Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2022 ~ М-2554/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-3105/2022

УИД №61RS0004-01-2022-005314-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Саницкой М.А.

с участием представителя истца Короленко Е.А.,

ответчикаОглы P.M.,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению Кулик М.С. к Оглы Р.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Оглы Р.М. о разделе жилых домов и земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что домовладение по <адрес> ранее было зарегистрировано по праву собственности за Кулик М.С. в размере 3/20 долей, Оглы Р.М. в размере 3/20 доли, и Масаевой В.П. в размере 7/10 долей. Домовладение находится на земельном участке, общей площадью 755 кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилых домов и определен порядок пользования земельным участком: Кулик М.С. был выделен в собственность жилой дом лит. «Э», общей площадью74,6 кв.м. и в пользование предоставлен земельный участок, площадью 67,0 кв.м. Оставшиеся строения и земельный участок были выделены в собственностьОглы Р.М. в размере 3/17 долей и Масаевой В.П. в размере 14/17 долей. В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о разделе домовладения и земельного участка, в соответствии с которым земельный участок был разделен на два самостоятельных: 227 кв.м. и 548 кв.м. Таким образом, на сегодняшний день, Кулик М.С. является собственником 1/2 части земельного участка, общей площадью 227,0 кв.м., КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>), а также 1/2 доли жилого дома лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. и жилого дома лит. «Ж», площадью 64,2 м., что подтверждается выписками ЕГРН. Совладельцем истца в указанных строениях и земельном участке являетсяОглы Р.М. в размере 1/2 доли. Между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домовладениями и земельным участком: истец пользуется частью земельного участка, общей площадью 73,0 кв.м., а также жилым домом лит. «Э», площадью 74,6 кв.м., ответчикОглы Р.М. проживает и пользуется частью земельного участка, площадью 154 кв.м. и жилым домом, лит. «Ж», общей площадью 64,2 кв.м. На земельном участке установлен забор, разделяющий земельный участок на две части и обозначающий границы земельных участков и строений, находящихся в пользовании сторон. В настоящее время возникла необходимость в разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственностью, для того, чтобы стороны могли оплачивать налоги только за принадлежащие им строения и земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а, общей площадью 227,0 кв.м., с кадастровым номером № на два самостоятельных: 73,0 кв.м. и 154 кв.м., и выделить в собственность Кулик М.С. целый земельный участок, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а в границах, указанных в межевом плане, а также целый жилой дом лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. КН №; выделить в собственностьОглы Р.М. целый земельный участок, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а, в соответствии с границами, указанными в межевом плане, а также целый жилой дом лит. «Ж», общей площадью 64,2 кв.м. КН №.

Истец Кулик М.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила для представления своих интересов в судебном заседании представителя по доверенности Короленко Е.А.

Представитель истца по доверенности Короленко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, указав, что между сторонами на протяжении 50 лет сложился фактический порядок пользования жилыми домами и земельным участком, и исковое заявление направлено на то, чтобы каждой стороне выделили то имущество, которым она фактически пользуется.

ОтветчикОглы Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и раздела домовладений по сложившемуся порядку пользования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление.

В отсутствие истца Кулик М.С. и представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позиции сторон, исследовав отзыв представителя третьего лица на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,домовладение по <адрес> ранее было зарегистрировано по праву собственности за Кулик М.С. в размере 3/20 долей, Оглы Р.М. - в размере 3/20 доли, и Масаевой В.П. - в размере 7/10 долей.

