Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-2552/2023;) ~ М-1893/2023 от 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                          22 февраля 2024г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Тюркиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Шепеленко (Вундерлих) Екатерине Ивановне, Вундерлих Павлу Сергеевичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Вундерлих Е.И., Вундерлих П.С. с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Абаканской квартирно-эксплуатационной часть и Вундерлих Е.И., Вундерлих П.С., действующему с согласия законного представителя Вундерлих Е.И., заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора купли-продажи Вундерлих Е.И. и Вундерлих П.С. продали, принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по ? доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 30 000 руб. Согласно п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен в следующем порядке: на момент подписания договора 23 000 руб. перечислено на счет несовершеннолетнего Вундерлих П.С. (счет № Сбербанка №181 г.Минусинск). Оставшаяся сумма 7 000 руб. выплачена после подписания договора вне нотариальной конторы. Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Минусинска ФИО16 На основании Приказа Министра Обороны РФ №1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» квартира, общей площадью 43,6 кв.м. по передаточному акту от 01 апреля 2011г. принята на учет ФКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ от Абаканской квартирно-эксплуатационной части» Министерства обороны РФ. Факт постановки на бюджетный (бухгалтерский) учет ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ подтверждается инвентарной карточкой учета нефинансовых активов №№. Распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012 №422-р создано федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборон РФ путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. <адрес>, с согласия балансодержателя ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ, использовалась ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края» для проживания сотрудников. 20.05.2021 письмом №№ ФКУ «Военный комиссариат Красноярского края» уведомил, что жилые помещения, расположенные на территории Красноярского края и стоящие на учете ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ, в том числе квартира <адрес> в интересах военного комиссариата использоваться не будут. Приказом от 06.09.2021 №№ «Об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования <адрес> передана в муниципальную собственность города Минусинска Красноярского края. 15.09.2021 между ФКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ и главой города Минусинска Красноярского края подписан передаточный акт №№ об исключении из специализированного жилищного фонда и о передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город <адрес>. Передаточный акт от 28.11.2021 утвержден директором Департамента военного имущества Министерства обороны РФ ФИО15. 27.12.2021 на основании приказа от 06.09.2021 №№ передаточного акта от 15.09.2021 №№ администрация г.Минусинска обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с целью регистрации права собственности за муниципальным образованием г.Минусинск Красноярского края. 13.01.2022 получено уведомление №№ о приостановлении государственной регистрации прав в виду того, что по сведениям Акционерного общества «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», в отношении жилого помещения <адрес> зарегистрировано право собственности за иным лицом на основании договора мены от 1994 года, таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит Вундерлих Е.И., Вундерлих П.С. в равных долях по ? доли каждому на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г.Минусинска ФИО17 16.11.1994 по реестру №№ зарегистрированного МП БТИ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, не признан недействительным, никем не оспорен. Истец исполнил обязательства по договору купли-продажи, произвел оплату стоимости квартиры в размере 30 000 руб., что подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего истец фактически вступил во владение и пользование спорным жилым помещением с момента приобретения. Договор заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>

Представитель истца ФГКУ «Сибирское ТУИО» в зал судебного заседания не явился, извещался судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Шепеленко (Вундерлих) Е.И., Вундрелих П.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что действительно продали спорную квартиру Абаканской квартирно-эксплуатационной части за 30 000 руб., денежные средство ими получены, претензий не имеют, договор купли-продажи не оспаривался, притязаний на спорную квартиру не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительное предмета спора Администрации г.Минусинска в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом причины неявки суду не сообщили. Ранее в предварительном судебном заседании представитель Администрации г.Минусинска Соколова Т.С., действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные требования, пояснив, что муниципальное образование г.Минусинск не могут зарегистрировать право на спорную квартиру, поскольку при регистрации возникли противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. На данный момент спорная квартира на балансе муниципального образования г.Минусинск не значится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительное предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, Военный комиссариат Красноярского края, Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ в зал судебного заседания не явились, извещались судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ели иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Вундерлих Е.И., Вундерлих П.С., действующего с согласия законного представителя Вундерлих Е.И. и Абаканский квартирно-эксплуатационной частью заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Вундерлих Е.И. и Вундерлих П.С., действующий с согласия законного представителя, продали Абаканской квартирно-эксплуатационной части принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по ? доли каждому, квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Вундерлих Е.И. и Вундерлих П.С. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Мартюшевой Н.Г. 16.11.1994г. по реестру №№, зарегистрированного в МП БТИ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира продается за 30 000 руб.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: на момент подписания договора 23 000 руб. перечислено на счет несовершеннолетнего Вундерлих П.С., счет № Сбербанка №182 г.Минусинска, оставшаяся часть 7 000 руб. будет выплачена после подписания договора вне нотариальной конторы.

Согласно п. 6 договора купли-продажи Абаканская квартирно-эксплуатационная часть приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора в МП МГБТИ.

Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в реестре нотариуса за № №. (л.д. 43)

На основании передаточного акта от 01.04.2011 Абаканская квартирно-эксплуатационная часть передала, а ФГУ «Сибирское ТУИО» приняло все имущество, документацию, а также все права и обязанности Абаканской квартирно-эксплуатационной части, в том числе квартиру <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой учета нефинансовых активов №№ (л.д. 47-49).

ФГКУ «Сибирское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ зарегистрировано в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности является управление имуществом, находящимся в государственной собственности, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.15-35).

Согласно п.3 Устава ФГКУ «Сибирское ТУИО» учредителем учреждения является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя в отношении учреждения осуществляет Министерство обороны РФ.

В соответствии с п. 12 Устава предметом и целями деятельности учреждения является обеспечение реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий Министерства обороны РФ в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил (л.д.36-41).

Из сообщения Военного комиссара Красноярского края от 20.05.2021 в адрес начальника Красноярского территориального гарнизона по вопросу передачи в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе <адрес> следует, что в интересах военного комиссариата Красноярского края указанная квартира использоваться не будет (л.д. 50).

На основании приказа заместителя Министра обороны РФ от 06.09.2021 № и перечня служебных жилых помещений, исключаемых из специализированного жилищного фонда и передаваемых в собственность муниципального образования г.Минусинск Красноярского края, <адрес> исключена из специализированного жилищного фонда, передана из федеральной собственности в собственность муниципального образования г.Минусинск Красноярского края (л.д. 44).

15.09.2021 между ВриИО начальника ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ и главой города Минусинска подписан передаточный акт в соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ от 06.09.2021 №№ «об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования города Минусинск Красноярского края» о передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность имущества, в том числе квартиры <адрес> (л.д. 45,46).

Из обращения и.о. главы г.Минусинска Комарова С.В., направленного в адрес ФГКУ «Сибирское ТУИО» 25.01.2022 следует, что государственная регистрация права в том числе на квартиру <адрес> приостановлена, что следует из уведомления от 13.01.2022 №, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права, а также в связи с тем, что по сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении квартиры <адрес> зарегистрировано право собственности за иным лицом на основании договора мены от 1994г. В связи с чем, администрация г.Минусинска просит устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (л.д.51,52).

Из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вундерлих Е.И., Вундерлих П.С., действующим с согласия законного представителя Вундерлих Е.И., и Абаканской квартирно-эксплуатационной частью содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о расчете. Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение спорной квартиры, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Данный договор является актом приема-передачи имущества. Фактическое владение спорной квартирой с момента приобретения Абаканской квартирно-эксплуатационной частью, право на которую до настоящего времени зарегистрировано за иным субъектом, не оспаривается ответчиками. В связи с присоединением федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ на основании передаточного акта от 01.04.2011, в том числе спорная квартира, Абаканской квартирно-эксплуатационной частью была передана ФГУ «Сибирское ТУИО».

Выслушав ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, что спорное недвижимое имущество фактически передано ответчиками истцу, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные в дело доказательства, учитывая, доказанность возникновения у ФГКУ «Сибирское ТУИО» права собственности на квартиру <адрес>, фактическое владение данным имуществом, фактическое исполнение договора сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федеральным государственным казенным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН №, ОГРН №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024г.