Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3433/2023 ~ М-2894/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-3433/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-003754-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 05 декабря 2023 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием представителя истца Кыласовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Воронцова М. А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Воронцов М.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности Воронцова М.А. на 2/3 доли, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО2 на 1/9 долю каждого в праве на самовольную постройку: жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что истец и третье лицо Воронцова Е.А., проживая в гражданском браке, решили строить дом на земельном участке в д.<адрес>, общей площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий, по словам Воронцовой Е.А., ей на праве собственности. В 2004 году на данном земельном участке истцом был возведен дом. Между истцом и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, от которого имеются трое несовершеннолетних детей. С момента постройки дома истец и члены его семьи проживали в нем. При вопросе об оформлении права собственности на дом, выяснилось, что правоустанавливающий документ на земельный     участок, который показывала Воронцова Е.А., является недействительным и фактически прав на данный участок Воронцова Е.А. не имеет. Позже Воронцова Е.А. была осуждена и отбывала наказание за мошеннические действия с земельными участками. После освобождения Воронцовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. Семья истца является многодетной. Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2204 кв.м., не разграничены, соответственно собственником данного земельного участка является администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края. С весны 2004 года по настоящее время истцом осуществлено занятие принадлежащего ответчику земельного участка и создана на нем капитальная постройка. Разрешение на строительство дома истец не получал. Истец считает, что спорное строение – жилой дом, обладает признаками самовольной постройки. Согласно техническому паспорту постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проживая вместе с детьми в данном доме с 2004 года, истец несет расходы по его содержанию. При строительстве дома истцы не знали и не могли знать об обстоятельствах, создающих препятствия в оформлении права собственности на спорное имущество, поскольку третье лицо скрывала данный факт. Решение суда необходимо для признания за истцами права собственности на жилой дом.

Истец Воронцов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Кыласовой М.В., которая в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает.

Представитель соответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Третье лицо Воронцова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции 30.12. 2004) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

В 2004 году на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2204 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Воронцовым М.А. был построен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Воронцовым М.А. и Воронцовой Е.А. был заключен брак (л.д.36).

Воронцов М.А. и Воронцова Е.А. имеют троих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38,39,40).

ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д.37).

Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 2004 году, этажей 2, в том числе, мансарда, наименование – жилой дом, строительный объем 341 куб.м., общая площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 123,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 111,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 67,4 кв.м., с характеристиками: фундамент- бетонный ленточный, стены- бревна, перекрытия- деревянное отепленное, крыша- профнастил по деревянной обрешетке, полы- дощатые; износ здания 16 %, электричество- электроснабжение (проводка открытая), водопровод- водоснабжение центральное, канализация- местный отстойник, горячее водоснабжение- от нагревателя (л.д.14-20).

Доводы истца о том, что он был введен в заблуждение Воронцовой Е.А. относительно принадлежности ей земельного участка с кадастровым номером №, подтверждены приговором Кунгурского городского суда по делу № 1-346/2017 в отношении Воронцовой Е.А.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.34-35,98).

В соответствии с заключением, подготовленного кадастровым инженером Отиновым Е.С., в ходе работ по подготовке схемы расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, с кадастровым номером № выяснилось, что на земельном участке расположен жилой дом, инвентаризационный номер – 2-20108, общей площадью 123,2 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок расположен в границах территориальной зоны – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в <адрес> (л.д.28-33).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома, следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, в зоне застройки Ж-3, основной вид разрешенного использования которой предполагает строительство индивидуального жилого дома (л.д.28,29-33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», установлено, что техническое состояние здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 64-82).

Согласно заключению по результатам обследования объекта защиты на предмет выполнения (невыполнения) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским отделением ПРО «ВДПО», установлено, что в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 22.08.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в здании выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 87-95).

Решением Кунгурского городского суда № 2-2990/2023 от 12.10.2023 постановлено взыскать с Воронцова М.А., в пользу ПАО «Россети Урал» стоимость бездоговорно потребленной электрической энергии в доме по адресу: д.<адрес> в сумме 247 125 рублей 84 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 671 рубль 26 копеек.

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, повторному исследованию не подлежат, что следует из пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, суду не представлено.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения не представлено.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдение требований строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением противопожарных, санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Воронцовым М. А. (<данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли в праве на двухэтажный жилой дом, 2004 года постройки, общей площадью 111, 7 кв.м., в том числе, жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), за каждым, право собственности на 1/9 доли в праве на двухэтажный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 111, 7 кв.м., в том числе, жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья             Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3433/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.