Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-185/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-191/2023 года УИД 76RS0001-01-2023-000257-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при помощнике судьи Смирновой О.Б.,

с участием представителя истцов Кардаш М.М., Баранова Е.Н. по доверенностям Барановой И.Р., третьих лиц Болотовой Е.В., Павлова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кардаш М.М., Баранова Е.Н., Виноградовой Е.Н. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кардаш М.М., Баранов Е.Н., Виноградова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, обосновав иск следующим. Истцы Кардаш (Баранова) М.М. и Баранов Е.Н., являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, общей площадью 31 кв.м,, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Виноградова Е.Н. является собственником <адрес> общей площадью 30,4 кв., кадастровый №, на основании решения Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Жилой фонд, ранее принадлежащий СПК «Пригородный», не был передан в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью 597 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В различное время, собственниками квартир № №, 3 была проведена перепланировка и реконструкция квартир, которая узаконена в установленном законом порядке, однако в связи с тем, что реконструкция квартир с увеличением первоначальных площадей квартир, а так же в связи с тем, что прекратила существование часть <адрес>, произошло изменение общей площади всего многоквартирного жилого дома. Собственником квартиры № 4 Виноградовой Е.Н. так же была проведена реконструкция и перепланировка квартиры в результате которой общая площадь квартиры составляет в настоящее время - 45,5 кв.м. Работы по перепланировке и реконструкции были проведены самовольно. В настоящее время право собственности на <адрес> Виноградовой Е.Н. установлено решением Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, но без учета реконструкции и перепланировки, т.е., в том состоянии, в котором данная квартира была предоставлена ей ранее СПК «Пригородный». Собственниками <адрес>, так же была проведена реконструкция квартиры. Однако для проведения реконструкции было получено разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако узаконить проведенную реконструкцию и перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при внесении изменений в общие характеристики квартиры необходимо внести изменения в общую площадь многоквартирного дома. Поскольку главным архитектором Любимского района выдано заключение о реконструкции и перепланировки всего многоквартирного жилого <адрес>, отдельного заключения по квартирам № и № не требуется.

Общая площадь квартиры <данные изъяты> в настоящее время составляет 17,6 кв.м. в связи с тем, что данная квартира частично была уничтожена пожаром. Собственника квартиры нет. Квартира является бесхозной. Общая площадь жилого дома согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок, составляет 222,0 кв.м. Согласно заключения заведующей отделом архитектуры и градостроительства-главного архитектора Любимского района в результате самовольной реконструкции многоквартирного жилого <адрес> процент застройки земельного участка составляет 43%, что не противоречит ст. 62 Правил землепользования и застройки городского поселения Любим. Работы по реконструкции жилого многоквартирного дом выполнены без нарушений строительных норм и соответствуют требованиям. Установленным сводом правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».Произведенные изменения жилого дома безопасны в эксплуатации и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих. Произведенная реконструкция не нарушает иные законные права и интересы граждан. Ранее реконструкция не создавала угрозу для жизни и здоровья граждан. Истцы просят признать за Кардаш М.М. и Барановым Е.Н. право общей долевой собственности по ? доле в праве на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,7 кв.м., сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за Виноградовой Е.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав общую площадь многоквартирного жилого дома 222,0 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок.

В судебном заседании представитель истцов Кардаш М.М., Баранова Е.Н. по доверенностям Баранова И.Р. иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица Болотова Е.В., Павлов В.Н. полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено письменное заявление.

Третье лицо Морозова В.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25, ст. 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данные нормы в соответствии со ст. 7 ЖК РФ применимы к переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд учитывает, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, заключением установлено, что проведенные работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87». Произведенные изменения безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, осознанно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, возражений против принятия судом признания ответчиком иска не поступило, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Кардаш М.М., <данные изъяты> Виноградовой Е.Н., <данные изъяты>., к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, ИНН 7618003328 ОГРН 1067611008442, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права о права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кардаш М.М. и Барановым Е.Н. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,7 кв.м., сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Виноградовой Е.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав общую площадь многоквартирного жилого <адрес>,0 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.