Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2024 ~ М-466/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-624/2024 <данные изъяты>

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Ладановой Н.В.,

с участием представителя истца Бабина А.В.,

ответчика Кривощековой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> к Кривощековой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с иском к Кривощековой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юсьвинского сельского поселения и Кривощековой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ по акту приема-передачи для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передаче его по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется ответчиком по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского муниципального округа <адрес> не передан. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Бабин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кривощекова Т.В. в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка не признала, пояснила, что арендодатель предоставил ей земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате аренды земельного участка не имеется, земельный участок ежегодно скашивается, осенью был вспахан. Строительство жилого дома не начато ввиду материальных трудностей, этим летом намерена заняться строительством дома, планирует залить фундамент, приобрести стройматериал и огородить земельный участок по периметру. ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство жилого дома. Просит в иске администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

    Частью 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель) и Кривощековой Т.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №. В соответствии с п.1.1 раздела 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, распложенный по адресу: <адрес>, на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ по акту приема-передачи для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального района объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по мнению представителя истца, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен.

С учетом характера и длительности допущенных ответчиком нарушений ДД.ММ.ГГГГ Администрация Юсьвинского муниципального округа <адрес>, являясь правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения, направила Кривощековой Т.В. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передаче его по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пояснений ответчика Кривощековой Т.В., а также следует из материалов дела, задолженности по оплате аренды земельного участка у ответчика не имеется, земельный участок ежегодно скашивается, осенью 2023 вспахан. Кривощековой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства (разрешение на строительство). Кривощекова Т.В. намерена начать строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, летом 2024 года планирует приобрести стройматериал, огородить земельный участок по периметру, залить фундамент под строительство жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 23 постановления Пленума от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Однако в ходе разбирательстве дела существенного нарушения условий договора аренды Кривощековой Т.В. истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, учитывая, что строительство жилого дома ответчиком не начато из-за финансовых затруднений, с учетом намерения в будущем его строительства, отсутствия задолженности арендной платы, содержания в надлежащем состоянии земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора с Кривощековой Т.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Ю-ФЛ-110, заключенного с Кривощековой Т.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья     Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.