Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 ~ М-721/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-965/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000960-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск                                                     02 августа 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Кармазиной Л.В.,

с участием:

истцов Зятиковой О.В., Нечаева С.А., представителя истцов: Гриценко С.И.. Баевой М.И., Гапченко (Бадьяновой) А.И. – Казначеевой Н.В., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зятикова О.В., Нечаев С.А., Гриценко С.И., Баева М.И., Гапченко (Бадьянова) А.И. к Жабина Т.В., Бобырева Е.М., Новикова Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зятикова О.В., Нечаев С.А., Гриценко С.И., Баева М.И., Гапченко (Бадьянова) А.И. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Жабиной Т.В., Бобыревой Е.М., Новиковой Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение, указав в своем заявлении, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом АА1аа1а2аЗа4под/а,под/а1, общей площадью 207,1 кв.м. и жилой дом литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Между участниками долевой собственности (истцами и ответчиками) сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные изолированные помещения, фактически представляющие собой квартиры. Несмотря на фактическое владение, право общей долевой собственности у истцов и ответчиков зарегистрировано на оба дома. Третьи лица Бобырев А.А. и Кузнецова Т.А. имеют собственности выделенные помещения в жилом доме литер Г.

Истец, Зятикова О.В. на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от 02.05.2023г. по делу № прекратила право общей долевой собственности на принадлежащие ей 2/25 доли в жилом доме литер А. Истец Нечаев С.А. на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от 08.12.2021г. по делу № прекратил право общей долевой собственности на принадлежащие ему 9/100 доли в жилом доме литер А, поскольку в указанном жилом доме нет помещений, которыми владеют истцы. При этом у истцов сохранилось право общей долевой собственности на 2/25 доли у Зятиковой О.В. и на 9/100 доли у Нечаева С.А. в жилом доме литер Г, в котором они занимают изолированные помещения в виде квартир. Истцы Гриценко С.И., Баева М.И. и Гапченко (Бадьянова) А.И. владеют изолированным помещением в жилом доме литер А, при этом право общей долевой собственности по 1/75 доле у каждой зарегистрировано и в жилом доме литер А и в жилом доме литер Г.

В целом, владение недвижимым имуществом сторон заключается в следующем:

Жилой дом литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1 с кадастровым номером № состоит из пяти изолированных помещений (квартир), которые занимают:

Жабина Т.В. (9/100доли), занимает помещения №,12,13,18,19

Бобырева Е.М. (3/25 доли), занимает помещения №,5,6,7,8,15

Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. (по 13/1600 доли каждый), занимают помещения №,3,9,16

Новикова Е.В. (2/25 доли) занимает помещения №,14

Истцы Гриценко С.И., Гапченко (Бадьянова) А.И., Баева М.И. (по 1/75 доли каждая) занимают помещения №,17,20,21

    Вышеуказанные квартиры в качестве ранее учтенных объектов стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).

Жилой дом литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером № состоит из четырех изолированных помещений (квартир), которые занимают:

Истец Зятикова О.В. (2/25 доли), занимает помещения №,2,9,10,11

Истец Нечаев С.А., (9/100 доли) занимает помещения №,6,16,17

Бобырев А.А., выделенную квартиру с кадастровым номером №, занимает помещения №,8,13,14,15

Кузнецова Т.А., выделенную квартиру с кадастровым номером №, занимает помещения №,4,12,18,19.

Несмотря на то, что порядок пользования и владения между участниками долевой собственности определен, зарегистрированные права на недвижимое имущество не соответствует фактическому владению, что создает препятствия при осуществлении сторонами своего права собственника. Являясь собственниками объекта недвижимого имущества, истцы ограничены в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участников долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, получение льгот по оплате коммунальных платежей, для прописки и т.п. требуется согласие совладельцев, а при получении почтовой корреспонденции возникает путаница.

