Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2022 ~ М-421/2022 от 19.04.2022

УИД № 11RS0006-01-2022-001012-58 Дело № 2-552/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 26 мая 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Поповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покотило М. А. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Покотило М.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что ею в июне 1997 года была произведена самовольно перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

Выполненные ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратился к ответчику, однако ей в этом было отказано.

Истец Покотило М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», АО Усинское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО УО «Модуль».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», АО Усинское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО УО «Модуль», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО УО «Модуль» представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение не усмотрение суда. При этом указал, что в квартире истца произведен демонтаж оконного выступа при входе на лоджию с установкой двухметровой распашной двери (выход на лоджию), что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается, а именно не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Покотило М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией договора приватизации № от дд.мм.гггг. (л.д.№

Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... и ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2022 году осуществили работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы:

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в ванную, согласно проекту перепланировки;

демонтаж шкафов в коридоре;

зашит дверной проем в ванную;

выполнена гидроизоляция пола в санузле;

демонтаж подоконнего выступа при входе на лоджию;

установка двухметровой распашной двери (выход на лоджию);

в части переустройства водоснабжения и канализации:

выполнена установка сантехнического оборудования, согласно плану перепланировки;

поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х4,3 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013;

на вводе водопровода в квартиру выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды (узлы №);

выполнен перенос стояка горячего водоснабжения Тз ст. 1 на 1,30 см. без установки полотенцесушителя согласно плану ВК-4 и схемы лист ВК-5; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89.

Монтаж выполнен согласно 63.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб.

На период отключения горячей воды в летнее время установлен настенный накопительный электроводонагреватель.

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения (л.д. 7-13).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца Покотило М.А. о том, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. Рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. №).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире Покотило М.А. проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной Усинским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... и ООО «МонтажЭлектроСервис». Вместе с тем проектами не учтено, что демонтаж подоконнего выступа при выходе на лоджию с установкой двухметровой распашной двери (выход на лоджию) может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (л.д. №).

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно пункту 1.7.4 Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Раздел IV Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы

Представленные в материалы дела доказательства, а именно акт комиссионного осмотра квартиры истца, не подтверждает, что предусмотренные проектами работы не влияют на прочность строительных конструкций здания, в процессе перепланировки и эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, поскольку они противоречат положениям абзаца 6 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, кроме того, никакие инструментальные обследования объекта капитального строительства, измерения и расчеты прочности конструкций жилого дома специалистами и экспертом не производились.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца частично осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покотило М. А. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в ванную, согласно проекту перепланировки; демонтаж шкафов в коридоре; зашит дверной проем в ванную; выполнена гидроизоляция пола в санузле.

в части переустройства водоснабжения и канализации:

выполнена установка сантехнического оборудования согласно плану перепланировки;

поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х4,3 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013;

на вводе водопровода в квартиру выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды (узлы №);

выполнен перенос стояка горячего водоснабжения Тз ст. 1 на 1,30 см. без установки полотенцесушителя согласно плану ВК-4 и схемы лист ВК-5; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89.

Монтаж выполнен согласно 63.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб.

На период отключения горячей воды в летнее время установлен настенный накопительный электроводонагреватель.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии Рабочим проектом (архитектурно-строительные чертежи), выполненным дд.мм.гггг. Усинским отделением Северного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и Проектом по перепланировке квартиры (ВК-Водопровод и канализация), составленным в 2022 году ООО «МонтажЭлектроСервис» (ООО-072.82-2022-ВК).

В части удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии, в результате которого произведены:

демонтаж подоконнего выступа при входе на лоджию;

установка двухметровой распашной двери (выход на лоджию), - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усинский городской суд Республики Коми.

        Мотивированное решение изготовлено 02.06.2022.

Председательствующий Л.В. Ларина