Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2021 ~ М-2513/2021 от 10.08.2021

                                  Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2021 года                               <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Фурмане А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Извекова Данилы Сергеевича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Извеков Д.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предыдущим собственников во внутренних помещениях квартиры выполнены работы, которые относятся к перепланировке внутренних помещений: демонтирована часть перегородки между помещением кухни и жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, устроен проем шириной 2,5 м, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями кухни и прихожей, устроена новая глухая перегородка с увеличением площади кухни за счет участка прихожей, демонтирован двустворчатый дверной блок помещения жилой комнаты площадью 16,0 кв. м. Работы по перепланировке помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Согласно выводам заключения ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 04.08.2021 №/ЭН в результате визуального осмотра и инструментального обследования установлено, что внутреннее пространство помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сформировано одной несущей стеной и ненесущими конструкциями перегородок, при этом в ходе работ несущая стена не затрагивалась, все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет устройства проемов и частичного демонтажа перегородок. Работы по перепланировке помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Технические решения, принятые при перепланировке помещений квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и составляющими их доказательную базу нормативными документами. Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. В связи с тем, что администрация <адрес> согласовывает только будущую перепланировку, согласование уже выполненных работ возможно только в судебном порядке. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец с заявлением о разрешении произвести в квартире перепланировку не обращался, решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения не издавалось. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что является экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз», проводила обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтвердила выводы, изложенные в заключении ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Извеков Д.С.

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка без соблюдения установленного законодательством, порядка и согласования с органами местного самоуправления, в виде демонтажа части перегородки между помещением кухни и жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, устройства проема шириной 2,5 м, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями кухни и прихожей, устройстве новой глухой перегородки с увеличением площади кухни за счет участка прихожей, демонтажа двустворчатого дверного блока помещения жилой комнаты площадью 16,0 кв. м.

В соответствии с положением ч.7 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

        В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В качестве доказательств соблюдения правил безопасности жизни и здоровья, проживающих в данном доме граждан, истцом представлено заключение ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН, согласно которому внутреннее пространство помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сформировано одной несущей стеной и ненесущими конструкциями перегородок, при этом в ходе работ несущая стена не затрагивалась, все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет устройства проемов и частичного демонтажа перегородок. Работы по перепланировке помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Технические решения, принятые при перепланировке помещений квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и составляющими их доказательную базу нормативными документами. Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила выводы заключения.

Суд принимает представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу. Представителем администрации <адрес> в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и выводы заключения эксперта, либо свидетельствующих о нарушении прав, законных интересов либо о создавшейся угрозе жизни и здоровью третьих лиц из-за произведенной перепланировки в квартире истца.

Таким образом, доводы истца о том, что перепланировка квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не создают угрозу здоровью и жизни людей, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При рассмотрении дела суду представлен технический паспорт <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о том, разрешительные документы на перепланировку не предъявлены.

        При указанных обстоятельствах исковые требования Извекова Д.С. подлежат удовлетворению с учетом выводов заключения, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес>.

            Судья:                        Е.А. Лысенко