Домовладение находится на земельном участке, общей площадью 755 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилых домов и определен порядок пользования земельным участком: Кулик М.С. был выделен в собственность жилой дом лит. «Э», общей площадью74,6 кв.м., погреб лит. «п/Э». В общую долевую собственностьОглы Р.М. в размере 3/17 доли и Масаевой В.П. в размере 14/17 доли выделены: жилой дом лит. «А», площадью 19,2 кв.м., жилой дом лит. «Б», площадью 34,5 кв.м. жилой дом лит. «Ж» площадью 37,8 кв.м., а также летняя кухня лит. «К», площадью 17,2 кв.м., сарай лит. «Л», площадью 7,1 кв.м., гараж лит. «М», площадью 26,7 кв.м., расположенные по <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Определен порядок пользования земельным участком в домовладении №а по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, следующим образом: в пользование Кулик М.С. предоставлен земельный участок, площадью 67,0 кв.м., в границах: по <адрес> от границы с участком по <адрес> №,74 м., по границе с участком по <адрес> №,38 м., по периметру жилого дома лит. «Э» - 0,32 м., 10,20 м., 4,57 м., 1,18 м., по существующему кирпичному забору - 2,92 м.; в пользованиеОглы Р.М. и Масаевой В.П. предоставлен земельный участок №, площадью 688,0 кв.м. в границах по <адрес> - 13,13 м., по границе с участком по <адрес> № – 7,65 м., 6,50 м., 7,51 м., 2,21 м., 3,05 м., 7,96 м., 2,05 м., по <адрес> - 13,68 м., по границе с участком №,92 м., 1,18 м., 4,57 м., 10,20 м., 0J,32 м., по границе с участком по <адрес> №,12 м., по границе с участком по <адрес> №,25м.

В дальнейшем, между сторонами было заключено соглашение о разделе домовладения и земельного участка, в соответствии с которым земельный участок был разделен на два самостоятельных: 227 кв.м. и 548 кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день истец Кулик М.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 227,0 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. и жилой дом лит.«Ж», площадью 64,2 м., что подтверждается выписками ЕГРН.

Совладельцем истца в указанных строениях и земельном участке являетсяОглы Р.М. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Споров о порядке пользования строениями, сооружениями и земельным участком между сторонами нет. Доказательств обратного материалы дела не содержат, при рассмотрении дела судом такие доказательства добыты не были.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю вобщем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Сведений о том, что вновь образуемые при разделе земельные участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам земельного участка, установленным законодательством, материалы дела не содержат.

Поскольку спора в части раздела находящихся в фактическом пользовании строений и земельного участка между сторонами не имеется, суд считает возможным произвести раздел земельного участка и выделить в собственность истца и ответчика находящиеся в их пользовании строения и земельные участки по сложившемуся между сторонами порядку пользования недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности на данные объекты.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кулик М.С. (паспорт гражданина РФ № №), - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кулик М.С., паспорт гражданина РФ № №, и Оглы Р.М., паспорт гражданина РФ № №, на земельный участок КН №, общей площадью 227,0 кв.м., жилой дом КН № общей площадью 74,6 кв.м, жилой дом КН № общей площадью 64,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А.

Произвести раздел земельного участка КН №, общей площадью 227,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, на два самостоятельных: 73,0 кв.м. и 154,0 кв.м.

Выделить в собственность Кулик М.С., паспорт гражданина РФ № №, земельный участок № общей площадью 73,0 кв.м., расположенный в границах, определенных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка 2-X 423803,58, Y2201460,27, точка 3 - X 423805,84 Y2201470,35, точка н1 X 423805,86 Y2201470,49, точка н2- X 423800,53 Y2201471,30, точка н3- X 423799,44 Y2201471,12, точка н4- X 423796,52 Y2201470,67, точка 1- X 423799,99 Y2201459,41, точка 2- X 423803,58, Y 2201460,27, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, и жилой дом КН № общей площадью 74,6 кв.м, долю Кулик М.С. считать за 1 (целое).

Выделить в собственностьОглы Р.М., паспорт гражданина РФ № №, земельный участок № общей площадью 154,0 кв.м., расположенный в границах, определенных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка н1- X 423805,86, Y2201470,49, точка н5 - X 423806,78 Y2201477,29, точка 5 X 423807,71 Y2201482,87, точка 6- X 423805,52 Y2201483,13, точка 7- X 423802,51 Y2201483,64, точка 8- 423794,55 Y221483,57, точка 9- X 423792,50 Y2201483,70, точка н4- X 423796,52, Y 2201470,67, н3- X 423799,44, Y2201471,12, точка н2- X 423800,53 Y2201471,30, точка н1 X 423805,86 Y2201470,49, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, и жилой дом КН № общей площадью 64,2 кв.м,, долю Оглы Р.М. считать за 1 (целое).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 года.

Судья: М.А. Саницкая