Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2023 ~ М-819/2023 от 26.06.2023

УИД 61RS0№-79

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 г.                  сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Якуниной С.А.,

истца Баклановой Л.А.,

представителя истца по доверенности Калугиной О.А.,

представителя ответчика по доверенности Бондарева В.М.,

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баклановой Л.А. к ООО «Возрождение» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление Баклановой Л.А. к ООО «Возрождение» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по
адресу: <адрес>. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад. Из оборота участок не изъят. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им для выращивания сельхозкультур, подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ является и передаточным актом.

В соответствии с п. 4 Договора устанавливается следующая арендная плата каждому из арендодателей, в размере на одного аренодателя пропорционально его доле в праве в натуральном выражении.

Согласно п. 5 конкретные сроки выдачи продукции устанавливается арендатором, о чем арендодатели извещаются через объявления. По письменному соглашению сторон, вид выплачиваемой в качестве арендной платы может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме.

    Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не платил арендную за ДД.ММ.ГГГГ год.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации посторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является

существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5 Договора аренды «По письменному соглашению сторон, вид выплачиваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме».

Согласно заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от выплаты арендной платы в натуральном выражении стороны вносят изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № арендная плата в натуральном выражении заменяется на выплаты в денежном выражении в размере рыночной стоимости натуроплаты на дату выплаты по договору.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Дата выплаты арендной платы в денежном выражении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет Истицы.

Согласно представленному Ответчиком расчету арендной платы: Размер выплаты за ДД.ММ.ГГГГ 52200 ( Пятьдесят две тысячи двести) рублей за три доли.

Размер выплаты за ДД.ММ.ГГГГ. 50190 ( Пятьдесят тысяч сто девяносто) рублей за три доли.

Ответчик нарушил условия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выплатив Истцу своевременно арендную плату.

Истцом в адрес Ответчика были направлены Претензии от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить задолженности. Ответчик добровольно требования не удовлетворил, оставив претензии без ответа.

В соответствии с п. 18 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан получить арендную плату в течение срока выдачи арендной платы указанной в п. 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков получения арендной платы арендатор обязан выплатить штраф в размере рыночной стоимости неполученного вида арендной платы. Также истец просит возместить ему затраты, связанные с уплатой земельного налога: «квитанции находятся у Ответчика): за ДД.ММ.ГГГГ год — 5294 рублей;ДД.ММ.ГГГГ год — 5294 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ год — 5294 рублей; ДД.ММ.ГГГГ год —5294 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с Ответчика ООО «Возрождение» в пользу Истца Баклановой Л.А. 1) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 200 рублей и штрафа в размере 52 200 рублей, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50 190 рублей и штрафа в размере 50 190 рублей. 2) затраты связанные с уплатой земельного налога в размере 21176 рублей, 3) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5460 рублей.

В судебном заседании истец Бакланова Л.А. и представитель истца Калугина О.А. поддержали требования искового заявления в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что получать арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении, предусмотренную договором аренды, истец не желает, поскольку у нее нет хозяйства в виде животных, также качество зерна плохое. Ранее между истцом и ответчиком к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Баклановой Л. А. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Возрождение» выплатило Баклановой Л.А. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. в денежном выражении размере 93933 руб. Позже Бакланова Л.А. обращалась с претензиями в адрес ООО «Возрождение» о выплате арендной платы в денежном выражении в размере стоимости натуроплаты на дату выплаты по договору, однако претензии были ответчиком проигнорированы. Представителем ответчика на телефон истца был отправлен шаблон дополнительного соглашения к договору, однако на подписание указанного соглашения истца не пригласили, ответчик на контакт не выходил.

