Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2021 ~ М-1266/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-1268/2021

УИД 19RS0003-01-2021-001921-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Мазановой Н.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Саяногорск к Нестерову М. В., МЕ. Е. А. о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Саяногорск к обратилась в суд с иском Нестерову М.В., Меленчук Е.А. о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов, мотивируя исковые требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически в жилом помещении проживает Нестеров М.В., который систематически нарушает права и интересы соседей. Подтверждением тому являются многочисленные жалобы соседей на нарушение тишины Нестеровым М.В. в ночное время. Администрация муниципального образования г. Саяногорск в адрес собственника Нестерова М.В. направляла неоднократные предупреждения, на которые Нестеров М.В. не реагирует. Нестеров М.В. неоднократно привлекался административной комиссией к административной ответственности по ст. 74 Закона Республики Хакасия. Просят прекратить право собственности Нестерова М.В. и Меленчук Е.А. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов жилого помещения, с выплатой ответчикам средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Саяногорск в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Нестеров М.В., Меленчук Е.А. в судебное заседание не явились, в их адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовые уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчики не явились в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии со ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА, спорная квартира расположена по адресу: <адрес> и принадлежит на праве долевой собственности Нестерову М.В. и Меленчук Е.А.

Согласно материалам дела, Нестеров М.В. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ч. 1 ст. 74 Закона Республики Хакасия «Об административных правонарушениях» - нарушение тишины в ночное время, что подтверждается постановлениями за период с 2019 по 2021 года.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом учитывается, что мера, предусмотренная ст.293 ГК РФ, является исключительной и в данном случае не может быть применена, поскольку достаточных и бесспорных оснований для ее применения в отношении ответчика Нестерова М.В. не имеется, а в отношении ответчика Меленчук Е.А. вообще не представлено.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Исходя из того, что за нарушение порядка пользования жилым помещением ответчики к административной ответственности не привлекались, предписаний органов, осуществляющих санитарный, пожарный надзор и иных органов не имеется, жилое помещение используется по назначению - для проживания, бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение не установлено, суд полагает, что оснований для прекращения права собственности ответчиков по основаниям указанным истцом, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Саяногорск к Нестерову М. В., МЕ. Е. А. о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Плетнева

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2021

Решение в окончательной форме принято 26.10.2021