Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 ~ М-199/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-226/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                             06.06.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М. помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Пивченко Надежды Александровны к администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным в части регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

Пивченко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Называевска Омской области о признании регистрационного удостоверения от 20.06.1994. выданное на основании Постановления Главы Администрации Называевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича, Пивченко Натальи Валерьевны.

Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и Администрацией Называевского <адрес>, Пивченко Н.А., в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положения о приватизации жилищного фонда в Называевском <адрес>», утвержденного решением Малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Постановлению Главы Администрации Называевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» данный договор был зарегистрирован в Администрации Называевского <адрес>. Запись о регистрации домовладения по праву собственности за Пивченко Н.А. внесена в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Называевским бюро технической инвентаризации указано, что квартира зарегистрирована по праву собственности за Пивченко Надеждой Александровной, Пивченко Валерием Григорьевичем, Пивченко Александром Валерьевичем, Пивченко Натальей Валерьевной, но в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником указана только Пивченко Надежда Александровна. Факт необоснованного внесения в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича. Пивченко Натальи Валерьевны препятствует истице распорядиться недвижимым имуществом по праву собственности.

Истец Пивченко Н.А. и третьи лица Пивченко А.В., Вейберт (Пивченко) Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв с просьбой рассмотрения дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от 08.06.1994, копия которого имеется в деле (л.д. 5), 3-комнатная квартира, площадью 79,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Пивченко Надежды Александровны об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского <адрес> (л.д. 7) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Пивченко Н.А.

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 79,2 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за Пивченко Надеждой Александровной, Пивченко Валерием Григорьевичем, Пивченко Александром Валерьевичем, Пивченко Натальей Валерьевной, на основании постановления главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ выданному управлением ЗАГС Главного государственно-правового развития <адрес> Пивченко В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 5) зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7), было выдано регистрационное удостоверение без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности Пивченко В.Г., Пивченко А.В., Пивченко Н.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Администрации Называевского <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании Постановления Главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения в него в качестве собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пивченко Валерия Григорьевича, Пивченко Александра Валерьевича, Пивченко Натальи Валерьевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 08.06.2023