Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2024 ~ М-1048/2024 от 02.04.2024

31RS0002-01-2024-001391-23                                      №2-1656/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                         23 апреля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е.,

с участием представителя истца Николенко Е.Н., представителя ответчика Распашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамонтовой Светланы Викторовны к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтова С.В. с (дата обезличена) владеет как собственным недвижимым имуществом жилым домом, общей площадью 93.3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Сославшись на владение приобретенными земельными участками свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, Мамонтова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Мамонтова С.В. с (дата обезличена) владеет как собственным недвижимым имуществом жилым домом, общей площадью 93.3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается поквартирной карточной.

Согласно справке администрации Яснозоренского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (номер обезличен) от 27.11.2013 года лицевой счет на жилой дом переведен на Мамонтову С.В.

Сведения о регистрации прав на земельного участка и жилого дома по адресу: (информация скрыта), в ЕГРН отсутствуют.

С 17.10.1986 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своими собственными, то есть более пятнадцати лет.

Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивала все расходы на их содержание.

За все время владения истцом указанным жилом домом никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась жилым домом добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.05.2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░