Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 (2-478/2023;) ~ М-438/2023 от 18.12.2023

№2-81/2024

УИД 72RS0026-01-2023-000574-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                      06 февраля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2024 по иску Яковлевой Р.А. к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Х. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок. В свидетельстве была допущена техническая ошибка, указано что оно выдано «А.Н.Х., вместо «А.Н.Х.uдулловичу». Также А.Н.Х. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. Истец оплачивает налоги на имущество и земельный налог, коммунальные платежи. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, считает себя собственником в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника. Истец действительно проживала в незарегистрированном браке с А.Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ним в спорном доме с 1983 года и проживает в доме по настоящее время. Истец, не являющийся при этом собственником имущества, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по их содержанию, считает себя добросовестным приобретателем

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Истец требования поддержала (л.д. 84), представитель ответчика администрация Ярковского муниципального района с просила решение принять на усмотрение суда, указав, что земельный участок в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 82).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, А.Н.Х., решением от ДД.ММ.ГГГГ гл.администрации Новоалександровского с/с для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,20 га. (л.д. 9).

Из справок администрации Новоалександровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном выше свидетельстве допущены технические ошибки, в сроках «свидетельство выдано», «свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан» следует читать – «А.Н.Х.». В настоящее время земельный участок имеет адресное описание: <адрес>. Согласно записям в похозяйственной книге № Новоалександровской сельской администрации, жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, принадлежит А.Н.Х. (л.д. 10-12).

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маяк» - продавцом и А.Н.Х. – покупателем, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел квартиру, площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 27).

А.Н.Х., умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в <адрес>, проживал совместно с Яковлевой Р.А. (л.д. 15, 15).

А.Н.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

После его смерти заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело, имущество в виде денежных вкладов принял отец А.Х. (л.д. 61-68).

А.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ А.К.К. – мать А.Н.Х., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86, 87).

Как пояснила истец, детей у А.Н.Х. не было, так и нет других наследников, родители умерли.

Из справок администрации Новоалександровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яковлева Р.А. с 1983 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с А.Н.Х., брк между ними зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Х. умер. Яковлева Р.А. в доме проживает по настоящее время (л.д. 18-21).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28).

Яковлева Р.А. земельный налог и налог на имущество физических лиц на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 80).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, Яковлева Р.А. ссылалась на то, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Таким образом, Яковлева Р.А. длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение Яковлевой Р.А. спорными земельным участком и домом является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Яковлевой Р.А. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данными недвижимыми объектами, как собственными, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Яковлевой Р.А. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Яковлевой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, значение – для ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Яковлевой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>