Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 ~ М-294/2022 от 04.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Красный Яр Астраханской области 17 марта 2022 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2022 по иску Аксеитовой в.а. к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом», конкурсному управляющему Орлову И.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

истец Аксеитова В.А.. обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи в целом квартиры от 14 февраля 2015 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 453 000 руб., которые за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя» № 42301810917000003961, открытый на имя Аксеитовой в.а. в Астраханском Региональном Филиале ОАО «Россельхозбанк»: <адрес>, БИК 041203757, ИНН 7725114488/ КПП 301502001 к/с 30101810400000000757 в ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области., либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договора займа № 20150213030003775 от 13.02.2015 года, заключенным между Аксеитовой В.А., Аксеитовым Э.С. и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

20 марта 2015г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру в целом.

29.05.2015 в счетисполнения обязательствпо договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 денежные средствав размере 453026 руб. были переведены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой дом».

Однако, Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» прекратил свою деятельность в связи с чем обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Истец Аксеитова В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» преобразован в Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест», который 21 июня 2019г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АСПКК «Рассвет». Решением Арбитражного суда АО от 23.10.2019г. КПК «Трастинвест» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда АО от 26.12.2019г. в связи с преобразованием, произведена замена организации – должника Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест» на Ассоциацию содействия пайщиков кредитных кооперативов «рассвет», конкурсным управляющим которого утвержден Орлов И.С.

В судебное заседание конкурсный управляющий Орлов И.С. не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что по договору купли-продажи в целом квартиры от 14 февраля 2015 года Аксеитова В.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость квартиры в целом составляет 453000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя» № 42301810917000003961, открытый на имя Аксеитовой в.а. в Астраханском Региональном Филиале ОАО «Россельхозбанк»: <адрес> БИК 041203757, ИНН 7725114488/ КПП 301502001 к/с 30101810400000000757 в ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области., либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договора займа № 20150213030003775 от 13.02.2015 года, заключенным между Аксеитовой в.а., Аксеитовым э.с. и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

20 марта 2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру в целом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

07 февраля 2019г. Аксеитов Эльдар Салахиевич умер, что подтверждается записью акта о смерти № 170199300000797000 от 11 февраля 2019г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.03.2015г. № 30-АБ 163467 право собственностина квартиру в целом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2015г. сделана запись о регистрации № 30-30/005-30/005/002/2015-140/2.

29.05.2015 в счетисполнения обязательствпо договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 денежные средствав размере 453026 рублей были переведены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой дом», что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 истец выполнила в полном объеме.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» прекратил свою деятельность, в связи с чем обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры в целом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлениявладельцазакладной, совместного заявлениязалогодателяизалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,арбитражного судаили третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру в целом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 истец выполнила в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Аксеитовой В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аксеитовой в.а.. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в целом,общей площадью65,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.321 ГПК РФна решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Красноярский районный суд Астраханской области, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФсоставление мотивированного решения отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено 22 марта 2022г.

Судья Е.В. Черкасова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Красный Яр Астраханской области 17 марта 2022 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2022 по иску Аксеитовой Венеры Алхамовны к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом», конкурсному управляющему Орлову И.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

истец Аксеитова В.А.. обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи в целом квартиры от 14 февраля 2015 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Красноярский район, п. Алча, ул. Чехова, д. 2, кв. 2 стоимостью 453 000 руб., которые за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя» № 42301810917000003961, открытый на имя Аксеитовой Венеры Алхамовны в Астраханском Региональном Филиале ОАО «Россельхозбанк»: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 34, БИК 041203757, ИНН 7725114488/ КПП 301502001 к/с 30101810400000000757 в ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области., либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договора займа № 20150213030003775 от 13.02.2015 года, заключенным между Аксеитовой В.А., Аксеитовым Э.С. и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

20 марта 2015г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру в целом.

29.05.2015 в счетисполнения обязательствпо договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 денежные средствав размере 453026 руб. были переведены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой дом».

Однако, Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» прекратил свою деятельность в связи с чем обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Истец Аксеитова В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» преобразован в Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест», который 21 июня 2019г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АСПКК «Рассвет». Решением Арбитражного суда АО от 23.10.2019г. КПК «Трастинвест» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда АО от 26.12.2019г. в связи с преобразованием, произведена замена организации – должника Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест» на Ассоциацию содействия пайщиков кредитных кооперативов «рассвет», конкурсным управляющим которого утвержден Орлов И.С.

В судебное заседание конкурсный управляющий Орлов И.С. не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что по договору купли-продажи в целом квартиры от 14 февраля 2015 года Аксеитова В.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Красноярский район, п. Алча, ул. Чехова, д. 2, кв. 2.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость квартиры в целом составляет 453000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя» № 42301810917000003961, открытый на имя Аксеитовой Венеры Алхамовны в Астраханском Региональном Филиале ОАО «Россельхозбанк»: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 34, БИК 041203757, ИНН 7725114488/ КПП 301502001 к/с 30101810400000000757 в ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области., либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договора займа № 20150213030003775 от 13.02.2015 года, заключенным между Аксеитовой Венерой Алхамовной, Аксеитовым Эльдаром Салахиевичем и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

20 марта 2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру в целом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

07 февраля 2019г. Аксеитов Эльдар Салахиевич умер, что подтверждается записью акта о смерти № 170199300000797000 от 11 февраля 2019г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.03.2015г. № 30-АБ 163467 право собственностина квартиру в целом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2015г. сделана запись о регистрации № 30-30/005-30/005/002/2015-140/2.

29.05.2015 в счетисполнения обязательствпо договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 денежные средствав размере 453026 рублей были переведены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой дом», что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 истец выполнила в полном объеме.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» прекратил свою деятельность, в связи с чем обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры в целом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлениявладельцазакладной, совместного заявлениязалогодателяизалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,арбитражного судаили третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру в целом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 13.02.2015г. № 20150213030003775 истец выполнила в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Аксеитовой В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аксеитовой Венеры Алхамовны о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в целом,общей площадью65,7 кв. м, кадастровый номер 30:06:160101:1047, расположенную по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Красноярский район, п. Алча, ул. Чехова, д. 2, кв. 2.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.321 ГПК РФна решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Красноярский районный суд Астраханской области, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФсоставление мотивированного решения отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено 22 марта 2022г.

Судья Е.В. Черкасова