Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 ~ М-233/2023 от 22.02.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                               06 апреля 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

          с участием представителя ответчика Васильченко В. В. – адвоката Сильченко А. Г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Панченко Анны Станиславовны к Васильченко Виктору Васильевичу, администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Панченко Анна Станиславовна, в лице представителя по доверенности Благининой А. С. (далее истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что с января 2006 она проживает по адресу: .... Указанный дом с земельным участком куплен истцом у Васильченко В. В. по расписке за 5 000 рублей, которая в силу времени не сохранилась. Передача денег происходила в присутствии свидетелей. ФИО2, с его слов, приобретал дом по адресу: ... также по расписке осенью 2005 года. Вскоре ответчик выехал из села и больше в нем не проживал, его место жительства истцу неизвестно. По сведениям ... спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности, а жилой дом - на основании выписки из похозяйственной книги. За домом и земельным участком истец ухаживает, как своим собственным, открыто владеет и пользуется жилым домом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательской давности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 225,234 ГК РФ, п.п.15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд:

- признать за Панченко Анной Станиславовной, ... года рождения, уроженкой ... в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 2000 кв.м, по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом, площадью 58, 8 кв.м.

Истец Панченко А. С., представитель истца Благинина А. С., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ответчик Васильченко В. М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель истца Благинина А. С. представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает. Направленная в адрес ответчика Васильченко В. В. корреспонденция возвращена в суд. В связи с невозможностью установить фактическое место жительства ответчика Васильченко В. В., к участию в деле в качестве его представителя привлечен адвокат Сильченко А. Г.

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л. Л. представила отзыв на исковое заявление в котором, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение адвоката Сильченко А. Г., который не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, в том числе из копии дубликата государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... (л.д.14-16) ФИО3 на основании решения ... от ... ... предоставлен земельный участок общей площадью 0,20 гектаров, расположенный по адресу: ... сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства. На чертеже отмечены границы земель, находящихся в собственности владении, пользовании ФИО3 (л.д.15 оборотня сторона).

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.17) установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ....

Из справки ... от ... следует, что Панченко А. С. зарегистрированная по адресу: ..., проживает по адресу: ... 2006 года (л.д.11).

Из ответа Главы Падунской сельской администрации Заводоуковского ГО от ... на запрос адвоката Благининой А. С. следует, что жилой дом по адресу: ..., был построен в 1958 году. Главой хозяйства на год выдачи Государственного акта на земельный участок, согласно лицевому счету ... похозяйственной книги ... от ... гг., числится ФИО3, ... года рождения (л.д.12).

Из справки Падунской сельской администрации Заводоуковского ГО от ... установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю ... от ..., действительно имеет адрес: .... (л.д.13).

Из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 12.12.2022 (л.д.18) и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.12.2022 (л.д.19) следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке ... ФИО8 (л.д.20) среднерыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ... составляет 150 000 рублей, жилого дома, расположенного на этом участке – 450 000 рублей.

Согласно технического плана помещения, подготовленного ... по состоянию на ... (л. д. 21-31), помещение имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка ..., назначение объекта недвижимости – жилой дом, площадью 58,8 кв. м., расположенное по адресу: ....

Из записи акта о смерти № м19 от ... (л.д.44) ФИО3, ... года рождения умерла ....

Согласно ответу ... Заводоуковского ГО от ... на запрос суда установлено, что Панченко А. С. зарегистрирована по адресу: .... С 2006 года фактически проживает по адресу: .... В похозяйственных книгах с 2007 по 2022 годы записи по ... нет, так как ни жилой дом, ни земельный участок в собственность оформлены не были, зарегистрированных лиц не было. Панченко А. С. внесена в похозяйственные книги по адресу: ....

Из акта сверки с потребителем Тюменской энергосбытовой компании, а также карточки с потребителем следует, что Панченко А. С., адрес: ..., являлась потребителем электроэнергии за период с ... по ... за период с ... по ....

Из детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период с ...-... АО «Газпром энергосбыт Тюмень» плательщиком услуг являлась Панченко А. С. адрес: ....

           Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом Панченко А. С. спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом началось с 2006 года и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 58, 8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░                                  ░. ░. ░░░░░░░░░