Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2022 ~ М-2227/2022 от 30.06.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0503001:2152, категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик»; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503001:2152; указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номер, площадью 1796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик», уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 или ее представителя, без истребования дополнительных документов и согласований; указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 или ее представителя осуществить раздел земельного участка с кадастровым номер на два земельных участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки: за ФИО4 - земельный участок площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик», и за ФИО2 - земельный участок площадью 1291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик».

    В обоснование требований указано, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером 23:49:03001:2152, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ст «Энергетик», разрешенное использование - ведения садоводства. Право зарегистрировано, на земельном участке объектов недвижимости нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу определения границ земельного участка и подготовки варианта раздела данного участка согласно фактического ограждения. По результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:2152, были определены координаты фактических границ. <адрес> фактических границ по координатам составила 1796 кв.м. В соответствии с приложением номер установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению, данное несоответствие могло произойти по причине того, что при уточнении границ земельного участка геодезическая съемка была выполнена не по фактическому ограждению земельного участка в соответствии, с чем создаются препятствия в пользовании мной данного земельного участка. Кроме того, между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, исходя из необходимых условий для его эксплуатации, и с целью раздела между ними вышеуказанного земельного участка истец обратилась к ответчику, который никаким образом не отреагировал на просьбы и убеждения. В связи с отказом сособственника об устранении препятствий в пользовании и разделе указанного участка, ФИО4 вынуждена обратиться в суд.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, указывает, что иск признает.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером 23:49:03001:2152, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ст «Энергетик», разрешенное использование - ведения садоводства. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации 23:49:0503001:2152-23/235/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке объектов недвижимости нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу определения границ земельного участка и подготовки варианта раздела данного участка согласно фактического ограждения.

    По результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:2152 были определены координаты фактических границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст «Энергетик». <адрес> фактических границ по координатам составила 1796 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», т.к. не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

    В соответствии с приложением номер установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:2152 не соответствуют фактическому ограждению, данное несоответствие могло произойти по причине того, что при уточнении границ земельного участка геодезическая съемка была выполнена не по фактическому ограждению земельного участка в соответствии с чем создаются препятствия в пользовании мной данного земельного участка.

    Кроме того, как следует из искового заявления, между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, исходя из необходимых условий для его эксплуатации, и с целью раздела между ними вышеуказанного земельного участка ФИО4 обратилась к ответчику, который никаким образом не отреагировал на просьбы и убеждения. В связи с отказом сособственника от устранении препятствий в пользовании и разделе указанного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:2152 расположенного по адресу: <адрес>, ст «Энергетик», истец вынуждена обратиться в суд с просьбой об устранении препятствий в пользовании и разделе данного участка. Таким образом, в настоящее время ФИО4 лишена возможности реализовать предусмотренное законом право на раздел земельного участка принадлежащие ей по праву собственности, на котором отсутствуют строения.

    В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса).

Пункт 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 данного Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3 Земельного кодекса).

По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Как следует из доводов искового заявления, порядок пользования земельным участком, предоставленным на праве общей долевой собственности, сложился на протяжении длительного времени его использования, и никем из собственников не оспаривается. Необходимость раздела земельного участка, с кадастровым номер вызвана тем, что в настоящее время свободное распоряжение используемой истцом частью указанного земельного участка создает препятствие для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно содержания п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

    Как указано в п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

    Учитывая то, что исходный земельный участок подлежит разделу в судебном порядке, сведения о его основных характеристиках (площади, местоположении границ) подлежат изменению в сведениях ЕГРН.

    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Как предусмотрено ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К числу подлежащий внесению в кадастр недвижимости характеристик относятся: описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в своем заявлении добровольно признал исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО4 к ФИО2 о разделе земельного участка – удовлетворить.

    Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0503001:2152, категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик».

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503001:2152.

    Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведениях о земельном участке, с кадастровым номер, площадью 1796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик», уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 или ее представителя, без истребования дополнительных документов и согласований.

    Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 или ее представителя осуществить раздел земельного участка с кадастровым номер на два земельных участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки: за ФИО4 - земельный участок площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик», и за ФИО2 - земельный участок площадью 1291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик».

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко