Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 (2-4153/2022;) ~ м-3527/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-491/2023

УИД: 50RS0003-01-2022-004951-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Кузнецову В.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к Кузнецову В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.03.2016г., заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и Кузнецовым В.С.. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка № от 10.03.2016г. в связи с его расторжением.

Требования мотивированы тем, что 10.03.2016г. между Муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и гражданином РФ Кузнецовым В.С. заключен договор № аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в отношении земельного участка с К№, общей площадью 1440,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен по результатам проведенного аукциона. Срок аренды устанавливался 9 лет (п.2.1. договора).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Размер и условия внесения арендной платы определены гл.3 договора. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата определяется в соответствии законом Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в ред.Закона МО от 21.09.2004 №120/2004-ОЗ.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в соответствии с законодательством.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды.

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Судами общей юрисдикции с ответчика в пользу Администрации неоднократно взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.03.16 (решение Измайловского районного суда г.Москвы по делу №2-747/21 от 09.02.21, судебные приказы мирового судьи судебного участка №303 района Восточное Измайлово г.Москвы от 05.05.22 по делу №2-413/2022 и от 29.06.22 по делу №2-2580/2022).

В соответствии с п.4.1.6. договора аренды № арендодатель имеет право в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ досрочно в одностороннем порядке полностью или частично оказаться от исполнения договора в случаях однократного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном п.3.2. договора, по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором, также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п.3.3. договора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке в случаях, указанных в п.4.1.6. договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 21.07.2022г. №1525/ОЗО о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.03.2016г. с приложенными к нему соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передачи.

На уведомление ответчик не ответил, подписанное соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени не произведена.

Актом осмотра земельного участка с К№ от 11.10.2022г. установлено, что земельный участок не огорожен, зарос сорной травой, древесно-кустарниковой растительностью, участок не используется по целевому назначению, на земельном участке расположен некапитальный объект недвижимости (хоз.постройка), не прошедший гос.регистрацию (сведения в ЕГРН отсутствуют).

Считает, ответчик существенно нарушил условия договора аренды и к моменту подачи искового заявления истек разумный и достаточный срок для исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем взыскание арендных платежей подлежит в судебном порядке. Ответчик, согласно сведениям ФНС России, с 29.09.2016г. не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.66,69). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Кузнецов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Согласно сообщению ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск (л.д.75) Кузнецов В.С., <дата> г.р., уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес>. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" (л.д.63,64,72,79,80).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика Кузнецова В.С. о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику Кузнецову В.С. посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.67,73,76,77). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2016 года в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 03.03.2016г. № (ЛОТ №1) на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков образованных из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые разграничена, расположенных в Воскресенском муниципальном района Московской области для ведения личного подсобного хозяйства между МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области (Арендодатель) и Кузнецовым В.С. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, из земель Воскресенского муниципального района (в границах сельского поселения Ашитковское), с кадастровым №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-14).

Договор аренды заключается сроком на 9 (девять) лет (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 03.03.16г. № (лот №1) в размере 56 494 рубля 38 копеек.

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно договора аренды № от 10.03.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 2016 по 2022 в общем размере 264330,76 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 206650,7 рублей, пени 57680,06 рублей (л.д.35-38), до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, своевременно не вносит арендную плату по заключенному договору аренды.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №/ОЗО от 19.05.2020г., №/ОЗО от 26.08.2020г., №/ОЗО от 10.06.2021г., №/ОЗО от 14.03.2022г., №/ОЗО от 28.10.2022г., с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды (л.д.50,52,53,56,58).

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Решением Измайловского районного суда г.Москвы по делу № 2-747/21 с Кузнецова В.С. в пользу администрации городского округа Воскресенск Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка. (л.д.44-45), по вступившему в законную силу решению суда выдан исполнительный лист (л.д.46-47).

Мировым судьей судебного участка №303 района Восточное Измайлово гор.Москвы вынесен судебный приказ №2-413/2022 от 05 мая 2022 года, согласно которому с Кузнецова В.С. в пользу администрации городского округа Воскресенск Московской области взыскана задолженность по договору аренды № от 10.03.2016г. в размере 65902,02 руб., из них: задолженность по договору аренды за период времени с 01.09.2020г. по 31.05.2021г. в размере 55915,50 руб., пени за период с 11.09.2022г. по 18.01.2022г. в размере 9986,52 (л.д.48).

Мировым судьей судебного участка №303 района Восточное Измайлово гор.Москвы вынесен судебный приказ №2-2580/2022 от 29 июня 2022 года, согласно которому с Кузнецова В.С. в пользу администрации городского округа Воскресенск Московской области взыскана задолженность по договору аренды № от 10.03.2016г. в размере 50723,58 руб., из них: задолженность по договору аренды за период времени с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. в размере 45380,08 руб., пени за период с 11.07.2021г. по 08.06.2022г. в размере 5343,50 руб. (л.д.49).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4.1.6 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения настоящего договора в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени истец направил в адрес арендатора Уведомление от 21.07.2022 г. № о расторжении договора аренды № от 10.03.2016 г. (л.д.22-23) с приложенным к нему соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передачи.

Подписанное стороной Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не была произведена, участок не используется по целевому назначению (л.д.29).

Таким образом, требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Кузнецову В.С. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 10.03.2016г., заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и Кузнецовым В.С..

Решение суда является основанием для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении Договора аренды земельного участка № от 10.03.2016г. в связи с его расторжением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2023 года.

Судья             Кретова Е.А.