Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6169/2020 ~ М-2709/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-6169/2020

Уид 23RS0040-01-2020-003909-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 02 июля 2020 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.

при секретаре судебного заседания Василенко Н.Н.

с участием:

представителя истца Долженко В.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Стеганцева А.П., действующего на оснвоании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой С. П. к Жилищно-строительному коперативу «Новый Квартал» о расторжении договора участия в ЖСК «Новый Квартал», признании догоовра об участии в ЖСК прекращенным и взыскании оплаченных паевых взносов,

установил:

Дорофеева С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному коперативу «Новый Квартал» о расторжении договора участия в ЖСК «Новый Квартал», признании догоовра об участии в ЖСК прекращенным и взыскании оплаченных паевых взносов.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК «Новый квартал». Заключив Договор, истец вступил в члены ЖСК «Новый квартал» с целью улучшения жилищных условий своей семьи и приобретения в свою собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 24,1 кв.м., на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер по проекту). Характеристики жилого помещения отражены в пунктах 2.1 и 2.2 Договора.

Основанием для передачи квартиры является полная оплата паевого взноса (пункт 3.2. Договора). Сумма вступительного членского взноса установлена п. 4.1 Договора в размере 50 000 рублей и подлежит уплате в срок до 05.04.2016. Общий размер паевого взноса за жилое помещение установлен пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договора в сумме 576 600 рублей и подлежит уплате в рассрочку по графику: до 05.04.2016 - 550 000 рублей, до 05.05.2016 - 13 300 рублей, до 05.06.2016 - 13 300 рублей. Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в срок, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой от 10.02.2017, выданными ответчиком.

Одним из существенных условий Договора, является срок сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года (пункт 3.1 Договора). Ответчик нарушил свои обязательства перед истцом по сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче жилого помещения в установленный Договором срок. По настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, его строительство приостановлено, чем нарушены права истца по Договору.

26.05.2017 истец представил председателю ЖСК «Новый квартал» заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, с просьбой исключить его из членов кооператива не позднее 25.07.2017 (60 дней с момента принятия заявления) и выплатить в полном объеме уплаченные паевые накопления. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Возврат уплаченных денежных средств истцу ответчиком не осуществлен по настоящее время, ответчик неправомерно уклоняется от их возврата.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 122 556,08 рублей за период с 26.07.2017 по 05.03.2020.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с целью восстановления нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор № об участии в ЖСК «Новый Квартал» от 05.04.2016, заключённый между Дорофеевой С.П. и ЖСК «Новый Квартал» об участии в жилищно - строительном кооперативе «Новый Квартал». Признать прекращённым членство Дорофеевой С.П., в ЖСК «Новый квартал», в связи с поданным 26.05.2017 заявлением Дорофеевой С.П. о выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Новый Квартал»; взыскать в пользу истца Дорофеевой С.П. 626 600 рублей в счет возврата уплаченных паевых взносов и процентов в размере 122 556 рублей 08 копеек за пользование чужими денежными средствами.

Истца в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЖСК «Новый Квартал» Стеганцев А.П., являющийся председателем ЖСК, уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что вернутьденьги на данный момент не может, в связи с наложением ареста на все действия, против выходв истицы из кооператива не возражает. Просил снизить финансовые санкции.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 05.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК «Новый квартал».

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является участие члена кооператива (истца) в деятельности кооператива (ответчика) по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных Договором условиях.

Заключив Договор, истец вступил в члены ЖСК «Новый квартал» с целью улучшения жилищных условий своей семьи и приобретения в свою собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 24,1 кв.м., на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер по проекту). Характеристики жилого помещения отражены в пунктах 2.1 и 2.2 Договора.

Согласно пунктов 5.1, 5.2 Договора ответчик обязался своими силами или с привлечением подрядчиков построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную однокомнатную квартиру в данном доме, соответствующую по качеству СНиП в области строительства.