В судебном заседании представитель ответчика Бондарев В.М. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражении : 1) В соответствии с п.4. ст. 420 ГК РФ к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. 2) В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. С учетом вышеизложенного необходимо оценивать пункт 17 настоящего договора. 3) В соответствии с п.6 договора аренды земельного участка № налоговые платежи оплачиваются Арендодателями. 4) В соответствии с пунктом 16 договора аренды невыбранная арендная плата в натуральном выражении находится на хранении с компенсацией затрат на хранение. 5) В соответствии с п 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 6) Договор аренды заключено от имени ООО «Возрождения» и долевых собственников земельного участка № и подлежит государственной регистрации как и все дополнительные соглашения к нему. Также каждое дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами сделку, т.е. или всеми долевыми собственниками или уполномоченным лицом и ООО «Возрождение». 7) В дополнительном соглашении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец не имеет претензий по сроками выплат арендной платы. 8) ООО «Возрождение» направляла уведомления о получении арендной платы однако ответа получено не было и истица не явилась за арендной платой. Бондарев В.М. также обратил внимание, что истец принимать предусмотренную договором арендную плату в натуральном выражении сама не желает, за ее получением не является, хотя в ее адрес направлялись уведомления о получении арендной платы, в связи с чем согласно ГК РФ она считается принятой на хранение арендатором. Представитель пояснил, что направленный в адрес истца проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не подписан сторонами договора. Пункт 18 договора аренды, предусматривающий штраф с случае нарушения сроков получения арендной платы является опечаткой, а также просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав участников процесса, оценив и проверив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ч. 2 указанной статьи: арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

    Как установлено в судебном заседании между Баклановой Л.А. к ООО «Возрождение» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600010:350, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад.

Согласно пункту 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена следующая арендная плата, в размере на одного арендодателя пропорционально его доле в праве в натуральном выражении: зерновые (пшеница - 500 кг и фуражное зерно -1000 кг), масло подсолнечное -20 л, вспашка огорода (до 0,2 га) 1 раз в год, компенсация ритуальных услуг ( по письменному заявлению)-5000 руб.

Согласно п. 5 Договора конкретные сроки выдачи продукции устанавливается арендатором, о чем арендодателя извещаются через объявления. По письменному соглашению сторон, вид выплачиваемой в качестве арендной платы продукции может заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме. Установленная настоящим договором арендная плата в течении всего срока действия договора пересмотру не подлежит.

    Судом установлено, что в адрес Баклановой Л.А. ответчиком было направлено уведомление о получении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что выдача пшеницы в количестве 500 кг и фуражного зерна 1000 кг осуществляется с 15.09 по 15.11 текущего года, ООО «Возрождение» просит получить арендную плату.

    В судебном заседании представитель ответчика Бондарев В.М., подтвердил, данное обстоятельство, указав, что ООО «Возрождение» не отказывалось от выдачи арендной платы Баклановой Л.А. в натуральном выражении, однако она не являлась за ее получением. В ходе судебного заседания истцом факт предложения выдачи арендной платы в указанном виде не опровергался.

Таким образом, факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора не нашел в суде своего подтверждения.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о получении арендной платы в денежном форме не могут быть признаны обоснованным, поскольку не соответствует условиям заключенного договора (п. 6), согласно которому арендная плата может быть произведена в денежной форме по письменному соглашению сторон.

Доказательств заключения письменного соглашения, предусматривающего выплату арендной платы в денежном форме за ДД.ММ.ГГГГ г. суду не представлено.

Положения ст. 421 ГК РФ предусматривают свободу договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъясняет, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора.

    Согласно п. 18 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ: арендодатель обязан получить арендную плату в течении срока выдачи арендной платы, указанной в п. 4 настоящего договора по адресу: <адрес>. В случае нарушения сроков получения арендной платы арендатор обязан выплатить штраф в размере рыночной стоимости неполученного вида арендной платы.

Таким образом, требование о взыскании штрафа является производным от исполнения основного договорного обязательства – выплаты арендной платы.

Поскольку нарушений в выдаче арендной платы в натуральной форме, предусмотренной договором аренды, ответчиком допущено не было, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании штрафных санкций удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 6 заключенного между сторонами Договора налоговые платежи на земельный участок уплачиваются арендодателями.

Поскольку стороны в договоре пришли к соглашению, что налоговые платежи на земельный участок уплачиваются арендодателями, их взыскание в судебном порядке противоречит условиям договора, а требование истца подлежит оставлению без удовлетворения.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.