Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2022 ~ М-889/2022 от 11.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года                                                                                                 г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием представителя истца ОАО «РЖД» Спорыхиной О. Ю., действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2022 по иску ОАО «Российские железные дороги» к Уральской С. Ю. об освобождении земельного участка от объектов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что в соответствии с Договором № *** от "ДАТА" аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области предоставило Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в платное пользование земельный    участок    из    земель    населенных    пунктов,    с    кадастровым    номером № ***, площадью 36,6959 га, расположенный по адресу: "АДРЕС" для использования полосы отвода железнодорожного транспорта.

В ходе проведенных "ДАТА" и "ДАТА" осмотров вышеуказанного земельного участка выявлено: на территории вышеуказанного земельного участка находятся забор и хозяйственная постройка, принадлежащие ответчику, которые согласно справок БТИ не являются объектами капитального строительства.

Ответчик без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуется вышеуказанным земельным участком. Уральской С.Ю. предложено освободить земельный участок от вышеуказанного имущества, в добровольном порядке данная претензия гражданином не исполнена.

На основании ст. 304 ГК РФ истец просил обязать Уральскую С. Ю. за свой счет освободить земельный участок, с кадастровым номером № ***, площадью 36,6959 га, расположенный по адресу: "АДРЕС" для использования полосы отвода железнодорожного транспорта от забора, протяженностью 49 м., хозяйственной постройки площадью 6 кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения в течение установленного срока ответчиком Уральской С. Ю. решения суда, предоставить истцу ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 36,6959 га, расположенный по адресу: "АДРЕС" для использования полосы отвода железнодорожного транспорта от находящихся на нем объектов-забора, протяженностью 49 м. и хозяйственной постройки площадью 6,0 кв.м; взыскать с Уральской С. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Спорыхина О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнила, что объекты, указанные в иске, находятся в непосредственной близости от железной дороги, примерно в 50 метрах от железнодорожного полотна.

Ответчик Уральская С.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания по адресу проживания: "АДРЕС", причина неявки неизвестна. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в её отсутствие. С учетом согласия представителя истца ОАО «РЖД» Спорыхиной О.Ю., суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца – Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятии и Забайкальском крае, надлежащим образом извещены о дне слушания деле, в судебное заседание своего представителя не направили, причина неявки неизвестна.

С учетом согласия представителя истца ОАО «РЖД» Спорыхиной О.Ю., дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца ОАО «РЖД» Спорыхину О.Ю., суд находит иск ОАО «РЖД» подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ - на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № *** от "ДАТА" собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 36,6959 га, категория земель - земли поселений, является Российская Федерация (л.д.19).

"ДАТА" Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области принял Распоряжение № *** о предоставлении открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 36,6959 га, для полосы отвода железнодорожного транспорта, сроком на 49 лет; заключить договор аренды с ОАО «РЖД» (л.д.18-).

Договор № *** аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО « РЖД», заключен "ДАТА" (л.д.8-13). Спорный объект недвижимости не указан в Приложении № *** к договору, где указаны объекты недвижимого имущества, собственником которых ОАО «РЖД» не является.

В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора Арендодатель в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области предоставил, а Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (Арендатор) принял в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", для использования полосы отвода железнодорожного транспорта, площадью 36,6959 га.

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка от "ДАТА" (л.д.---). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области под № *** "ДАТА" (л.д.17).

Из кадастрового плана земельного участка от "ДАТА" № *** следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.14-15).

Актом о фактическом занятии части земельного участка от "ДАТА", составленным с участием представителей ОАО «РЖД» установлено, что на земельном участке полосы отвода ВСЖД с кадастровым номером № *** расположены объекты-забор, хозяйственная постройка (сарай). Сторонним землепользователем является Уральская С. Ю.. Комиссией установлено, что часть земельного участка площадью 340 кв.м находится в фактическом пользовании стороннего землепользователя (л.д.59).

"ДАТА" на имя Уральской С.Ю. была направлена претензия об освобождении земельного участка от объекта, используемого под размещение забора, хозяйственной постройки. Также ответчику разъяснено, что в случае не освобождения вышеуказанного земельного участка полосы отвода ВСЖД в добровольном порядке, ОАО «РЖД» будет вынуждено обратиться с иском в суд (л.д.30).

Претензия получена Уральской С.Ю. "ДАТА" (л.д.31).

Актом о фактическом занятии части земельного участка от "ДАТА", составленным с участием представителей ОАО «РЖД» установлено, что на земельном участке полосы отвода ВСЖД с кадастровым номером № *** расположены объекты-забор, хозяйственная постройка. Сторонним землепользователем является Уральская С. Ю.. Комиссией установлено, что часть земельного участка площадью 300 кв.м находится в фактическом пользовании стороннего землепользователя (л.д.20-22).

Из справки ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА" за № *** следует, что кадастровыми инженерами ООО «БТИ по Слюдянскому району» А. и Б. произведено обследование объекта, на момент проверки используемого под размещение забора. Объект расположен по адресу: "АДРЕС". (кадастровый № ***). При обследовании выявлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***; не является объектом капитального строительства и имеет следующие характеристики--забор выполнен из сетки рабицы на деревянных столбах и шпалах б/у, используемых как опоры для ограждения, протяженность забора составляет 49 м. (л.д.60).

Из справки ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА" за № *** следует, что кадастровыми инженерами ООО «БТИ по Слюдянскому району» А. и Б. произведено обследование объекта, на момент проверки используемого под размещение хозяйственной постройки. Объект расположен по адресу: "АДРЕС". (кадастровый № ***). При обследовании выявлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***; не является объектом капитального строительства и имеет следующие характеристики-фундамент отсутствует, стены дощатые, крыша-шифер, полы-отсутствуют, двери дощатые, площадь застройки 6 кв.м., состояние ветхое (л.д.23).

"ДАТА" комиссией по контролю за использованием объектов недвижимого имущества и инфраструктуры железнодорожного транспорта и земельных участков полосы отвода ВСЖД, принадлежащих ОАО «РЖД» на праве собственности и ином праве принято решение о проведении работы с Уральской С.Ю. об освобождении спорного земельного участка (л.д.24-29).

В судебном заседании установлено, что строения–забор и хозяйственная постройка не являются объектами капитального строительства; право на размещение на спорном участке данных объектов у ответчика отсутствует.

Согласно ст. 2 ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" полоса отвода железных дорог - земельный участок, прилегающие к железнодорожным путям, земельный участок, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельный участок, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Материалами дела установлено, что земельный участок, на котором расположены объекты некапитального строительства, используемые ответчиком под размещение забора, хозяйственной постройки находятся в полосе отвода железной дороги, в силу закона земельный участок является федеральной собственностью, передан по договору аренды ОАО «РЖД». При этом у ответчика предусмотренных законом или договором оснований для занятия земельного участка спорными объектами не имеется. Нахождение спорных объектов также препятствует реализации прав ОАО «РЖД» на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, определенным договором аренды и видом разрешенного использования. В связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушений его прав, а именно: освобождения земельного участка от имущества ответчика.

Спорные строения не относится к объектам железнодорожного транспорта; договор субаренды земельного участка с ответчиком не заключен. Забор и хозяйственная постройка возведены ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № ***, без законных на то оснований.

На основании изложенного исковые требования о возложении обязанности на ответчика за свой счет освободить земельный участок от объектов, используемого под размещение забора, хозяйственной постройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В суд с иском обратился арендатор земельного участка, на котором расположены спорные объекты, используемые ответчиком, которые препятствуют использованию ОАО «РЖД» земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. ОАО «РЖД» вправе требовать устранения нарушений своего права, не связанного с лишением владения, так как согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе договору аренды.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Срок устранения нарушений должен являться разумным и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Учитывая обстоятельства дела, соблюдая баланс интересов сторон, оценивая объем установленных нарушений, суд полагает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления его в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В связи с чем суд находит, что имеются основания для предоставления ОАО «РЖД» права совершения действий по освобождению земельного участка с кадастровым номером № *** от объектов – забора, хозяйственной постройки со взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае неисполнения последним решения суда в течение установленного срока.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК ПРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платежного поручения (л.д.42) истцом ОАО «РЖД» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика Уральской С.Ю. в пользу истца ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Обязать Уральскую С. Ю. за свой счет освободить земельный участок, с кадастровым номером № ***, площадью 36,6959 га, расположенный по адресу: "АДРЕС" для использования полосы отвода железнодорожного транспорта от забора, протяженностью 49 м., хозяйственной постройки площадью 6 кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в течение установленного срока ответчиком Уральской С. Ю. решения суда, предоставить истцу ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 36,6959 га, расположенный по адресу: "АДРЕС" для использования полосы отвода железнодорожного транспорта от находящихся на нем объектов-забора, протяженностью 49 м. и хозяйственной постройки площадью 6 кв.м.

Взыскать с Уральской С. Ю. в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: