Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2022 ~ М2-499/2022 от 11.10.2022

дело № 2-560/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000819-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Галины Андреевны к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края (третьи лица – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Колбасицкая Т.И., Колбасицкий В.А., Колбасицкий А.В.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Г.А. в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. Помещение № (квартира №) принадлежит истцу Андреевой Г.А. Квартира № (помещение №) принадлежит Колбасицкой Т.И., Колбасицкому В.А., Колбасицкому А.В. У истицы зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Права Колбасицких на объект недвижимости не оформлены. Указанная квартира принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 08.12.2009 года. Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить право собственности на квартиру.

Истица Андреева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлением ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, а также представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Колбасицкая Т.И., Колбасицкий В.А., Колбасицкий А.В. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. Третьи лица просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес> общая площадь 128,6 кв. м, кадастровый №, правообладатели: Андреева Г.А., общая долевая собственность 1/2 доля, запись № от 12.02.2010 года.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания из технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, спорная квартира имеет общую площадь 62,8 кв.м., в том числе жилую 40,2 кв.м.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 08.12.2009 года, согласно которого Андреева Г.А. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2010 года, согласно которого Андреева Г.А. зарегистрировала свое право на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома; свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2010 года, согласно которого за Андреевой Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, №; справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, согласно которой в спорной квартире никто не зарегистрирован; справка Администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которой в квартире № спорного жилого дома на регистрационном учете состоят: Колбасицкий В.А., Колбасицкая Т.И., Колбасицкий А.В.; постановление Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.09.2022 года №-п, согласно которого спорной квартире присвоен адрес: <адрес>; постановление Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.09.20.22 года №-п, согласно которого назначение спорного жилого дома изменено на многоквартирный.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на дом у Колбасицких не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Андреевой Галиной Андреевной, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м..

Оставшуюся часть дома считать квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления полного текста решения – 03 ноября 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева