Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 ~ М-112/2023 от 06.02.2023

№ 2-374/2023

УИД 24RS0007-01-2023-000130-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего                     Полюдовой О.А.,

при секретаре судебного заседания            Прейсман Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловарова П.А. к муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

Соловаров П.А. обратился в суд с исковым заявлением к МО Богучанский район Красноярского края и просит признать права собственности на здание, назначение - нежилое, площадью 1053,9 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Весенняя, 1 м. Свои требования мотивирует тем, что на принадлежащем ему земельном участке построил нежилое здание общей площадью 1053,9 кв.м., которое соответствует целевому назначению земельного участка – для строительства торгово-развлекательного комплекса. 23.03.2021 ответчиком отказано в получении разрешения на строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Соловаров П.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представители ответчика МО Богучанский район Красноярского края по доверенности Бондарева Т.С., третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание дела не явились, о месте и времени рассмотрения уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года N и 27 сентября 2016 года N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Следовательно, для правильного разрешения спора о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо исследовать вопрос о наличии (либо отсутствии) совокупности условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4050 */-45 кв. м, по адресу: <адрес> м, с видом разрешенного использования - для строительства торгово-развлекательного комплекса, на основании договора купли-продажи от 18.01.2018 принадлежит Соловарову П.А., 31 января 2018 года произведена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно письму администрации Богучанского района № 01/38-1042 от 23.03.2021, Соловарову П.А. отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

В 2022 году на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Соловаровым П.А. построен объект капитального строительства – здание, с назначением нежилое, площадь которого составляет 1053,9 кв. м, что следует из технического плана от 15 декабря 2022 года.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «Пирамида» № ЗС-01-22 от ДД.ММ.ГГГГ не установлено повреждений или деформаций, влияющих на несущую способность здания, расположенного по адресу <адрес> м, может эксплуатироваться по прямому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии зданий, строений, сооружений, помещении, оборудования и иного имущества нежилого здания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 18365 от 22.11.2022 следует, что нежилое здание площадью 1053,9 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край Богучанский район с. Богучаны ул. Весенняя, 1 м, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 3.1/3.2.3146-13 «Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с заключением по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «КрасТест» № 275-22.НОР от 21.06.2022, в нежилом здании, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:07:1201006:1889, по адресу Красноярский край Богучанский район с. Богучаны ул. Весенняя, 1 м, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные (в редакции статьи 222 ГК РФ, действовавшей до 1 сентября 2015 года) нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ), создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, соотнеся их с обстоятельствами, с которыми истец связывает свои требования, заявленные в исковом заявлении, с учетом требований статей 12, 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив приведенные выше нормы материального права, и, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует целевому назначению, строительство проведено с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, сохранение спорной постройки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, строительство проведено с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, пришел к выводу о признания права собственности за Соловаровым П.А. на объект недвижимого имущества здание торгового комплекса, назначение - нежилое, площадью 1053,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловаров П.А. к муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края удовлетворить.

Признать право собственности за Соловаровым П.А., <данные изъяты> года рождения, на здание торгового комплекса, назначение - нежилое, площадью 1053,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Весенняя, 1 м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Соловаровым П.А. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова