Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2023 ~ М-2219/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-3149/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г.                                              г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска    в    с о с т а в е :

Председательствующего судьи                      Надежкина Е.В.

При секретаре                                          Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова А. Д., Зайцевой И. А., Зайцева С. А., Кандараковой Е. Н., Нестратова Д. В., Сизиковой Н. Н., Соколова А. А., Чаковой Т. В. к ГСК «Капитальный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

                                                  У с т а н о в и л :

Анисимов А.Д., Зайцева И.А., Зайцев С.А., Кандаракова Е.Н., Нестратов Д.В., Сизикова Н.Н., Соколов А.А., Чакова Т.В. обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии <адрес>, в котором просят признать за Анисимовым А. Д. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 31, литер «А», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Зайцевой И. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 112, литер «А», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Зайцевым С. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Зайцевым С. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 145, литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Кандараковой Е. Н. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 79, литер «А», общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Нестратовым Д. В. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 80, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Сизиковой Н. Н. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 83, литер «А», общей площадью 25,7 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Соколовым А. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 28, литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр., признать за Чаковой Т. В. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 45, литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр. В обоснование иска ссылаются на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», владеют указанными гаражными боксами. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный» паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены полностью. При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истцы не могут представить весь комплект необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Из указанных выше разъяснений и правоприменительной практики следует, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, являющийся частью гаражного комплекса кооператива, возможна при условии, что весь гаражный комплекс, а не его часть, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует предусмотренным законом нормам и правилам. Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>, ЗА в <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению». Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности». Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:206 95, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: -СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; -СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Гаражные боксы расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительство и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Анисимов А.Д., Зайцева И.А., Зайцев С.А., Кандаракова Е.Н., Нестратов Д.В., Сизикова Н.Н., Соколов А.А., Чакова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что считает исковые требования обоснованными и законными.

Представитель ответчика, мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не сообщена.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлено ходатайство.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Анисимова А. Д., Зайцевой И. А., Зайцева С. А., Кандараковой Е. Н., Нестратова Д. В., Сизиковой Н. Н., Соколова А. А., Чаковой Т. В. к ГСК «Капитальный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.7, 11 Закона «О кооперации в С.», действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК «Капитальный», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Согласно Уставу, ГСК «Капитальный» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения №. Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2.2 кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, предоставленном администрацией по месту нахождения кооператива, за свой счет, осуществляет, по согласованному Комитетом по архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию. Согласно п. 7.5. после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке.

Как следует из Постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

Как следует из Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от 17.02.1992г., кооперативу «Капитальный» в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 0,55 га для строительства П-1 очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, <адрес>х.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из справок Председателя ГСК «Капитальный» - Сысоева С.А., следует, что Анисимов А.Д., Зайцева И.А., Зайцев С.А., Кандаракова Е.Н., Нестратов Д.В., Сизикова Н.Н., Соколов А.А., Чакова Т.В. являются членами ГСК «Капитальный» и выплатили полностью паевые взносы за гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно копии экспликации к плану помещения, площадь гаражного бокса № составляет 22,4 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 23,2 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 23,2 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 22,4 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 24,0 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 22,8 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 25,7 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 22,6 кв.м., гаражного бокса №, составляет - 23,1 кв.м.

Согласно информации составленному ООО «ГеоПроект» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества, по результатам обследования, гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, № имеют характеристики: фундамент – монолитная ж/б плита, материалы стен - кирпич, бетонные блоки, перекрытия – ж/бетон плиты, кровля – совмещенная мягкая кровля, расположены по адресу: <адрес> А.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО Проектно-строительная компания «Сухой лог», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, № в ГСК «Капитальный» по <адрес>А в <адрес>, из выводов которого следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности».

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:206 95, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: -СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; -СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной -выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Капитальный» и уплатили в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Капитальный», указанные объекты не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка в собственность, в связи с чем, заявленные требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимова А. Д., Зайцевой И. А., Зайцева С. А., Кандараковой Е. Н., Нестратова Д. В., Сизиковой Н. Н., Соколова А. А., Чаковой Т. В. к ГСК «Капитальный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Анисимовым А. Д. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 31, литер «А», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Зайцевой И. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 112, литер «А», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Зайцевым С. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Зайцевым С. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 145, литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Кандараковой Е. Н. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 79, литер «А», общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Нестратовым Д. В. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 80, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Сизиковой Н. Н. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 83, литер «А», общей площадью 25,7 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Соколовым А. А. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 28, литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Признать за Чаковой Т. В. право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 45, литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом ЗА стр.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

            Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.

    Судья                                   (подпись)                      Е.В. Надежкин

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3149/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-003846-12.

Решение не вступило в законную силу «07» августа 2023 года.

Судья                                                                      Е.В. Надежкин