Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2023 ~ М-2184/2023 от 19.04.2023

               Копия                                                       50RS0№-79

                                             Дело №

                                                        РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

          Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием адвоката ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру (л.д. 2-4).

         В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца, по ордеру адвокат ФИО6 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, ФИО3 продал ФИО2 квартиру за 15728767 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи удостоверено нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просят суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключённым и признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариуса ФИО7 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, однако, денежные средства по договору купли-продажи квартиры выплачены ФИО3 бывшим супругом ФИО2 – ФИО9, а не истцом. Просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о явке. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

         Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав мавтериалы дела, суд приходит к следующему.

         Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, ФИО3 продал ФИО2 квартиру за 15728767 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи удостоверено нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д. 11-12).

         Обратившись в суд с иском, истец указывает, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

         Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку. Ответчик ФИО3, возражая против исковых требований, указал, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры выплачены ему бывшим супругом ФИО2 – ФИО9, а не истцом, однако, доказательств в обоснование своих доводов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

           Руководствуясь ст.ст.165,432,551 ГК РФ, ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО3, удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрированный в реестре за № заключённым.

          Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                  (подпись)                                                    О.А. Уварова