Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5795/2022 ~ М-5754/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-5795/2022                        ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Яковлевой К.В.,

    С участием представителя ответчика Жаркова С.В. – Зубенко Т.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 2 года,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е. С. к Жаркову С. В. о признании права общей долей собственности на жилое помещение и по встречному иску Жаркова С. В. к Степановой Е. С. о признании права общей долей собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Степанова Е.С. обратилась в суд с иском к Жаркову С.В. о признании права общей долей собственности на жилое помещение.

    В обосновании заявленных требований указывает, что Жарков С.В., ДД.ММ.ГГГГ в заключил к КУШИ СПБ инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) №, предметом которого явилась реконструкция чердака, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> над квартирой 10 с целью создания жилого помещения.

    До реконструкции квартира принадлежала сторонам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Основанием предоставления ответчику реконструкции чердачного помещения явились Распоряжение Главы администрации Центрального района от 10.09.1996 года № 3654-р.

    Реконструкция осуществлялась на основании проекта, разработанного ООО «Фирма ТРИС», согласованного экспертно-техническим отделом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Генеральным подрядчиком явилось АОЗТ «СК Реприм».

ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Е.С. и Жарковым С.А. заключен договор об участии в реконструкции чердачного помещения под жилые цели, согласно которого истец взяла на себя обязательства по завершению реконструкции в полном объеме не позднее 36 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что все свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ выполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

    В результате реконструкции была образована 7-ми комнатная квартира общей площадью 223,8 кв.м., которая была принята в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного после реконструкции чердачного (мансардного) помещения.

    Распоряжением Администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 832-р от 08.06.2009 года <адрес> введена в эксплуатацию.

    Истцом перед застройщиком Жарковым С.А., а также как и самим Жарковым С.А. перед Санкт-Петербургом в полном объеме были исполнены обязательства, вытекающие из Инвестиционного договора, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на <адрес>

    Ответчик Жарков С.В. обратился в суд со встречным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве застройщика заключил к КУГИ СПб Инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) №, предметом которого являлась реконструкция чердака, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с целью создания жилого помещения.

    В результате реконструкции была образована <данные изъяты>., которая была принята в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного после реконструкции чердачного (мансардного) помещения по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Первым заместителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Жарковым С.В. обязательства перед Санкт-Петербургом, вытекающие из Инвестиционного договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается Протоколом от 30.06.2009 г. о выполнении инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На момент заключения Инвестиционного договора действовала ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, согласно которой инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектом капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

    Истец по встречному иску просит признать за ним право общей долевой собственности на <адрес>

    Истец Степанова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. об уважительных причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявила, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

    Представитель ответчика Жаркова С.В. по доверенности в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований Степановой Е.С.

    3-е лицо представитель Администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга по доверенности в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 года № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» и на основании решения районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № - ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Центрального административного района Санкт-Петербурга издано распоряжение № «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: <адрес>

    На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга Жарковым С.В. заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) №

    Пунктом № договора предусмотрено, что исполнение сторонами обязательств, предусмотренных п. № Договора, является основанием для оформления в установленном порядке права собственности застройщика на Объект.

    В соответствии с п. 6.3 договора стороны обязуются после сдачи объекта в эксплуатацию, оформляемым актом приемки объекта в эксплуатацию, подписать протокол о выполнении сторонами условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Жарковым С.В. и Жарковой (ныне Степановой) Е.С.. заключен договор об участии в реконструкции чердачного помещения под жилые цели по адресу: <адрес>, согласно которого стороны являются собственниками <адрес>, по ? доле каждый (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик привлекает инвестора на условиях настоящего договора к долевому участию в реконструкции чердачного помещения, расположенного в доме по адресу: <адрес>, с целью создания жилого помещения. Каждая из сторон после завершения реконструкции приобретает права на вновь созданный объект в равных долях, по ? доле каждый.

    В соответствии с п. № Договора после завершения реконструкции объекта, при исполнении взятых на себя обязательств инвестор оформляет право собственности на объект, возникший в результате реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о результатах реконструкции чердачного помещения под жилые цели, согласно которого во исполнение условий договора об участии в реконструкции чердачного помещения стороны выполнили взаимные обязательства, вытекающие из указанного договора.

    Реконструкция осуществлялась на основании проекта, разработанного ООО «Фирма ТРИС», согласованного экспертно-техническим отделом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Первым заместителем главы Центрального района ДД.ММ.ГГГГ объект после реконструкции чердачного (мансардного) помещения принят в эксплуатацию государственной комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и Жарковым С.В. подписан протокол о выполнении инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды) № от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено исполнение сторонами обязательств по договору. При этом суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес> произведена реконструкция чердачного помещения под жилые цели и объединение с нижележащей квартирой №, согласно проекту, согласованному Экспертно-техническим Советом при Комитете по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и акту приемки объекта в эксплуатацию после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ Вновь оборудованной двухуровневой квартире присвоен номер №. Изменения внесены в документацию ПИБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта на квартиру, изготовленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района, общая площадь квартиры составляет 223,8 кв.м., жилая 167,4 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, исходя из того, что объект принят в эксплуатацию с учетом полного исполнения сторонами обязательств по договорам, стороной добросовестно произведены действия по условиям заключенного Договора, суд приходит к выводу, что стороны приобрели право собственности на созданную в результате реконструкции квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Степановой Е. С. (до брака Жарковой), гражданской РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеющую общую площадь 223,8 кв.м., кадастровый №.

    Признать за Жарковым С. В., гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, пол мужской, паспорт №, выдан 76 ОМ Центрального района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеющую общую площадь 223,8 кв.м., кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Королева

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.