Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 ~ М-73/2024 от 08.02.2024

УИД 21RS0019-01-2024-000107-23

№ 2-146/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Минэкономразвития Чувашии) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17 июня 2020 года №1471 в размере 390 786,46 руб., в том числе: 370 278 руб. – основной долг за период с 16 ноября 2011 года по 04 марта 2022 года, 20 508,46 руб. – пени за период с 11 декабря 2021 года по 04 марта 2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 июня 2020 года между Минэкономразвития Чувашии и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее – ГУП ЧР «Чувашавтотранс») заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Минэкономразвития Чувашии, ГУП ЧР «Чувашавтотранс» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в связи с продажей объектов, расположенных на территории земельного участка: административного здания с кадастровым номером №, башни водонапорной стальной с кадастровым номером №, водонапорной установки с кадастровым номером №, здания котельной с кадастровым номером №, здания механизированной мойки с кадастровым номером №, здания проходной с кадастровым номером №, постового профилактория для текущего ремонта с кадастровым номером №, поточного профилактория для технического обслуживания с кадастровым номером №, сооружения по газоснабжению производственной базы с кадастровым номером №, а также права аренды участка и государственной регистрацией перехода права собственности на указанные объекты, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стал арендатором по договору №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов, расположенных на территории арендуемого земельного участка, в связи с чем у последней возникло право пользования земельным участком на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему владельцу, то есть на основании договора №, однако в нарушение условий договора и требований законодательства ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и не перечислил арендную плату. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Минэкономразвития Чувашии.

Представитель истца Минэкономразвития Чувашии Маркова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, ее представитель Белякова М.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, поступившее в адрес суда посредством электронной почты заявление ответчика ФИО1 о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия не может быть принято судом во внимание, поскольку названное заявление в нарушение п.1.1 ст.3 ГПК РФ не подписано электронно-цифровой подписью, что не позволяет идентифицировать лицо, подписавшее заявление. При этом оригинал вышеуказанного заявления в суд не поступал.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и с согласия стороны истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым таким объектами недвижимости и необходимым для их использования на праве аренды, не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежит продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Минэкономразвития Чувашии и ГУП ЧР «Чувашавтотранс» заключен договор №, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для нужд уставной деятельности земельный участок, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером № площадью 26 852 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Согласно п. 1.3 договора № на земельном участке расположены объекты, закрепленные за ГУП ЧР «Чувашавтотранс» на праве хозяйственного ведения:

- административное здание площадью 1 626,3 кв.м с кадастровым номером №;

- башня водонапорная стальная площадью 3,1 кв.м с кадастровым номером №;

- водонапорная установка площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №;

- здание котельной, площадью 217,3 кв.м с кадастровым номером №;

- здание механизированной мойки площадью 404,7 кв.м с кадастровым номером №;

- здание проходной, площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером №;

- постовой профилакторий для текущего ремонта площадью 1 363,7 кв.м с кадастровым номером №;

- поточный профилакторий для технического обслуживания площадью 1 145,4 кв.м с кадастровым номером №;

- сооружение по газоснабжению производственной базы с кадастровым номером №.

Арендатор принимает на себя обязательства своевременно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата подлежит ежемесячному перечислению равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. За каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1 процента от суммы недоимки (п.п. 3.4.2, 4.1, 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ЧР «Чувашавтотранс» (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель) заключен договор купли продажи №, по условиям которого продавец обязуется продать объекты, передать право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 26 852 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также ряд иных объектов движимого и недвижимого имущества покупателю. ДД.ММ.ГГГГ объекты переданы в собственность ИП ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Минэкономразвития Чувашии, ГУП ЧР «Чувашавтотранс» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 становится правопреемником ГУП ЧР «Чувашавтотранс» по договору №; годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в сумме 1 224 385,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (ранее – Матвеевой) В.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым вышеназванные объекты, расположенные на земельном участке переданы в собственность ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Минэкономразвития Чувашии с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов, однако проект дополнительного соглашения к договору № о предоставлении земельного участка в аренду ответчиком подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Евродортрест» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, переход права собственности на которые зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка и необходимость такой оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен, ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчик не представил, ввиду чего истцом рассчитана неустойка.

Расчет основного долга по арендной плате и пени, приведенный в исковом заявлении, судом проверен и признается правильным, возражений против правильности указанного расчета ответчик не представил, как не представил и доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7107,86 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики (паспорт серии № № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (в республиканский бюджет Чувашской Республики) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

- 370 278 (триста семьдесят тысяч двести семьдесят восемь) руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 20 508 (двадцать тысяч пятьсот восемь) руб. 46 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 107 (семь тысяч сто семь) руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Ю.Е.Петрова

Мотивированное заочное решение составлено 13 марта 2024 года.