Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2023 ~ М-1248/2023 от 14.03.2023

дело № 2-2506/2023

50RS0036-01-2023-001617-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                                                           г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                                Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, и встречному иску фио к фио, Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Пушкинский городской суд с иском о сохранении строения лит. А в переоборудованном состоянии; признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. а3 и лит. А4; выделе части жилого дома общей площадью 94,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составе помещений: в строении лит. А помещение № санузел - площадью 7,2 кв.м., помещение № коридор - площадью 1,7 кв.м., помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.; в строении лит. А1: помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня-площадью <данные изъяты> кв.м.; в строении лит.А4 прихожая -площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 мансарда - площадью 20,0 кв.м, служебные постройки: сарай лит.Г1 - площадью <данные изъяты> кв.м; уборную лит. Г8 - площадью <данные изъяты> кв.м.; с прекращением права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указал то, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, ответчик - собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома. В 2019 – 2021 года истец фио произвел реконструкцию и переоборудование лит. А, а также строительство пристройки лит. А4, мансарды лит. а3, служебных построек сарая Г1, уборной Г8. Разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд.

Ответчик фио обратился со встречным исковым заявлением о сохранении строения лит. А в переоборудованном состоянии; признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. А5, лит. А6, лит. а4; выделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составе помещений: в строении лит.А помещение № жилая - площадью 18,0 кв.м; помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв. м.; в строении лит. А3 помещение № кухня - площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № санузел -площадью <данные изъяты> кв. м.; в строении лит. А2 помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.: в строении лит. А5 помещение № прихожая - площадью 10,9 кв.м.; в строении лит. а4 помещение № холодная пристройка - площадью 3 кв.м.; в строении лит. А6 помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор - площадью 16,4 кв.м.; помещение № коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.; с прекращением права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указал то, что в <дата> году он произвел реконструкцию и переоборудование своих жилых помещений в лит. А, а также строительство пристроек ли. А5, лит. а4, мансарды лит. А6. Разрешение в установленном законом порядке не получил, в связи с чем последовало обращение в суд.

Стороны в итоговое судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что стороны являются совладельцами жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14-17).

По данным технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоит из двух квартир, не предъявлено разрешение на строительство: лит.А4 – пристройка, лит. А5 - пристройка, лит.а3 - мансарда, лит. а4 - холодная пристройка, лит. А6 - мансарда, и на переоборудование лит. А – основное строение (л.д. 18-22).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио (л.д. 28-30).

Согласно заключению эксперта № от <дата>, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, экспертом выявлены самовольно возведенные пристройки лит.А4, лит. А5, холодная пристройка лит.а4, мансарда лит.а3 и лит. А6, переоборудование лит. А. Экспертом установлены то, что возведенные и переоборудованные строения имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Пристройка лит.А4 - выполнена из газобетонных блоков толщенною в 200мм., пол и потолочное перекрытие утеплено минеральной ватой в 150мм. Вся пристройка опирается на собственный, мелкозаглубленный, ленточный, железобетонный фундамент. Скат крыши ориентирован на земли собственника. Деформационный шов присутствует. На момент обследования следов деформации и коробления - не выявлено.

Пристройка лит.А5 и холодная пристройка лит.а4 - выполнены одним массивом и имеют каркасную конструкцию. Наружные стены и внутренняя перегородка между лит.А5 и лит.а4 утеплены минеральной ватой в 150мм., и обшиты OSB, Пол и потолочное перекрытие также утеплено минеральной ватой в 150мм. В лит.А5 смонтирована система отопления от котла. Данные пристройки опираются на мелкозаглубленный, ленточный, железобетонный фундамент. На момент обследования следов деформации и коробления - не выявлено.

Мансарда лит. А6 - расположена над помещениями находящимися в пользовании собственника. Выполнена в объёме чердачного пространства, путём обустройства вертикальных стен и потолка. Каркас стен и потолка выполнен из доски 150*50мм., с дальнейшим утеплением минеральной ватой и облицовкой QSB. Смонтирована система отопления от котла. На момент обследования следов деформации и коробления - не выявлено.

Мансарда лит.а3 - расположена над помещениями находящимися в пользовании собственника. Выполнена в объёме чердачного пространства, путём обустройства вертикальных стен из деревянного каркаса обшитый фанерой.

Перепланировка в лит.А - выражается в обустройстве коридора №,7 кв.м., в помещении №. Некапитальные перегородки выполнены из деревянного бруска 50*50мм., с обшивкой гипсокартонном. Данное переоборудование не затронуло конструктивных элементов жилого дома и следовательно - не требуется разрешение на реконструкцию. Данное переоборудование не противоречит нормам СНиП.

Так как экспертом установлено то, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением, экспертом предлагается один вариант выдела доли - по фактическому пользованию, без расчета компенсаций, поскольку на осмотре собственники пояснили, что не имеют претензий друг к другу и не претендуют на помещения друг друга. Стороны занимают изолированные части дома с отдельными выходами и все необходимые коммуникации подведены к каждой части дома. Согласно представленного варианта в собственность фио выделяется часть жилого дома со следующими помещения: <данные изъяты>

Площадь всех выделяемых частей здания (части жилого дома) – 94,3 кв.м.

    В собственности фио выделяется часть жилого дома со следующими помещениями:

<данные изъяты>

Площадь всех выделяемых частей здания (части жилого дома) – 130,3 кв.м.

Владение, пользование частями дома и строениями в домовладении участниками долевой собственности исторически определены и согласованы.

Во время осмотра споров по выделяемым частям и переоборудованию в доме не возникало. Переоборудование при выделе в самостоятельные, обособленные части жилого дома в едином объекте недвижимости не требуются.

Суд считает возможным, принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, эксперт имеет необходимую квалификацию, обосновал свои выводы, сторонами они не опровергнуты.

Возведенные и перепланированные сторонами строения не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на эти строения за истцами по основному иску подлежит признание права собственности. Иных вариантов выдела, кроме варианта фактического пользования, стороны не предложили, наличие споров по порядку фактического пользования не установлено, по данному варианту выделяются обособленные части дома с отдельным входом, не требуется переоборудование.

В силу положений ст. 252 в результате выдела подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов по основному и встречному иску.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования фио к фио, Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить строение лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переоборудованном состоянии.

Признать за фио право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А4, площадью 11,9 кв.м., лит. а3 площадью 20,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность фио, часть жилого дома, площадью 94,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в составе помещений:

в строении лит. А помещение № санузел - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор - площадью 1,7 кв.м., помещение № жилая - площадью 19,8 кв.м.; в строении лит. А1: помещение № жилая - площадью 17,3 кв.м., помещение № кухня-площадью 16,4 кв.м.; в строении лит.А4 прихожая -площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 мансарда - площадью <данные изъяты> кв.м, служебные постройки: сарай лит.Г1, уборная лит. Г8.

Признать за фио право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А6 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 площадью 3,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность фио часть жилого дома, площадью 130,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, в составе помещений:

в строении лит. А помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № жилая - площадью <данные изъяты> кв. м.; в строении лит. А3 помещение № кухня - площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № санузел - площадью 4<данные изъяты> кв. м.; в строении лит. А2 помещение № жилое - площадью <данные изъяты> кв.м.: в строении лит. А5 помещение № прихожая - площадью <данные изъяты> кв.м.; в строении лит. а4 помещение № холодная пристройка - площадью 3,0 кв.м.; в строении лит. А6 помещение № жилое - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио с одной стороны, фио с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья