Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2023 ~ м-971/2023 от 13.04.2023

Дело №                        УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года                              гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Михалюк ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Воскресенск обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в рамках рассмотрения дела, к Михалюк Л.А. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № от 14 декабря 2011 года, заключенного между сторонами, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 15 562 руб. 50 коп., пени за период с 16 декабря 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 863 руб. 72 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что 14 декабря 2011 года между истцом и ФИО9. заключен договор аренды земельного участка №/Аш, по условиям которого ФИО4 в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в аренду на 10 лет для организации автостоянки и шиномонтажа. 24 июля 2014 года между Михалюк Л.А. и ФИО4 было заключено соглашение об уступки права требования по данному договору, земельный участок находится в пользовании ответчика.

В нарушении условий договора Михалюк Л.А. не вносит своевременно арендные платежи за пользование участком, что является основанием для расторжения договора аренды. Претензия от 24 января 2023 года о необходимости погасить задолженность по договору аренды оставлена без удовлетворения.

Администрация городского округа Воскресенск вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями о расторжении договора аренды от 14 декабря 2011 года и взыскании задолженности по арендной в размере 15 562 руб. 50 коп., а также пени в размере 863 руб. 72 коп.

Истец Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание представителей не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Михалюк Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена. В письменном заявлении просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Воскресенский РОСП ГУ ФССП России в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14 декабря 2011 года между Глебовым А.Н. и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области был заключен договор аренды земельного участка №/Аш с кадастровым номером № на 10 лет (л.д. 18-22).

24 июля 2014 года между Глебовым А.Н. и Михалюк Л.А. было заключено соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору аренды, по условиям которого, новым арендатором земельного участка стала Михалюк Л.А. (л.д. 23-24).

Поскольку по истечении срока аренды ответчик продолжила пользоваться земельным участком, то в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка №/Аш считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушении требований пунктов 3.1, 3.2, 4.2.3 договора аренды земельного участка №/Аш от 14 декабря 2011 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, что приводит к образованию задолженности.

Администрация городского округа Воскресенск неоднократно обращалась к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с Михалюк Л.А., что подтверждается копиями судебных приказов (л.д. 44-46).

В связи с длительным и неоднократным не внесением арендной платы ответчиком, истец обратилась к ней с претензией об оплате задолженности за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 15 562 руб. 50 коп. (л.д. 29-33).

Поскольку требования о погашении долга не были исполнены ответчиком, то Администрация городского округа Воскресенск направила ей уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от 14 декабря 2011 года, в котором предложила заключить соглашение о расторжении договора (л.д. 34-40).

Предложение осталось без удовлетворения, что повлекло настоящее обращение с иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация городского округа Воскресенск обосновывает свои требования тем, что Михалюк Л.А. имеет непогашенную задолженность по арендной плате.

Однако ответчиком суду представлены документы, подтверждающие, что она полностью погасила в ходе рассмотрения настоящего дела как требуемую настоящим исковым заявлением задолженность в размере 15 562 руб. 50 коп., пени в размере 863 руб. 72 коп. (л.д. 126), так и ранее образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая была взыскана судебными приказами (л.д. 131-142).

Согласно представленного истцом расчета задолженности Михалюк Л.А. по арендной плате, по состоянию на 03 октября 2023 года ее размер составлял 130 501 руб. 99 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 3 260 руб. 18 коп., задолженность по пени за несвоевременную оплату арендной платы – 127 241 руб. 81 коп. (л.д. 145-149).

Михалюк Л.А. представила суду платежные документы, подтверждающие оплату указанной задолженности в полном объеме.

Таким образом, на дату вынесения настоящего решения ответчик не имеет задолженности по арендной плате перед истцом по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2011 года.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Законом и условиями заключенного сторонами договора арендодателю предоставлена возможность расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по его требованию лишь на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, каковых по делу не установлено.

Расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон.

Принимая во внимание, что ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме, полагая при этом, что удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 14 декабря 2011 года существенным образом нарушит интересы Михалюк Л.А. на использование спорного земельного участка.

Суд также учитывает, что в случае повторного возникновения у Михалюк Л.А. задолженности по арендной плате, Администрация городского округа Воскресенск вправе повторно обратиться с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН №) к Михалюк ФИО10 (ИНН №) – отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.В. Данилов