Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 ~ М-1355/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-1525/2022

УИД 33RS0006-01-2022-002147-80

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                              г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Гаврилова ФИО1 к Фроловой ФИО2 о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.В. обратился в суд с иском к Фроловой Е.А. с требованием о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Фроловой Е.А. к нему на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой ФИО2 и Гавриловым ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Расчеты по сделке купли-продажи произведены сторонами полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. После подписания договора и получения расчета, стороны претензий друг к другу не имели. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется спорным жилым домом и земельным участком, открыто, как своим собственным на основании договора купли-продажи. Своевременно не смог зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с переездом Фроловой Е.А. в другой город, отсутствием связи с продавцом. Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 218,223,131 ГК РФ просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Истец Гаврилов В.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Платоновой В.А.

Представитель истца по доверенности Платонова В.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Фролова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств не представила.

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой ФИО2 и Гавриловым ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 758 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области жилой дом и земельный участок переходит в собственность покупателя.

Согласно п. 5 данного договора общая сумма сделки составила 504 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В тот же день ответчиком написана расписка о получении денежных средств по договору, сторонами составлен передаточный акт на недвижимое имущество.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Вязниковскому району Фролова Е.А. значиться зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В настоящее время собственником спорного имущества являлся Фролова Е.А., что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, №.

Как следует из содержания искового заявления, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что Фролова Е.А. в 2015 году с целью трудоустройства, переехала проживать на постоянное место жительства в другой город, на связь с истцом не выходит.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из буквального толкования представленной в материалы дела расписки и договора купли-продажи следует, что действия Фроловой Е.А. были направлены на отчуждение спорного имущества в пользу истца. В передаточном акте указано, что претензий по передаваемому земельному участку и жилому дому между сторонами нет.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между Фроловой Е.А. и Гавриловым В.В. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки. Данный договор никем не оспорен с момента заключения и до настоящего времени.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимого имущества и земельный участок перешел во владение покупателя – Гаврилова В.В.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова ФИО1 к Фроловой ФИО2 о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, между Фроловой ФИО1 и Гавриловым ФИО1 заключенной.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Фроловой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Гаврилову ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также государственной регистрации права собственности за Гавриловым ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 758 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                  Н.В. Константинова

Мотивированное заочное решение составлено 8 ноября 2022 года.