Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2023 ~ М-613/2023 от 07.03.2023

                             Дело №2-898/2023

03RS0044-01-2023-000666-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                     село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, удостоверенное нотариусом Бакалинского нотариального округа РБ, и.о. нотариуса Иглинского нотариального округа РБ ФИО6 Предметом соглашения о задатке являлось обязательство ФИО7 продать жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> ФИО8 за 91 000 руб. В обеспечение заключения договора купли – продажи жилого дома ФИО2 были переданы денежные средства в размере 90 000 руб. ФИО7 уполномочил ФИО15 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ФИО9, являющейся супругой ФИО7, поскольку ФИО9 завещала все свое имущество на день смерти, мужу –ФИО7, детям – ФИО1, ФИО3 Дети отказались от наследства в пользу отца ФИО7, который доверил ФИО15 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему спорный жилой дом, сам уехал к родственникам на постоянное место жительства в другой регион. ФИО15 не выполнила свои обязательства, оставив при этом все документы истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировалась по адресу: РБ, <адрес>, с того времени постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания. В 2019 году ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в ходе подготовки дела к рассмотрению установлено, что ФИО7 умер. Поскольку ФИО7 принял наследство от ФИО9 в виде спорного жилого дома, но не получил правоустанавливающие документы и не заключил основной договор купли – продажи с истцом, а его наследники не приняли мер для принятия наследства, с ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает коммунальные услуги, предпринимает все необходимые меры о сохранении жилого дома, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> выморочным имуществом, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания. При таком положении, учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица нотариус нотариального округа <адрес> РБ ФИО10, третьи лица ФИО15, ФИО11, действующая также в интересах ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителя третьего лиц и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 заключили соглашение о задатке в обеспечение последующего договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом ФИО9 завещала мужу – ФИО7, ФИО1 – дочери, ФИО3– сыну.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР №от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники первой очереди: ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 и ФИО3 отказались от доли причитающееся наследство в пользу ФИО7, что подтверждается заявлениями, заверенными нотариусом.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уполномочил ФИО15 вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ФИО9 заключающемуся в следующем: жилой дом с надворными постройками в <адрес> Республики Башкортостан.

Между тем, как ссылается истец, последующем договор купли-продажи жилого дома с ней не заключен и право собственности на объект недвижимости за ней не зарегистрирован.

Как видно из выписки из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу не зарегистрированы за правообладателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Таким образом, сведений о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО7 не установлено.

Согласно представленному паспорту гражданина Российской Федерации ФИО16 Т.И. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2 также зарегистрированы её дочь ФИО11 и её внуки ФИО12 и ФИО13

Согласно представленной домовой книги жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, также зарегистрированы истец ФИО2, Озочина (ФИО16) С.С., ФИО12 и ФИО13, сведений об иных лицах зарегистрированных в настоящее время не имеется.

ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, не возражает признать право собственности на спорный жилой дом за ФИО2

Учитывая, что истец ФИО2 заключила соглашение о задатке в обеспечения договора купли-продажи жилого дома, передала сумму задатка, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, наследники первой очереди ФИО1 и ФИО7 до настоящего времени каких-либо требований в отношении указанного имущества не предъявляли, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на жилое дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░░ № ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:26:010802:343, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░