Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 ~ М-548/2023 от 10.04.2023

Дело УИД 42RS0№...-96

Производство №2-724/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                    06 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В.

при секретаре Пряженниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по исковому заявлению Боровиковой Елены Николаевны к Шерстневой Елене Николаевне, администрации г.Новокузнецка о признании доли вправе общей долевой собственности на жилой дом частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боровикова Е.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Шерстневой Е.Н., администрации г.Новокузнецка о признании доли вправе общей долевой собственности на жилой дом частью жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым ....... Право собственности на 1/2 долю в праве зарегистрировано за Боровиковой Е.Н. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права основания возникновения права Боровиковой Е.Н. на указанную долю в праве на жилой является договор купли-продажи доли жилого дома ....... принятое по делу №... решение ........ Однако, фактически указанный жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, одной из которых владеет истец. Каждая из частей дома имеет отдельный вход, отдельные подъездные пути, свой земельный участок огороженный забором, на земельных участках находятся надворные постройки, а также, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением и водоснабжением. Общая площадь жилого помещения истца согласно технического паспорта составляет 26,4 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 45502 рубля. Второй частью жилого дома владеет ответчик Шерстнева Елена Николаевна, ....... Совместным владением и пользованием истец Боровикова Е.Н. и ответчик Шерстнева Е.Н. фактически не связаны, родственниками не являются, как собственники несут бремя содержания жилья независимо друг от друга относительно своей части дома. Таким образом, фактически находящееся в собственности у Боровиковой Е.Н. жилое помещение является частью жилого дома, а не целым жилым домом. В этой связи у истца Боровиковой Е.Н. возникла правовая неопределенность относительно принадлежащего ей объекта недвижимости, что препятствует ей, как собственнику, в полной мере им распоряжаться независимо от воли владельца другой части дома. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать ? долю в праве собственности Боровиковой Елены Николаевны, .......    ? (одной второй) частью жилого дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Прекратить право общей долевой собственности Боровиковой Елены Николаевны, ....... на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ....... расположенный по адресу: ул.....г...... Признать за Боровиковой Еленой Николаевной, ....... право собственности на ? часть жилого дома, ....... с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Истец Боровикова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя (л.д.43).

Представитель истца Боровиковой Е.Н. – Шаров А.В., действующий в судебном заседании на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.7)в судебном заседании исковые требования поддержал, дала пояснения аналогичные иску, дополнительно суду пояснил, что топографическая сьемка проведена без замечаний. Фактически дом состоит из 2 изолированных частей. Истец производит оплату за свою часть дома.

Ответчик Шерстнева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в свое отсутствие, а также представила письменные пояснения по существу иска, в которых с исковыми требованиями согласна (л.д.101).

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка – Салфетникова О.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. №... (л.д.105), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством(л.д.104).

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Кемеровской области-Кузбассу (ранее Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу) - Климова Н.Н., действующая на основании доверенности ......., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.87).

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12. суду пояснил, что ....... спорный дом построен на двоих хозяев. У каждого хозяина имеется отдельный вход в свою часть дома, отдельная систему отопления, кухня, зал. Между соседями несущая стена, и соединяющий соседей вход отсутствует. Оплату производит истец за свою часть дома, споров с ответчиком нет. Земельные участки разные, имеется забор, который поставлен по линии несущей разделяющей стены дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, в том числе и техническую документацию на дом, расположенный по ул.....г....., считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что истец Боровикова Елена Николаевна, .......

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... к Боровиковой Е.Н. был установлен на основании .......

Согласно копии технического паспорта, жилое помещение, расположенное по ул.....г....., имеющий инвентарный №..., имеет общую площадью 26,4 кв. м., в том числе жилую 18,9 кв.м.(л.д.15-16).

Как видно из инвентарных дел на жилой дом ул.....г....., предоставленных филиалом БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, дом поделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, обе части дома изолированы друг от друга, имеют разные очаги отопления, разные земельные участки на придомовой территории (л.д.44-80).

Другой частью спорного жилого помещения владеет и пользуется ответчик Шерстнева Е.Н., право собственности которой в росреестре не зарегистрировано. .......

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права зарегистрированы на ? долю в отношении указанного объекта недвижимости. Кроме того, согласно сведений ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ул.....г..... содержит следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь 57,9 кв.м. (л.д.87).

Судом достоверно установлено, что истец на основании правоустанавливающих документов, пользуется и владеет частью дома, расположенного по ул.....г....., общей площадью 26,4 кв.м., следит за земельным участком, обрабатывает свою часть земли, следит за состоянием дома, несет необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно искового заявления, пояснениям представителя истца, письменным пояснениям ответчика Шерстневой Е.Н., показаниям свидетеля, во владении и пользовании истца находится часть жилого дома. Совместным владением и пользованием истец и ответчик Шерстнева Е.Н. не связаны, собственники дома несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга. Шерстнева Е.Н. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, притязаний относительно части спорного жилого дома, не имеет.

Таким образом, судом установлено, что Боровикова Е.Н. владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в виде жилого помещения, общей площадью 26,4 кв. м., Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, либо Администрации г. Новокузнецка, относительно жилого дома, его части, либо земельного участка к истцу не предъявляют. Права третьих лиц не нарушаются.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ? долю в праве собственности Боровиковой Елены Николаевны, ....... на жилой дом с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г.....    ? (одной второй) частью жилого дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

Прекратить право общей долевой собственности Боровиковой Елены Николаевны, ....... на ? долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером ......., площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за Боровиковой Еленой Николаевной, ....... право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу ул.....г..... с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023 года.

Судья                                               З.В. Янышева