Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2022 ~ М-1310/2022 от 08.08.2022

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ранее являлись собственниками спорной квартиры, однако в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательства, ПАО Банк «ФК Открытие» вышел с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору. Жуковским городским судом <адрес> по гражданскому делу № было вынесено решение, которым исковые требования банка были удовлетворены.

Квартира по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем была выставлена на торги, однако по причине не реализации арестованного имущества взыскатель оставил право на жилое помещение за собой, после чего реализовал квартиру по договору купли-продажи истцу ФИО3

В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, бремя содержания не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с встречным иском к ФИО3, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя заявленные требования тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена частично за счет собственных денежных средств и частично за счет денежных средств, предоставленных в заем ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Спорная квартира находилась в залоге у Банка. ФИО1 своевременно и в полном объеме оплачивала предусмотренные по договору с банком платежи. ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» прекратил деятельности в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». ФИО1 продолжала оплачивать кредит по старым реквизитам. В ДД.ММ.ГГГГ года от ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО1 пришло извещение, что у нее по кредитному договору имеется задолженность в размере 398212,73 руб. ФИО1 хотела погасить задолженность и получить от банка закладную, чтобы снять ограничения по квартире, однако сотрудниками банка ей было сообщено, что квартира принадлежит ФИО3

На основании указанного, ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ПАО Банк «ФК Открытие», применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО3

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании требования встречного иска поддержал, а также пояснил, что просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку банк не мог продать не свое имущество, сделка нарушает права и интересы, в том числе повлекла неблагоприятные последствия. Против удовлетворения требований ФИО3 возражал.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на встречное исковое заявление ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Представитель ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО3

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а поэтому требование о признании их прекратившими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Встречный иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем признакам действительного договора, содержит указание на продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации и места нахождения, а также на стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом оспариваемого договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ФИО1 и ФИО2 стороной договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не являются. Права истцов по встречному иску заключением оспариваемого договора купли-продажи не нарушены, поскольку истцы по встречному иску собственниками спорного жилого помещения не являются.

Довод ФИО1 о том, что у банка отсутствовало право на отчуждение спорной квартиры, поскольку данная квартира на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности банка не находилась, опровергается материалами дела.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,8 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 052 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Таким образом, на момент заключения оспариваемого ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» являлся собственником спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом по встречному иску суду не представлено. Иных, общегражданских оснований для признания сделки недействительной ФИО1 не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО3, недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Киселева Н.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