Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2024 (2-4535/2023;) ~ М-3799/2023 от 18.07.2023

Дело №2-68/2024

50RS0042-01-2023-004941-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гуменюк Н.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Севостьянову А.А., Севостьянову О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание Гуменюк Н.В. не явился, его представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая часть жилого дома находится на земельном участке площадью 576 кв.м. Собственник второй части жилого дома Анашкина Л.К. приватизировала приходящийся на её долю жилого дома земельный участок площадью 532 кв.м. Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, решением ответчика от 23.06.2022 г. ему отказано в предоставлении услуги, поскольку администрация оспаривает его право на бесплатное предоставление участка в собственность, кроме того, требует устранить пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит Севостьянову А.А. В рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в варианте №3 экспертного заключения.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменном ответе Администрации, однако, не оспаривала фактически сложившееся землепользование, и заключение эксперта.

Ответчики Севостьянов А.А., Севостьянов О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, что с иском ознакомлены, с решением суда согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской обл. Сергиево-Посадский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гуменюк Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.29 оборот – 30, 31).

В свою очередь право ФИО12 на часть жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 (л.д.15-17).

Постановлением Главы Администрации города Хотьково № 734/2 от 17.12.1996 года был произведен раздел земельного участка, на котором располагалась домовладение № по <адрес> в <адрес> МО, согласно которого был утвержден раздел земельного участка и за ФИО2 (правопредшественником истца) был закреплен земельный участок площадью 485 кв.м. (л.д.159, 160).

На основании Постановления Главы Администрации города Хотьково № 734/2 от 17.12.1996 года и заявления Гуменюк Н.В., 25 марта 2024 года в ЕГРН были внесены сведения об этом участке площадью 485 кв.м., как ранее учтенном, и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале № и технического паспорта БТИ на домовладение от 05.11.1999 г., площадь участка при части дома составляет 576 кв.м.

Границы земельного участка истца не установлены.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 23.06.2023 г. № Р001-7626650046-72274003 Гуменюку Н.В. отказано в предоставлении услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основаниями для отказа послужило: пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, кроме того не представлено доказательств права истца на бесплатное предоставление участка в собственность (л.д.22-23).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Севостьянов А.А. и Севостьянов О.А..

Согласно сведений ЕГРН, площадь данного участка составляет 993 кв.м., границы его установлены.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков Севостьяновых А.А. и О.А., что препятствует ему установить границы земельного участка при его части жилого дома (л.д.73-76).

По ходатайству представителя истца, в целях определения вариантов установления границ участка, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №443/23 от 13.11.2023 г. ООО «Геоид» Козлова А.В. установлено, что фактическая граница земельного участка ответчика с кадастровым номером №, определенная в результате визуального обследования, на местности закреплена кирпичным забором, металлическим забором из профлиста и стеной гаража. Фактическая площадь участка составляет 1007 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 13 кв.м. Из плана фактического расположения земельных участком видно, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, согласно которым участок накладывается своей восточной частью на границу по фактическому местоположению земельного участка истца на расстояние от 4,73 до 5,08 м. Площадь наложения составляет 163 кв.м. Анализ сведений инвентаризации участка с кадастровым номером № показал, что его фактическая граница по форме и конфигурации соответствует данным технической инвентаризации 2003 г. Незначительные отклонения выявлены в фасадной и западной частях участка. Экспертом установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения его границы. Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь участка при этом составит 1007 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 13 кв.м., т.е. на 2 кв.м. больше погрешности определения. Фактическая граница земельного участка истца при части дома с кадастровым номером № закреплена кирпичным забором, металлическим забором, забором из деревянного штакетника и забором из бетонных плит. Восточная часть фактической границы на местности не закреплена, для определения площади использована граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка составила 569 кв.м. Фактическая граница по форме и конфигурации не соответствует технической инвентаризации 1997 г. Отклонения выявлены в фасадной и задней частях участка. Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка при части дома с кадастровым номером №. По первому варианту граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию с учетом внесенной в ЕГРН границы смежного земельного участка №, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путем переопределения границы по фактическому землепользованию; по второму варианту граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию, но с выравниванием фасадной границы, с учетом внесенной в ЕГРН границы смежного земельного участка №, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путем переопределения границы по фактическому землепользованию (л.д.89-121).

Экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. разработан дополнительный вариант по установлению границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки. Вариант №3 предполагает установление границы земельного участка истца в площади 532 кв.м., исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится также как и в двух других вариантах путем переопределения границы по фактическому землепользованию в площади 1007 кв.м. (л.д.186-188).

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При выборе варианта установления границ, суд учитывает, что собственник второй части жилого дома Анашкина Л.К. приватизировала приходящийся на ее ? доли жилого дома земельный участок площадью 532 кв.м на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13.02.2006 г. № 2-527/06. Установление границ земельного участка меньшей площади суд считает невозможным, поскольку уменьшение длины линий по фасаду приведет к изломанности границы, а уменьшение ширины участка - к чересполосице, что является нарушением требований ЗК РФ.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствия споров по фактическому землепользованию, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м в соответствии с геоданными, указанными экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. в варианте №3 экспертного заключения и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 в площади 1007 кв.м. учитывая при этом его незначительное увеличение (993 кв.м. по сведениям ЕГРН).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1007 ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 532+/-8 ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░