Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2024 (2-3539/2023;) ~ м-3179/2023 от 30.11.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Могильной О.В.,

при секретаре                  Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачук Татьяны Николаевны к Казачук Алексею Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Казачук Т.Н. обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Казачук А.С., в котором, с учетом уточнения, просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж N 2, общей площадью 70,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж N 2, общей площадью 70,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. за номером N № от 23.12.2019г.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от <дата>г. Казачук Татьяна Николаевна, приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. КН №. Собственность N № зарегистрирована 23.12.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было установлено ограничение прав и обременение квартиры в виде ипотеки от 23.12.2019г за N № с <дата> до полного взаиморасчета в пользу ФИО4 (продавца). Согласно п.3 Договора стоимость квартиры составляет 2500000 рублей 00 коп. На момент подписания договора истцом была выплачена продавцу вся вышеуказанная сумма полностью лично в руки, однако в договоре отсутствует пункт о передаче денежных средств от покупателя к продавцу, в связи с чем в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2019г. было установлено ограничение прав и обременение квартиры в виде ипотеки от 23.12.2019г за N № с <дата> до полного взаиморасчета в пользу ФИО4. Расчет в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2019г. был произведен на момент подписания Договора и Передаточного акта 28.11.2019г. лично в руки, что подтверждается п.5 передаточного акта. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи от квартиры от 28.11.2019г. истец выполнила в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом Договора купли-продажи, необходимо заявление залогодержателя продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 28.11.2019г. полностью исполнен, деньги за проданную квартиру продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Казачук Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца Трухина Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что договор был подписан в 2019 году. Деньги были переданы, но это не было указано.

Ответчик Казачук А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец это его мама, денежные средства по договору передавались, помимо мамы больше наследников нет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п.п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п.п. 5 п. 2, п 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Яковлевой Р.И. (продавец) и Казачук Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель приобретает в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> /п. 1 договора/. Квартира оценивается сторонами и продается за 2 500 000 рублей /п. 3 договора/, <дата> Управлением Росреестра по Московской области зарегистрирован переход права собственности за номером №, одновременно с регистрацией перехода права собственности, произведена государственная регистрация залога в силу закона за номером государственной регистрации №.

<дата> Яковлевой Р.И. /продавец/ и Казачук Т.И. /покупатель/ составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <дата> передал покупателю объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 70 кв.м., этаж 2, расположенному по адресу: <адрес>. Претензий у покупателя к продавцу по вышеуказанной квартире не имеется. Расчет между сторонами произведен полностью /л.д. 57/.

Таким образом, Казачук Т.Н. произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, что также подтверждено в судебном заседании.

ФИО4, <дата> умерла /л.д. 11/.

Истец ФИО2 является дочерью ФИО4, что подтверждается документами органов ЗАГС /л.д. 58/.

Согласно Выписки из ЕГРН от 24.01.2024г. в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 20-22/, имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона от <дата> за № на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2019г. /л.д. 20-22/.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом Казачук Т.Н., произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, однако подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, невозможна в силу смерти продавца Яковлевой Р.И., исковые требования Казачук Т.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>