Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-176/2023 от 06.09.2023

Мировой судья Сайфутдинова М.Г.                                                    Дело № 11-176/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2023 года                                                                    город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой А.А.,

с участием представителя истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» Миняфова Р.И.,

ответчика и представителя ответчика Дементьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Дементьевой А. М., Дементьеву А. В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, поступившее с апелляционной жалобой Дементьевой А. М., Дементьева А. В. на решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 22.06.2023 г.,

установил:

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Дементьеву А.В., Дементьевой A.M., в котором просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01.08.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 3 924 руб. 27 коп.

В обоснование иска истцом указано, что ответчики по договору социального найма зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач, администрации Ленинского района, связанным с решением вопросов местного значения, относится, в том числе владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности; участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, в организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создании условий для жилищного строительства.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 44 кв.м. значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и сводном реестре муниципальной казны.

Согласно сведениям жилищного отдела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности, в котором зарегистрированы и проживают по настоящее время на условиях договора социального найма жилого помещения, Дементьев А.В. и Дементьева А.М.

В виду того, что ответчики не производят оплату за наем жилого помещения, администрация Ленинского района МО «Город Саратов» обратилась в суд с указанным выше иском.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 22.06.2021 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 22.06.2023 г. Дементьев А.В., Дементьева А.М. обратились с апелляционными жалобами (дополнением к апелляционной жалобе, итоговой апелляционной жалобой), в которой просят решение мирового судьи, принять по делу новое решение, отказав истцу в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку наймодателем не производится ни капитальный, ни текущий ремонт квартиры. В спорном жилом помещении невозможно проживать, поскольку не имеется света, газа, воды, тепла. Данное жилое помещение непригодно для проживания, в связи с чем, истцом необоснованно выставляется плата за наем жилого помещения. Кроме того, ответчиками всегда производилось погашение задолженности путем снятия денежных средств со счетов ответчиков во исполнение судебных приказов. Дополнительно считают, что мировым судьей необоснованно были отклонены все ходатайства, заявленные ответчиками. Кроме того, судом необоснованно произведено взыскание за наем от площади жилого помещения – 63 кв.м., тогда как должна быть взыскана задолженность от площади 62,6 кв.м.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика Дементьев А.В. доводы апелляционных жалоб поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные по содержанию изложенных в жалобе.

Представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» Миняфов Р.И. считал доводы жалоб необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Дементьева А.М, третье лицо КУИ г. Саратова в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом посредством направления судебных извещений по адресу регистрации, ответчик просит о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, изучив доводы апелляционной жалобы и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом норм Главы 39 Раздела III ГПК РФ, предусматривающей производство в суде апелляционной инстанции руководствуется ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которым, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 2 и часть 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 678 ГК РФ и ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за предоставленное ему жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

Статья 68 ЖК РФ установлена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не исполняющего обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно Положению об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 г. № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов» (настоящее решение вступило в силу со дня его официального опубликования; текст решения опубликован в газетах «Саратовская панорама - спецвыпуск» от 04.02.2009 № 8 (399), «Саратовская панорама - спецвыпуск» от 20 февраля 2009 №13 (404)), администрация района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно- распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами. Так, к полномочиям администрации района в соответствии с п. 3.1.5. Положения относится: «выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда».

Аналогичные полномочия закреплены и в постановлении мэра города Саратова от 07.12.2005 г. № 620 «О наделении администраций районов г. Саратова полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений».

Согласно представленных в материалы дела документов следует, что администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач, администрации Ленинского района, связанным с решением вопросов местного значения, относится, в том числе владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности; участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, в организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создании условий для жилищного строительства.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и сводном реестре муниципальной казны.

Согласно сведениям жилищного отдела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности.

Ответчик Дементьева A.M. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, наряду с Дементьевой A.M. в указанной квартире также зарегистрирован Дементьев А.В.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости <адрес>.

Истцом администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» произведен расчет задолженности, в соответствии с которым за период с 01.08.2022 г. по 31.10.12023 г. ответчикам начислена плата за найм жилого помещения в размере 3 924 руб. 27 коп. исходя из площади жилого помещения, указанной истцом в размере 63 кв.м.

Согласно сведений МУП «ГБТИ» от 23.10.2023 г. №3442 на запрос суда апелляционной инстанции», по данным технического паспорта, подготовленного в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату последней технической инвентаризации 15.05.2019 г. имеются сведения о жилом помещении (квартиры) №, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,2 кв.м.

Таким образом, суд не может согласиться с выводами мирового судьи о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за наём жилого помещения в размере 3 924 руб. 27 коп., поскольку необходимо проводить расчет задолженности от площади 62,6 кв.м. из расчета: с 01.08.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 3 117 руб. 45 коп. (623 руб. 49 ко. * 5 мес.), с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г. в размере 781 руб. 87 коп., всего в общем размере 3 899 руб. 32 коп.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение мирового судьи от 22.06.2023 г. в части взыскания задолженности за наём жилого помещения, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность за наём жилого помещения в размере 3 899 руб. 32 коп.

Иным доводам ответчиков при рассмотрении дела, мировым судьей была дана надлежащая оценка.

Поскольку до настоящего времени договор социального найма между сторонами не расторгнут, не изменен, ответчики обязаны производить оплату за наем жилого помещения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчиков по существу сводятся к изложению позиции ответчиков, высказанной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которая известна суду и получила надлежащую оценку суда при разрешении спора, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Других доказательств в подтверждение своих доводов согласно ст. 56 ГПК РФ сторонами в суд апелляционной инстанции не представлено.

Каких-либо доказательств, которые бы давали основание для иного вывода в материалах дела не имеется.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировым судьей судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова нарушены нормы материального права, в связи с чем, решение от 22.06.2023 года подлежит изменению в части взыскания задолженности за наем жилого помещения.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22.06.2023 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 6453015253, ░░░░ 1036405301954052) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2022 ░░░░ ░░ 31.01.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 899 ░░░. 32 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.11.2023░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: