Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2022 ~ М-634/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-812/2022

УИД: 91RS0007-01-2022-000942-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Лобунской Т.А.,

при секретаре                         - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                   г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белогорскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белогорскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно записям домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который по месту регистрации не проживает, личных вещей не имеет, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника объекта недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белогорскому району не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (дата, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (дата, номер и дата государственной регистрации права: собственность №, ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 30-33).

В соответствии с копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, имеется отметка о регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Копией договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, в лице представителя ФИО7 и ФИО2 подтверждается, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью                54,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора).

Пунктом 7 указанного Договора определено, что в настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных с регистрационного учета берет на себя Покупатель (л.д. 19-21).

Согласно адресной справке, по имеющимся сведениям отдела (отделения) адресно – справочной работы ОВМ ОМВД России по Белогорскому району гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия<адрес> (л.д. 34).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 31 постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, каких-либо прав на домовладение не имеет, соглашения между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением в силу закона.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022 года.