Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6508/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-6508/2021              УИД 53RS0012-01-2021-000674-76

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                    город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Панковского городского поселения к Подъячему А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Панковского городского поселения обратилась в Пестовский районный суд Новгородской области с заявлением к Подъячему А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что 20.09.2018 сторонами заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок. Срок аренды установлен на период с 14.09.2018 по 13.09.2021. С учетом того, что за период с 11.04.2019 по 11.07.2021 образовалась задолженность в сумме 537 633 руб. 80 коп., которую истец просит взыскать, а также пени за период с 11.04.2019 по 03.08.2021 в сумме 41 413 руб. 17 коп.

Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с 11.04.2019 по 11.07.2021 в сумме 537 633 руб. 80 коп., пени за период с 11.04.2019 по 03.08.2021 в сумме 40 047 руб. 69 коп.

Определением Пестовского районного суда Новгородской области от 07.10.2021 гражданское дело передано в Новгородский районный суд для рассмотрения по подсудности.

Определением судьи Новгородского районного суда от 10.11.2021 гражданское дело принято к производству.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, однако почтовые отправления возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонился, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины его неявки неуважительными, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2018 между Администрацией Панковского городского поселения (арендодатель) и Подъячим А.Ю. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №.

Срок аренды, в соответствии с п. 2.1 договора, установлен на период с 14.09.2018 по 13.09.2021.

Размер арендной платы на 2018 год составляет (с 14.09.2018 по 31.12.2018) 22 258 руб. 91 коп. (п. 3.1).

    Арендная плата вносится равными долями поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и до 15 декабря текущего года (п. 3.2).

    20.09.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Право собственности истца на земельный участок и государственная регистрация договора аренды подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом решений Совета депутатов Администрации Панковского городского поселения № 211 от 24.01.2019 и № 20 от 22.12.2020 годовой размер арендной платы спорного участка составляет за 2019 год – 211 429 руб. 02 коп., за 2020 и 2021 года – 217 469 руб. 85 коп.

Согласно расчета задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 размер арендной платы составит 537 633 руб. 80 коп. (следует учесть, что просительная часть иска содержит указание на начало периода 11.04.2021, что является датой первого платежа по договору аренды и окончание периода 11.07.2021, что является датой окончательной оплаты по спорному периоду).

С учетом отсутствия сведений об уплате задолженности, требования в указанной части подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 537 633 руб. 80 коп.

Относительно взыскания пени, судом установлено следующее.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и до 15 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пеня в размере равном 1/300 действующей на тот момент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения арендной платы, подлежащей уплате за соответствующий период. Неустойка (пеня) перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 договора.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составляет 40 047 руб. 69 коп.

Данный расчет произведен с учетом ставки рефинансирования за соответствующий период, а также с учетом сроков внесения арендных платежей.

Учитывая отсутствие доказательств уплаты, принимая во внимание отсутствие обращения Подъячего А.Ю. в Администрацию Панковского городского поселения с заявлением об отсрочке уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части. В связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 40 047 руб. 69 коп.

С учетом ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 976 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Панковского городского поселения к Подъячему А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Подъячего А.Ю. в пользу Администрации Панковского городского поселения задолженность по договору аренды № от 20.09.2018, в том числе по арендным платежам в сумме 537 633 руб. 80 коп., неустойку в сумме 40 047 руб. 69 коп.

Взыскать с Подъячего А.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 976 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                             Н.В. Зуев