Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2024 ~ М-60/2024 от 24.01.2024

№ 2-176/2024

55RS0014-01-2024-000076-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 26 февраля 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–176/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, в обоснование указав, что 06.03.2012 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для устройства погреба. Дополнительным соглашением от 19.02.2015 срок договора аренды земельного участка продлен до 13.03.2025.

Как указано в исковом заявлении, 05.08.2016 права и обязанности по договору аренды переданы ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники нового арендатора к истцу для оформления дополнительного соглашения и принятия прав и обязанностей по договору аренды не обращались.

С учетом изложенного просили расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.03.2012 № АЗ-34-11/2012.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица – ФИО1

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области Никифорова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, отметив, что наследники ФИО7 на дату проведения судебного заседания к истцу для оформления прав по договору аренды не обращались.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что земельным участком пользовалась его супруга, после её смерти земельным участком не пользуется, против расторжения договора аренды не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО1 в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2012 между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-11/2012 с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для устройства погреба сроком на 3 года (л.д. 7-12).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы (л.д. 7).

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и условиями договора, своевременно уплачивать арендную плату (л.д. 8).

Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия арендодателя (л.д. 8).

Дополнительным соглашением от 19.02.2015 срок договора аренды земельного участка продлен до 13.03.2025 (л.д. 19).

На основании договора от 05.08.2016 № 1 все права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗ-34-11/2012 переданы ФИО7, о чем в ЕГРН осуществлена регистрация соответствующего ограничения прав (обременения объекта недвижимости) (л.д. 13-14, 26).

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 37).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательным условием перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

После смерти ФИО7 нотариусом заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является супруг ФИО2 (л.д. 39-44).

В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 6.1.1 договора аренды он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случае использования участка не в соответствии с его целевым назначением.

Принимая во внимание выраженное в судебном заседании ответчиком ФИО2 волеизъявление о нежелании вступать в права и обязанности по договору аренды земельного участка, признание им требований истца, а также отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке (л.д. 49-52), суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.03.2012 № ░░-34-11/2012 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.02.2024

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░