Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2023 ~ М-538/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-677/2023

(УИД53RS0015-01-2023-000657-97 )

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11сентября2023года                                                                                п.Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалева О.В.,

при секретаре Романовой А.С.,

с участием истца Петровой Л.Н.,

представителя ответчика Администрации Медведского сельского поселения Давыдовой Я.С.,

третьих лиц Петрова А.М.,Павловой А.М.,Павловой Н.М.,Павлова М.М.,несовершеннолетней П.Е.М.в лице законного представителя Павловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.Н. к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области,Администрации Медведского сельского поселения Шимского района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Петрова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области,Администрации Медведского сельского поселение Шимского района Новгородской области о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности.В обоснование заявленных исковых требований указано,что истец с2002года открыто владеет жилым домом,расположенном по адресу:<адрес>,<адрес>,в котором проживает совместно со своими взрослыми детьми Петровым А.М.,Павловой А.М.и внуками Павловой Н.М.,Павловым М.М.,П.Е.М..Дом был предоставлен истцу для проживания без оформления каких-либо документов,поскольку ее дом сгорел.Ранее указанный жилой дом принадлежал колхозу «Строитель».Данное имущество не было поставлено на учет при ликвидации колхоза.Непрерывность владения истца спорным имуществом подтверждается тем,что она не оставляла имущество,не совершала никаких действий,свидетельствующих об устранении от владения и пользования имуществом.В течение всего срока никакие лица не заявляли о своих правах на спорный объект недвижимого имущества,не проявляли к нему интереса как к своему собственному.Данных о том,что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным,о том,что оно является самовольной постройкой,не имеется.Жилому дому как объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №,сведений о правообладателях не зарегистрировано.      

Истец Петрова Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям,изложенным в иске,настаивала на его полном удовлетворении,указав на то,что открыто пользуется указанным жилым домом с2002года.Все расходы по содержанию жилого дома истец несёт самостоятельно при помощи членов своей семьи.Третьими лицами не заявлялись права на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика в лице Администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие,указал,что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика в лице Администрации Медведского сельского поселения Шимского района Новгородской области в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований,указав,что истец и члены ее семьи открыто пользуются жилым домом с2002года,истец полностью несет бремя содержания жилого помещения,данное жилое помещение не значится в реестре государственной и муниципальной собственности,на протяжении всего периода времени никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на спорный объект недвижимого имущества.

Третьи лица Петров А.М.,Павлова А.М.,Павлова Н.М.,Павлов М.М.,П.Е.М.на стороне истца,не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных истцом требований,не возражали относительно признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом.

Выслушав участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы дела,суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании,жилой дом общей площадью67,3кв.м.,с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>,принадлежал колхозу «Строитель»,который в настоящее время ликвидирован,спорное недвижимое имущество не было поставлено на балансовый учет.В настоящее время право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.Истец Петрова Л.Н.с2002года уже более20лет добросовестно,открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, проживая в нем со своей семьей,ухаживая за ним и неся бремя его содержания.

На протяжении указанного периода времени никто не заявлял о своих правах на спорный объект недвижимого имущества.

Из пояснений представителя ответчика Администрации Медведского сельского поселения усматривается,что администрация не возражает об удовлетворении судом заявленных истцом требований,поскольку никто не заявлял о своих правах на спорный объект недвижимого имущества,с жалобами в администрацию не обращался,участия в уходе за жилым помещением,несении бремени расходов по его содержанию не принимал.

Проживающие совместно с истцом члены ее семьи также не заявляют о своих правах на спорный объект недвижимого имущества,выражают свое согласие на признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Администрация Шимского муниципального района Новгородской области не возражает относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований,признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии спунктом1статьи8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В частности,гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям,допускаемым законом.

Согласнопункту2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того,в силупункта3статьи218ГК РФ в случаях и в порядке,предусмотренных названным кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Так,пунктом1статьи234ГК РФ предусмотрено,что лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям,содержащимся впункте15совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29апреля2010года № 10/22 «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности,судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае,если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причинестатья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует,что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности,открытости,непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом впункте16выше указанного Постановления №10/22от29апреля2010также разъяснено,что по смыслустатей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.

Согласноабзацу первому пункта19этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Поэтому лицо,считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным,если,приобретая вещь,лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею,то есть в тех случаях,когда вещь приобретается внешне правомерными действиями,однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной,то есть вместо собственника,без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётам выше изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь,которое не подменяет собой иные предусмотренные впункте2статьи218ГК РФ основания возникновения права собственности.

Права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы,сам жилой дом является объектом недвижимого имущества актуальным,ранее учтенным,объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях,когда переход права собственности от собственника,который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес,по каким-либо причинам не состоялся,но при условии длительного,открытого,непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая изложенное,суд приходит к выводу о том,что спорный жилой дом собственника не имеет,истец на протяжении более20лет добросовестно,открыто и непрерывно владеет им,а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд,

р е ш и л:

Исковые требования Петровой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Петровой Л.Н. (№) право собственности на жилой дом общей площадью67,3кв.метров,с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес> <адрес>,<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам,участвующим в деле,право на ознакомление с мотивированным решением с12сентября2023года.

В окончательной форме решение принято11сентября2023года.

Председательствующий:                                                 О.В.Швалева