Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-768/2020 (33-16334/2019;) от 19.12.2019

Судья: Болочагин В.Ю. Гр.д. № 33 –768/2020 (33-16334/2019)

Гр.д. № 2-4854/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2020 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Акининой О.А.

при секретаре Туроншоевой М.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Карпушиной О.В. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 октября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Карпушиной Ольги Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.10.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 277 688 рублей 56 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 976 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлины в размере 804 рублей 42 копеек.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения Карпушиной О.В. в поддержание жалобы, возражения на представителя ООО «Центр» на жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Центр» обратилось в суд с иском к Карпушиной О.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что истец осуществляет обслуживание офисного центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. До 31.01.2018 г. управление офисным центром осуществлялось застройщиком ООО МПФ «Гостиный двор», с 1.02.2018 г. по апрель 2019 г. ООО ПКФ «ЛЮЦ». Право требования задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги перешло к нему в соответствии с договором цессии от 31.03.2019 г. Карпушина О.В. является собственником нежилого помещения площадью 383,5 кв.м. на 7 этаже. Она не оплачивает расходы по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальные услуги. Задолженность за период с 1.10.2018 г. по 30.06.2019 г. составляет 295 175 рублей 01 коп.

Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнения требований истец просил взыскать задолженность за период с 23.10.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 277 688 рублей 56 копеек и неустойку, предусмотренную п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 28.11.2018 г. по 11.10.2019 г. в размере 19 085 рублей 01 копейки и в размере 1/300 ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Карпушина О.В. решение суда первой инстанции просит отменить, считает его незаконным и необоснованным, поскольку истцом не доказан размер задолженности и оказание коммунальных услуг.

В заседание судебной коллегии Карпушина О.В. доводы жалобы поддержала.

Представитель ООО «Центр» возражала на доводы жалобы и просила решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя расходов по содержанию имущества.

Судом установлено, что Карпушиной О.В. на праве собственности с 23.10.2018 г. принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, на 7 этаже, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № (т.1, л.д. 12-16).

Дом, в котором расположено указанное помещение, является нежилым зданием, известным как офисный центр «<данные изъяты>».

Истец с 1.04.2019 г. осуществляет содержание здания, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, общих для всех помещений, на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в офисном центр от 13.04.2019 г. № (т.1, л.д. 7-9).

До 1.04.2019 г. те же функции выполняло ООО ПКФ «Люц».

По договору цессии от 31.03.2019 г. (т.1, л.д. 10-11) ООО ПКФ «Люц» уступило истцу права требования задолженности по оплате содержания здания и коммунальных услуг к нескольким должникам, включая Карпушину О.В.

Согласно представленному истцом расчёту (т.3, л.д. 67-83) ответчик имеет задолженность по оплате расходов на содержание здания за период с 23.10.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 277 688 рублей 56 копеек, в том числе, за отопление – 49 288 рублей 28 копеек, потребление электроэнергии в местах общего пользования – 10 055 рублей 79 копеек, потребление воды в местах общего пользования – 6 601 рубль 84 копейки, потребление электроэнергии в помещении ответчика по показаниям приборов учёта – 54 465 рублей 80 копеек, потребление воды в помещении по показаниям приборов учёта – 1 715 рублей 76 копеек, техническое обслуживание здания – 155 561 рубль 09 копеек.

Ответчиком альтернативный расчёт не представлен.

Согласно имеющемуся у истца реестру собственников помещений (т.3, л.д. 94-95) площадь всех помещений, право собственности на которые зарегистрировано, составляет 6 768,1 кв.м. Исходя из этого значения истец и производил расчёт обязательств ответчицы по участию в содержании здания за рассматриваемый период.

Согласно реестру собственников помещений, представленному ответчицей (т.3, л.д. 96-97), площадь всех помещений, право собственности на которые зарегистрировано, составляет 7 144,0 м2.

Однако из материалов дела следует, что помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, учтённое в реестре ответчиком, поставлено на кадастровый учёт только 26.07.2019 г., тогда же на него зарегистрировано право собственности (т.3, л.д. 100-103). Следовательно, оснований для учёта площади этого помещения в расчётный период не имелось, у помещения не было собственника, соответственно, не было субъекта обязательства по участию в расходах на содержание здания. Доказательств того, что сегодняшний собственник этого помещения пользовался им и до 26.07.2019 г., суду не представлено.

За вычетом площади этого помещения данные реестров, представленных истцом и ответчиком, полностью совпадают (7 144,0 – 375,9 = 6 768,1).

Таким образом, документы, на которые сослалась ответчик, лишь подтверждают правильность произведённого истцом расчёта.

Данный довод ответчицы опровергается представленными истцом договорами с поставщиками коммунальных услуг, накладны░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.1, ░.░. 65-250, ░.2, ░░░ ░░░░░, ░.3, ░.░. 6-34).

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░«░░░░░»░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.10.2018 ░. ░░ 30.06.2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 277688 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░ 28.11.2018 ░. ░░ 24.08.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 14 569 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.332 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.1 ░░.330, ░.1 ░░.332 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░ «░░░» (░.3, ░.░. 6-17) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.04.2019 ░. № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.3, ░.░. 18-28).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░ ░.3 ░░.196 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░ 28.11.2018 ░. ░░ 24.08.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 14 569 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: