Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 ~ М-17/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-93/2023

УИД 75RS0013-01-2023-000061-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 21 марта 2023 г.

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.

с участием представителя истца Шапошниковой Л.Б. по доверенности Павловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапошниковой Л.Б, к Прохорову А.В, о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Шапошникова Л.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын Ковалев А.И. Единственным наследником первой очереди к его имуществу являлась Шапошникова Л.В., которая вступила в права наследования на денежные вклады, хранившиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах, открытых на имя Ковалева А.И. Истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Во владении наследодателя имелся земельный участок с кадастровым номером № который Ковалев А.И. приобрел у ответчика Прохорова А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок расположен в гаражном кооперативе по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На земельном участке расположен гараж, право на который в регистрирующем органе не оформлено. Участники сделки обращались с заявлением о переходе права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена из-за описки в договоре – неверно указан кадастровый номер земельного участка. После устранения недостатков регистрация перехода права все равно не была произведена. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка была совершена и может быть признана судом состоявшейся. Имущество было получено покупателем, покупатель произвел полный расчет с продавцом. С июля 2018 г. гараж с земельным участком находятся во владении семьи Ковылевых. Просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Прохоровым А.В. и Ковалевым А.И., в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:08:070114:210, включить в состав наследства Ковалёва А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, признать право собственности на него за Шапошниковой Л.Б. в порядке наследования после смерти Ковалёва А.И.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шапошниковой Л.Б. по доверенности Павлова В.В. требования изменила, просила признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Прохоровым А.В. и Ковалевым А.И., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Шапошниковой Л.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м.

Истец Шапошникова Л.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Павлова В.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, просила уточненные требования удовлетворить, пояснила, что заключенная между Прохоровым А.В. и Ковалевым А.И. сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была исполнена, земельный участок был передан Ковалеву А.И., а Прохоров А.В. получил денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка. Факт оплаты подтверждается также текстом самого договора, согласно которому всю сумму за земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью. Из-за ошибки в кадастровом номере земельного участка государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. После продажи земельного участка Прохоров А.В. переехал в Московскую область, а Ковалев А.И. 19.11.2018 умер.

Ответчик Прохоров А.В. в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Допрошенные судом свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что при покупке Ковалевым А.И. земельного участка у Прохорова А.В. денежные средства были продавцу переданы, земельный участок с расположенным на нем гаражом был передан Ковалеву А.И.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.И. купил у Прохорова А.В. по цене 10000 рубелей земельный участок, с кадастровым номером 75:08:070114:210, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

По условиям договора названная цена оплачена покупателем продавцу полностью на момент подписания договора (п. 2.1.).

Согласно копии реестрового дела ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в Управление Росреестра по Забайкальскому краю (Карымский отдел) через МФЦ для осуществления действий по регистрации перехода права собственности от Прохорова А.В. к Ковалеву А.И.

Вместе с тем, при обращении стороны сделки представили заявление и договор купли-продажи на земельный участок по этому же адресу, но с другим кадастровым номером № Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку Прохоров А.В. собственником земельного участка с кадастровым номером № не являлся.

Согласно расписке в получении документов ДД.ММ.ГГГГ Прохоров А.В. представил надлежащий договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 75:08:070114:210.

Уведомлением о ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки было отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:08:070114:214 по тем же основаниям, послужившим для приостановления регистрации.

Из копии реестрового дела также следует, что в собственности Прохорова А.В. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имелось несколько земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами №

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в собственности иного лица, а земельный участок, с кадастровым номером № значится за Прохоровым А.В., то суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не была произведена из-за описки в договоре в части неверного указания кадастрового номера земельного участка.

С учетом положений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате цены договора полностью на момент его подписания, отсутствия с указанного времени требований со стороны Прохорова А.В. как к самому Ковалеву А.И., так и к его наследнику, об оплате денежных средств за земельный участок, суд полагает доказанным факт исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка.

Из пояснений представителя истца и показаний свидетелей установлено, что при заключении договора купли-продажи земельный участок Прохоровым А.В. был передан покупателю Ковалеву А.И., находился в его фактическом владении и пользовании до дня его смерти.

Ковалев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шапошникова Л.В. в установленном законом порядке приняла наследство сына Ковалева А.И., состоящее из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады.

В соответствии п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что условия договора купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами, учитывая, что покупатель по договору умер, а продавец изменил место жительства, истец сведениями об его месте жительства на момент обращения в суд не располагала, суд полагает, что исковые требования Шапошниковой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на ее счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапошниковой Л.Б, (паспортные данные №) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Прохоровым А.В, и Ковалевым А.И., состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Прохорова А.В, к Шапошниковой Л.Б., являющейся наследником Ковалева А.И., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Прохорова А.В. и сведений о регистрации права собственности Шапошниковой Л.Б, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по заявлению Шапошниковой Л.Б,.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023.