Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1516/2023 ~ М-588/2023 от 03.03.2023

Дело 2-1516/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю. при ведении протокола помощником судьи Кучукбаевой Е.В.

с участием прокурора Трухиной З.В.

представителя истца и третьего лица - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» Липатовой Н.А., представителя третьего лица ТСЖ «Маршала Рыбалко 99а» Афоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску администрации г.Перми к Никитиной Г.С., Колевой В.В. о расторжении договора социального найма, выселении,

установил

Истец - Администрация г. Перми - обратился в суд с иском к ответчикам Никитиной Г.С., Колевой В.В. о: расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>; выселении ответчиков из трехкомнатной квартиры № общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., в доме по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой 12,6 кв.м. по <адрес>, возложении обязанности на ответчиков заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой 12,6 кв.м. по <адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>, установлении денежной суммы, подлежащей взыскании с ответчиков в случае неисполнения решения суда по 200 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности, лицевой счет открыт 01.07.2017 года на имя Никитиной Г.С., между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма. Совместно с Никитиной Г.С. зарегистрирована Колева В.В.

Ответчиками обязанности по оплате за найм жилого помещения не исполняется, по состоянию на 27 февраля 2023 г. образовалась задолженность за период с января 2017 года по февраль 2023 г. в сумме 20832,17 руб., пени 9029,01 руб., период образования задолженности 74 месяца, период непрерывной неоплаты 38 месяцев. Кроме того, согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление по состоянию на 27 февраля 2023 г. – 107400,49 руб.

Предоставляемое истцом жилое помещение представляет собой комнату, соответствующие положениям ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Представитель истца и третьего лица - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительно указал, что оплат за найм и жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится, произведено частично погашение в мае и июне 2023 г. на сумму 4222,85 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Представитель ТСЖ «Маршала Рыбалко,99 а» поддержал позицию истца, пояснил, что НикитинА Г.С. ненадлежащим образом содержит жилое помещение, в квартире антисанитария, отключены все коммунальные услуги.

Другие участники процесса в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагающего не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Никитина Г.С. с 06.09.1985 года - наниматель и ее дочь Колева (Никитина) В.В с 28.09.1996 года - член семьи нанимателя. Финансовый лицевой открывался НА ИМЯ К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после чего переведен на Никитину Г.С. (справка № от 06.05.2019 года, выданная МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», карточка регистрации по форме «№», сведения отдела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по Пермскому краю от 30.07.2019 года).

Квартира № в доме № по <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Перми на основании постановления администрации г.Перми № от 19.10.2004 года.

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма. Ответчиками обязанность по исполнению обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в том числе по внесению платы за найм жилого помещения, исполняется ненадлежащим образом –

7 октября 2021 г., 19 января 2023 г. председатель ТСЖ «Маршала Рыбалко 99А» обратился в администрацию Кировского района г. Перми с заявлением о нарушении Никитиной Г.С. правил пользования жилым помещением, в свою очередь к председателю ТСЖ 30 декабря 2022 г. обращались жильцы дома с заявлениями о принятии мер по факту систематического нарушения общественного порядка со стороны жильцов квартиры № дома по <адрес>.

На момент обращения в суд с рассматриваемым иском, как следует из выписки из финансового лицевого счета, задолженность по оплате социального найма в отношении квартиры по адресу <адрес> за период с января 2017 года по состоянию на 27 февраля 2023 г. составляла 29861,18 руб., в том числе сумма основного долга 20832,17 руб.

В мае и июне 2023 г. произведена частичная оплата - 4222,85 руб.

25.04.2019 года путем размещения на двери квартиры по <адрес> размещено уведомление о выселении за долги, адресованное Колевой Г.С. и Никитиной Г.С. от имени директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

03.04.2019 года мировым судьей судебного участка №1 Кировского судебного района г.Перми, и.о. мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г.Перми, вынесен судебный приказ № по заявлению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о взыскании в солидарном порядке с Никитиной Г.С. и Колевой В.В. задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года в размере 13393,34 руб. и пени в размере 3390,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 335,68 руб., предъявленный к принудительному исполнению в ОСП по Кировскому району г.Перми (в отношении Колевой) и УПФР в Кировском районе г.Перми (в отношении Никитиной) 26.07.2019 года.

7 февраля 2023 г. нанимателю жилого помещения Никитиной Г.С. направлено предупреждение о систематическом бесхозяйственном обращении с жилым помещением и образовании задолженности по оплате за найм.

Также 18.02.2019 года мировой судья судебного участка №3 Кировского судебного района г.Перми вынес судебный приказ № на взыскание в пользу ООО «ЗУК» с Никитиной Г.С. и Колевой В.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе пени и госпошлина, в размере 17845,92 руб., предъявленный взыскателем на принудительное исполнение в ОСП по Кировскому району г.Перми в отношении Никитиной, на основании данного приказа судебный пристав-исполнитель 16.04.2019 года возбудил исполнительное производство №, в рамках которого из ее пенсии произведены удержания и перечислены денежные средства в пользу взыскателя по 3175,27 руб. - 20.05.2019 года и 19.06.2019 года, в сумме 3309,63 руб. - 18.07.2019 года, всего - 9660,17 руб., о чем свидетельствует сводка от 19.08.2019 года по рассматриваемому производству.

23 декабря 2022 г. по заявлению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом горда Перми» с Никитиной Г.С. взыскана задолженность по оплате за пользованием жилым помещением за период с января 2018 г. по июлья 2022 г. в размере 24807,21 руб., в том числе основной долг 17798,58 руб.

Из пенсии Никитиной Г.С. удерживаются денежные средства в погашение имеющейся задолженности по оплате отопления, возбуждены исполнительные производства.

Ранее, решением Кировского районного суда г. Перми от 17 сентября 2019 г. по делу № администрации г.Перми отказано в удовлетворении исковых требований к Никитиной Г.С., Колевой В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>, выселении из трехкомнатной квартиры № общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., в доме по <адрес> в комнату в доме коридорного типа общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., по <адрес>.,

Решением Кировского районного суда г. Перми от 18 мая 2022 г. по делу № г. отказано администрации г.Перми отказано в удовлетворении исковых требований к Никитиной Г.С., Колевой В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>, выселении из трехкомнатной квартиры № общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., в доме по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора соц предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец принимал меры ко взысканию образовавшейся задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг со всех ответчиков, а также, что неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано с материальным положением ответчиков, в связи с чем, оснований установить факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению указанных платежей без уважительных причин судом не усматривается.

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя, доказательства вручения соответствующего предупреждения в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли,

Никитиной Г.С. предпринимаются меры по погашению задолженности, возможность взыскания задолженности не утрачена.

доказательств необходимости применения к ответчикам в рассматриваемом случае такой исключительной меры стороной истца не представлено. Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

решил:

Отказать администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к Никитиной Г.С., Колевой В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>, выселении Никитиной Г.С., Колевой В.В. из трехкомнатной квартиры № общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., в доме по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 квм. Ч том числе жилой 12,6 кв.м. по <адрес>, возложении обязанности заклюить договор социального найма в комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 квм. Ч том числе жилой 12,6 кв.м. по <адрес>, взыскании судебной неустойки.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

СУДЬЯ О.Ю. Селиверстова

Решение суда в окончательной форме принято 24 июля 2023 года.