Истцы обращались к ответчикам с просьбой о приведении документов на недвижимость в соответствие с фактическим пользованием, однако их просьба осталась без внимания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности Жабиной Т.В., Бобыревой Е.М., Новиковой Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В., Гриценко С.И., Баевой М.И., Гапченко (Бадьяновой) А.И. на жилой дом литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать жилой дом литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером № общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

    Прекратить право общей долевой собственности на 2/25 доли истца Зятиковой О.В. на жилой дом с кадастровым номером №, литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за истцом Зятиковой О.В. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 54,1 кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 11,3 кв.м., комнаты №, площадью 7,7кв.м., комнаты №, площадью 19,7 кв.м., комнаты №, площадью 7,9кв.м., комнаты №, площадью 7,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

    Прекратить право общей долевой собственности на 9/100 доли истца Нечаева С.А. на жилой дом с кадастровым номером №, литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                    Признать за истцом Нечаевым С.А. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 44,9 кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 14,0 кв.м., комнаты №, площадью 14,2 кв.м., комнаты №, площадью 11,3 кв.м., комнаты №, площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

                    Прекратить право общей долевой собственности истцов Гриценко С.И. на 1/75 доли, Баевой М.И. на 1/75 доли, Гапченко (Бадьяновой) А.И. на 1/75 доли на жилой дом с кадастровым номером №, литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1, общей площадью 207,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за истцами Гриценко С.И., Баевой М.И. и Гапченко (Бадьяновой) А.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 14,5 кв.м., комнаты №, площадью 9,0 кв.м., комнаты №, площадью 11,9 кв.м., комнаты №, площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1 с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

Истцы: Гриценко С.И., Баева М.И., Гапченко (Бадьянова) А.И. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Истцы реализовали свое право на ведение дела в суде через представителя, выразив полномочия в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

В судебном заседании истцы Зятикова О.В., Нечаев С.А., представитель истцов: Гриценко С.И., Баевой М.И., Гапченко (Бадьяновой) А.И. – Казначеева Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

     Ответчики: Жабина Т.В., Бобырева Е.М., Новикова Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились в зал судебного заседания. От Бобыревой Е.М., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Т.Ю. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Третьи лица: Кузнецова Т.А., Бобырев А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Кузнецовой Т.А. и Бобырева А.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

    Выслушав пояснения истцов: Зятиковой О.В. и Нечаева С.А., представителя Казначееву Н.В., действующую на основании доверенностей в интересах истцов: Гриценко С.И., Баевой М.И., Гапченко (Бадьяновой) А.И., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд основывает свое решение на следующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Зятиковой О.В., Нечаеву С.А., Гриценко С.И., Баевой М.И., Гапченко (Бадьяновой) А.И. и ответчикам Жабиной Т.В., Бобыревой Е.М., Новиковой Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом АА1аа1а2аЗа4под/а,под/а1, общей площадью 207,1 кв.м. и жилой дом литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Между участниками долевой собственности (истцами и ответчиками) сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные изолированные помещения, фактически представляющие собой квартиры. Несмотря на фактическое владение, право общей долевой собственности у истцов и ответчиков зарегистрировано на оба дома. При этом третьи лица Бобырев А.А. и Кузнецова Т.А. имеют собственности выделенные помещения в жилом доме литер Г.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 08.12.2021г. по делу № исковые требования Нечаева С.А. к Жабиной Т.В., Бобыревой Е.М., Новиковой Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В., Гриценко С.И., Баевой М.И., Бадьяновой А.И., Зятиковой О.В. о прекращении права общей долевой собственности, были удовлетворены.

Суд прекратил право общей долевой собственности истца Нечаева С.А. на жилой дом с кадастровым номером №, литер «А», общей площадью 207,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 18.01.2022г.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 02.05.2023г. по делу №, исковые требования Зятиковой О.В. к Жабиной Т.В., Бобыревой Е.М., Новиковой Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В., Гриценко С.И., Баевой М.И., Бадьяновой А.И., Нечаеву С.А. о прекращении права общей долевой собственности, были удовлетворены.

Суд прекратил право общей долевой собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности Зятиковой О.В. на жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 207,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировал запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу 05.07.2023г.

Решая вопрос о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение, суд исходит из следующего.

Жилой дом литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1 с кадастровым номером № состоит из пяти изолированных помещений (квартир), которые занимают:

Жабина Т.В. (9/100 доли), занимает помещения №,12,13,18,19

Бобырева Е.М. (3/25 доли), занимает помещения №,5,6,7,8,15

Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. (по 13/1600 доли каждый), занимают помещения №,3,9,16

Новикова Е.В. (2/25 доли) занимает помещения №,14

Истцы Гриценко С.И., Гапченко (Бадьянова) А.И., Баева М.И. (по 1/75 доли каждая) занимают помещения №,17,20,21

    Вышеуказанные квартиры в качестве ранее учтенных объектов стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).

Жилой дом литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером № состоит из четырех изолированных помещений (квартир), которые занимают:

Истец Зятикова О.В. (2/25 доли), занимает помещения №,2,9,10,11

Истец Нечаев С.А., (9/100 доли) занимает помещения №,6,16,17

Бобырев А.А., выделенную квартиру с кадастровым номером №, занимает помещения №,8,13,14,15

Кузнецова Т.А., выделенную квартиру с кадастровым номером №, занимает помещения №,4,12,18,19.

Однако, несмотря на то, что порядок пользования и владения между участниками долевой собственности определен, зарегистрированные права на недвижимое имущество не соответствует фактическому владению, что создает препятствия при осуществлении сторонами своих прав как собственников.

Являясь собственниками объекта недвижимого имущества, истцы ограничены в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участников долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, получение льгот по оплате коммунальных платежей, для прописки и т.п. в силу ст. 246 ГК РФ требуется согласие совладельцев, при получении почтовой корреспонденции возникает путаница.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ответчики в силу возраста, состояния здоровья, занятости и пр. не всегда имеют возможность обратиться в компетентные органы для подачи совместных заявлений и обращений.

    В соответствии с положениями частей 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы обращались к ответчикам с просьбой о приведении документов на недвижимость в соответствие с фактическим пользованием, однако их просьба осталась без внимания.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе дли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает порядок прекращения долевой собственности во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В процессе рассмотрения дела установлено, что между сторонами спора по разделу дома нет, фактически долевая собственность на жилой дом давно прекращена, так как у каждой из сторон жилые комнаты изолированы друг от друга.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зятикова О.В., Нечаев С.А., Гриценко С.И., Баева М.И., Гапченко (Бадьянова) А.И. к Жабина Т.В., Бобырева Е.М., Новикова Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Жабина Т.В., Бобырева Е.М., Новикова Е.В., Поправка В.И., Поправка Е.В., Поправка Е.Е., Поправка Л.Г., Поправка Н.Е., Поправка С.В., Поправка Т.Ю., Поправка Ю.В., Гриценко С.И., Баева М.И., Гапченко (Бадьянова) А.И. на жилой дом литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать жилой дом литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером № общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

    Прекратить право общей долевой собственности на 2/25 доли истца Зятикова О.В. на жилой дом с кадастровым номером №, литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за истцом Зятикова О.В. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 54,1кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 11,3 кв.м., комнаты №, площадью7,7кв.м., комнаты №, площадью 19,7 кв.м., комнаты №, площадью7,9кв.м., комнаты №, площадью 7,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

    Прекратить право общей долевой собственности на 9/100 доли истца Нечаев С.А. на жилой дом с кадастровым номером №, литер Гг1г2гЗ, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                    Признать за истцом Нечаев С.А. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 44,9кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 14,0 кв.м., комнаты №, площадью 14,2 кв.м., комнаты №, площадью 11,3 кв.м., комнаты №, площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер Гг1г2гЗ с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

                    Прекратить право общей долевой собственности истцов Гриценко С.И. на 1/75 доли, Баева М.И. на 1/75 доли, Гапченко (Бадьянова) А.И. на 1/75 доли на жилой дом с кадастровым номером №, литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1, общей площадью 207,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за истцами Гриценко С.И., Баева М.И. и Гапченко (Бадьянова) А.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., состоящее из комнаты №, площадью 14,5 кв.м., комнаты №, площадью 9,0 кв.м., комнаты №, площадью 11,9 кв.м., комнаты №, площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер АА1аа1а2аЗа4под/апод/а1 с кадастровым номером №, согласно данных технической инвентаризации от 06.08.2013г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                  А.П. Петренко