Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2023 ~ М-368/2023 от 28.06.2023

№ 2-447/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                              09 августа 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Еремеева ФИО12., его представителя – Григорьева Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2023 по исковому заявлению Еремеева ФИО13 к Администрации Голышмановского городского округа, Белякову ФИО14 о признании дома многоквартирным, признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанную квартиру он купил в 2000 году у ФИО11 ФИО4 без заключения договора купли-продажи по расписке о передаче денежных средств, с указанного времени открыто владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержал. Дополнительно пояснил, что при покупке квартиры, дом уже был разделен на две квартиры с отдельными входами. Более 10 лет назад во второй квартире поставили новую крышу, то есть на его квартиру в этом доме с самого начала никто не претендовал. Как ему известно, вторую квартиру подарили нынешнему собственнику за то, что она ухаживала за проживающей там бабушкой, которой квартира и принадлежала. Отвечая на вопросы представителя и суда, истец пояснил, что все это время оплачивает коммунальные услуги за квартиру – свет, мусор, вода и газ не заведены, так как он не может заключить указанные договоры в силу отсутствия права собственности.

Представитель истца - Григорьев Д.Г. также просил удовлетворить заявленные требования, поскольку истец более 18 лет открыто владеет квартирой, несет бремя ее содержания, иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение нет. Они встречались с бывшим собственником квартиры – Беляковым ФИО15., который подредил им, что отдал квартиру бывшей супруге и разрешил ей распоряжаться, в связи с чем никаких претензий к его доверителю не имеет.

Ответчик – Администрация Голышмановского городского округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не высказал (л.д.77).

Ответчик Беляков ФИО16., привлеченный к участию в деле по инициативе суда, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, а также пояснил, что состоял в браке с ФИО17., после развода оставил ей квартиру по адресу: <адрес>, которую купил по договору купли-продажи (фамилию продавца не помнит). Поскольку квартиру оставил ей добровольно, то разрешил ФИО18. пользоваться, владеть и распоряжаться данной квартирой по ее усмотрению. В настоящее время каких-либо претензий к истцу не имеет (л.д. 13, 56, 76).

Третьи лица ФИО9, ФИО6 извещались судом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещение и принимает решение о рассмотрении дела без участия ответчиков и третьих лиц (л.д. 70-75).

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика Белякова ФИО19., признавшего исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно расписке, ФИО8 получила от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12), однако в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером <номер>, адресным описанием – <адрес>, площадью <номер> кв.м., сведения о квартирах, расположенных в указанном здании, отсутствуют (ГД <номер>, л.д.110-111).

По информации Администрации Голышмановского городского округа в Федеральной информационной адресной системе указанный объект недвижимости зарегистрирован по адресу: <адрес>, как жилой дом без указания квартир, обращений о присвоении либо изменении адреса, а также обращений на реконструкцию и перепланировку объекта недвижимости не поступало, кроме того муниципальной собственностью данный жилой дом не является (ГД <номер>, л.д. 106).

В материалах дела имеются сведения ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» о том, что ФИО9 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в размере <данные изъяты> доли жилого дома от 26.06.1995 года (ГД <номер>, л.д. 118), и Белякову ФИО20. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 05.05.1993 года (ГД <номер>, л.д. 119).

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилим помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47).

Согласно техническому паспорту от 06.07.2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным домом, отвечает всем признакам многоквартирного дома: состоит из двух квартир <номер> и <номер>, содержит в себе элементы общего имущества: квартира <номер> и <номер> имеют общий фундамент, общие наружные продольные стены, крышу, кровлю, общее чердачное помещение. Следовательно, жилой дом <номер> по <адрес> в <адрес> соответствует характеристикам жилого многоквартирного дома и является многоквартирным домом (ГД <номер>, л.д. 121-126).

Сведения о правообладателях квартиры <номер> по ул. <адрес> в <адрес> в ЕГРН, а также ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют, муниципальной собственностью квартира не является (л.д. 14, ГД <номер>, л.д. 154-155).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░