Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2022 ~ М-192/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-246/2022

УИД 29RS0028-01-2022-000268-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный     23 мая 2022 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Натальи Александровны к городскому округу Архангельской области «Мирный» о включении гаража в наследственную массу,

установил:

    Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Мирный» о включении гаража в наследственную массу, обосновывая требования тем, что от ее матери Потаповой Т.Б., умершей 12 января 2021 года, осталось имущество *** 10 августа 2021 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под указанным гаражом, после чего между ней и администрацией Мирного заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на гараж выдано не было, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Гараж был возведен Потаповой Т.Б. собственными силами в 1993 году, а в 2011 году под гараж был предоставлен в аренду земельный участок.

    Дело рассмотрено без участия сторон, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

    В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Таким образом, действующим законодательством в состав наследства включаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, т.е. объекты недвижимости, в частности гараж, гараж может являться наследственным имуществом и входить в наследственную массу только при условии наличия у наследодателя Дорофеевой Н.А.права собственности на него.

19 августа 2009 г. постановлением Администрации Мирного МО «Мирный» №*** в соответствии с заявлением Потаповой Т.Б. от 13.08.2009 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного: Архангельская область, г.Мирный, ***, общей площадью 25 кв.м., для размещения индивидуального гаража №***.

02 октября 2009 г. Мирнинским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» изготовлен технический паспорт на указанный гараж, имеет инвентарный номер ***, номер в реестре ***, площадью 21,5 кв.м.

18 марта 2011 г. между Администрацией Мирного и Потаповой Т.Б. был заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому Потаповой Т.Б. предоставляется в пользование и владение земельный участок по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***, для размещения индивидуального гаража №*** (для хранения личного автотранспортного средства).

Согласно свидетельству о смерти Потапова Т.Б. умерла 8 января 2021 года.

После смерти Потаповой Т.Б. заведено наследственно дело №***, наследником к ее имуществу является дочь Дорофеева Н.А.

10 августа 2021 г. нотариусом нотариального округа город Мирный Квашниной Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Дорофеевой Н.А. по наследству перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №*** от 18 марта 2011 г.

17 августа 2021 г. между городским округом Архангельской области «Мирный» и Дорофеевой Н.А. заключено дополнительное соглашение, по которому последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №***.

Свидетельство о праве собственности на гараж выдано не было, поскольку своевременно в органах государственной регистрации право собственности зарегистрировано не было.

19 ноября 2021 г. кадастровым инженером был изготовлен технический план на гараж, расположенный по адресу: г.Мирный, ***, общая площадь 22,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15.03.1990 г. № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20.12.1990 г. № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м.

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30.12.1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га.

Постановлениями Мэра Мирного МО «Мирный» от 11.11.2008 года № 1852 пункты 2, 3, 4 решения Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45, решение Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы», постановление Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы», постановлено полагать утратившими силу, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, представленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы».

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1993 году, в соответствии с переходными положениями к ГК РФ к ним подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки. Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее, а также наличие вещных прав на земельный участок у приобретателя обязательными не были, при этом гражданское законодательство РСФСР допускало нахождение в собственности граждан гаражей, в связи с чем, отсутствие данных обстоятельств само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости и признания на нее права собственности за лицом, его построившего в отсутствие нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, анализ имеющихся в деле доказательств, указывает на то, что фактическим собственником спорного гаража с 1993 года являлась Потапова Т.Б., поскольку гараж был возведен собственными силами до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации. Потаповой Т.Б. для размещения гаража на праве аренды был предоставлен земельный участок, она состояла в гаражном кооперативе, однако, в связи со смертью не успела оформить в установленном порядке право собственности на гараж.

    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Поскольку Дорофеева Н.А. является наследником по закону в отношении спорного недвижимого имущества, то ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Включить в состав наследства (наследственную массу) после смерти Потаповой Татьяны Борисовны, 24 января 1950 года рождения, уроженки гор. Бендеры Молдавской ССР, умершей 8 января 2021 года, гараж *** гаражной зоны «Плесцы», площадью 22,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***

Признать за Дорофеевой Натальей Александровной в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - *** площадью 22,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2022 г.

Председательствующий     Агеев Д.А.