Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2022 от 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                      10 июня 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2022 (УИД № 38RS0001-01-2021-003340-20) по исковому заявлению администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО8 ФИО11 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО12 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда, об обязании передать нежилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование иска указала, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого фонда.

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., помещение 101, для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В нарушение условий    договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 132 982,03 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору    арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за систематическое нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за период с ** по ** в размере 97 336,10 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате за объект перед арендодателем    в течение трех месяцев, невыполнение арендатором более двух раз    требований арендодателя по устранению нарушений условий настоящего договора и уплате штрафа.

В адрес арендатора ** направлено уведомление об отказе от договора аренды.

В соответствии с п.** договора аренды при прекращении настоящего договора арендатора    обязан в месячный срок освободить объект и передать его арендодателю в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 132 982 рублей 03 копеек, пени за период с ** по ** в размере 97 336 рублей 10 копеек, всего взыскать – 230 318 рублей 13 копеек.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ... ..., ..., по акту приема – передачи.

Определением от ** принят отказ от требований иска о возложении на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ... ..., ..., по акту приема – передачи.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по ** включительно без права передоверия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.190), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.199).

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности ...8 от **, сроком действия на пять лет, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.190), представили возражения на исковое заявление о взыскании арендной платы и пени (л.д.128-130). Представили ходатайство об отложении судебного разбирательства (л.д.197).

Стороной ответчика подано ходатайство об отложении рассмотрения дела (л.д.197), однако суд, учитывает, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено документальных доказательств уважительности неявки в судебное разбирательство как ответчика, так и его представителя.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

В силу правил статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Судом и материалами дела установлено, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого фонда №.

В соответствии с 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1. договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Сумма арендной платы определена сторонами на основании отчета № от ** об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в размере 7 429,20 рублей в месяц (без учета НДС) или 89 150 рублей 40 копеек в год (без учета НДС).

В соответствии с п. 3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО8    А.В. по внесению арендной платы возникла за период с **.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.6-12).

В нарушение условий    договора арендатор по состоянию на ** не исполнила обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 132 982 рублей 03 копейки.

Как следует из материалов дела, ответчик    не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Рассматривая доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для начисления арендной платы в связи с невозможностью осуществления деятельности и в связи с тем, что нельзя требовать деньги за время, когда арендатор не мог использовать полученное имущество по назначению, судом признаются необоснованными и не состоятельными и отклоняются ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

ФИО1 в лице своего представителя ФИО7 обращалась к Мэру Ангарского городского округа с обращением об освобождении предприятия малого и среднего бизнеса Ангарского городского округа, внесенных в список наиболее пострадавших, так и обороты которых, фактически значительно снизились, от уплаты арендных платежей по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности до **, и освобождении физических лиц (не предпринимателей) арендаторов муниципального имущества Ангарского городского округа, так как фактически пользоваться арендованным имуществом они не могут, от уплаты арендных платежей по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, до **, и на основании п. 2 ст. 346 налогового кодекса российской Федерации снизить ставку ЕНВД (л.д.113).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ** № «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, при этом, в данном пункте отсутствует такое основание как осуществление деятельности клуба любителей животных.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от ** № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ** № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Постановлением №-па от ** администрации Ангарского городского округа «Об обеспечении мер поддержки» (находящимся в свободном доступе) Комитету по управлению муниципального имущества администрации Ангарского городского округа (ФИО6), муниципальным учреждениям Ангарского городского округа, муниципальным предприятиям Ангарского городского округа обеспечить в отношении договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Ангарского городского округа (в том числе земельных участков), далее – муниципальное имущество, заключенных до **, предоставление отсрочки уплаты арендной платы за период с ** по ** с учетом требований к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ** № организациям и индивидуальным предпринимателям – арендаторам муниципального имущества, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ** № «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – субъекты поддержки).

В течение 30 дней со дня обращения субъектов поддержки заключить дополнительные соглашения к договорам аренды муниципального имущества, предусматривающие отсрочку (л.д.114).

Как следует из письма администрации Ангарского городского округа № Д-827/20 от ** «Об освобождении по внесению арендных платежей за апрель 2020 года», администрация Ангарского городского округа сообщает, что постановлением Правительства Российской Федерации от ** № «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па «Об обеспечении мер поддержки» освобождении от арендных платежей арендаторов муниципального имущества не предусмотрено (л.д.133).

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от **, введенной федеральным законом от ** № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее ** отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ.

Законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от ** № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (Вопросы 3 - 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) № утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **).

Как указано ранее ответчик в лице своего представителя обратился с просьбой об освобождении от уплаты аренды, однако с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды ответчик или её представитель к истцу не обращались, документальных доказательств по факту обращения ответчиком и её представителем не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по ** (л.д.18). В представленном расчете истец обосновал размер задолженности. Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 132 982 рублей 03 копейки, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору    арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика штрафные санкции – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере 97 336 рублей 10 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (ч. 1 ст. 2, ч. 1. ст. 6, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, размера задолженности, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения основного обязательства.

Определяя размер неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание размер долга, период просрочки, то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме может повлечь дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение основного долга, приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № от ** за период с ** по ** до 5 000 рублей, отказав удовлетворении требований о взыскании пеней по договору аренды от № от ** за период с ** по ** в размере 92 336 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В связи с тем, что истец, освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 959 рублей 64 копейки, по требованиям имущественного характера (п.1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО8 ФИО9 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 ФИО10 ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, в пользу администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от **, за период с ** по ** в размере 132 982 рубля 03 копейки, а также пени за период с ** по ** в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО8 Алёны ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 959 рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО8 Алёне ФИО2 о взыскании пеней по договору аренды № № от 08.06.2018в размере 92 336 рублей 10 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 г.