Основанием для передачи истцу квартиры является полная оплата им паевого взноса (пункт 3.2. Договора).

Сумма вступительного членского взноса установлена п. 4.1 Договора в размере 50 000 рублей и подлежит уплате в срок до 05.04.2016.

Общий размер паевого взноса за жилое помещение установлен пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договора в сумме 576 600 рублей и подлежит уплате в рассрочку по графику: до 05.04.2016 - 550 000 рублей, до 05.05.2016 - 13 300 рублей, до 05.06.2016 - 13 300 рублей.

Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в срок.

Во исполнение условий Договора истец оплатил ответчику: 05.04.2016 - 50 000 рублей в счет оплаты вступительного членского взноса, 05.04.2016 - 550 000 рублей в счет оплаты паевого взноса за квартиру, 04.05.2016 - 13 300 рублей в счет оплаты паевого взноса за квартиру, 20.05.2016 - 13 300 рублей в счет оплаты паевого взноса за квартиру, а всего 626 600 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой от 10.02.2017, выданными ответчиком.

Одним из существенных условий Договора, из которых стороны исходили при его заключении, является срок сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года (пункт 3.1 Договора).

Ответчик нарушил свои обязательства перед истцом по сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче жилого помещения в установленный Договором срок.

К моменту рассмотрения иска жилой дом в эксплуатацию не сдан, его строительство приостановлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1.3, 2.1 Устава ответчика ЖСК «Новый квартал» является юридически лицом - некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. Целью деятельности ответчика является улучшение жилищных условий своих членов.

В соответствие со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 6.7 Устава член кооператива имеете право осуществлять права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ЖСК.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В силу п. 11 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации» членство в потребительском обществе прекращается в случае добровольного выхода пайщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона РФ № 3085-1 заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона РФ № 3085-1 пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Руководство текущей деятельностью ответчика осуществляется правлением ЖСК (п. 13.1 Устава).

Согласно п. 14.7 Устава заявления членов ЖСК рассматривает председатель правления.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрен порядок добровольного выхода члена кооператива из ЖСК путем подачи заявления председателю правления кооператива в письменной форме.

Согласно пункту 5.8 Договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, кооператив обязан выплатить члену кооператива сумму паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

26.05.2017 истец представил председателю ЖСК «Новый квартал» заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, с просьбой исключить его из членов кооператива не позднее 25.07.2017 (60 дней с момента принятия заявления) и выплатить в полном объеме уплаченные паевые накопления. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Возврат уплаченных денежных средств истцу ответчиком не осуществлен по настоящее время, ответчик неправомерно уклоняется от их возврата.

Суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору паевого взноса истицей исполнены надлежащим образом, в то время, как ответчиком нарушены сроки передачи ей квартиры, в связи с чем Дорофеева С.П. вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, выйти из членов ЖСК и вернуть уплаченную сумму паевого взноса в требуемом размере, то есть 626 600 рублей.

В соответствие с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с неправомерным уклонением ответчика от возврата истцу суммы фактически внесенных им взносов, суд усматривает основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 05.03.2020.

Представленный в судебном заседании расчет процентов суд находит верным, однако принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о неприменении финансовых санкций, считает возможным снизить их размер до 60 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны оплатить все понесенные по делу расходы.

Так, истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 691 рубль 56 копеек при обращении в суд, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дорофеевой С. П. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Квартал» удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № от 05.04.2016, заключённый между Дорофеевой С. П. и ЖСК «Новый Квартал» об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Новый квартал».

Признать прекращённым членство Дорофеевой С. П. в ЖСК «Новый квартал», в связи с поданным ею заявлением о выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Новый Квартал».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый квартал» в пользу Дорофеевой С. П. 626 600 рублей в счет возврата уплаченных паевых взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 05.03.2020 в размере 60 000 рублей, судебные расходы в размере 10 691 рубль 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара                        В.Н. Глущенко

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020.