Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2023 ~ М-2570/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-3118/2023

23RS0037-01-2023-003814-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              28 августа 2023 года                     

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Камышевой Ю.В., с участием истца Гоголева Д.В., представителя ответчика АО «НУК» Марунич Р.В., представителя третьих лиц Чирковой М.Ф. и Килка Т.Г. – Алферова Ю.А., представителя администрации МО г.Новороссийск Роменского П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к
АО «Новороссийская управляющая компания» о начинании препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания» в котором просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом, возложить на ответчика обязанности выдать ему дубликат ключей от выходов на чердачные помещения и входов в техническое подвальное помещение, многоквартирного дома по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы.

В обосновании искового заявления указал, что является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>. Ключи от данных помещений, также находятся у других собственников помещений данного дома. Поскольку в указанных помещениях были выявлены технические неполадки, он вправе осуществлять контроль, за качеством исполнения обязанностей управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, так как в данной области, имеет специальное образование.

В судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «НУК» ФИО5, представитель третьих лиц ФИО2 и ФИО8 – ФИО6 и представитель администрации МО <адрес> ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных требований, основываясь на указанных в возражениях обстоятельствах.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьих лиц, суд считает, что требование не подлежит удовлетворению.

Как видно из представленных документов, ФИО1 является собственником <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организацией осуществляющей управление данным домом избрана АО «Новороссийска управляющая компания».

Управляющей компанией в предоставлении доступа и комплекта ключей от подвального и чердачного помещения (письма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Состав общего имущества определяется ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

При выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей компании по заключаемому между собственниками помещений многоквартирного дома договору (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) именно управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее состояние общего имущества поддерживается путем проведения осмотров общего имущества, который осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (подп. "а" п. 11, п. 13 Правил). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (далее - Правила N 170)).

Осуществить контроль за использованием общего имущества многоквартирного дома собственник может путем ознакомления с результатами осмотра общего имущества, проведенного управляющей компанией.

Доступ в помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, может быть предоставлен собственнику помещения многоквартирного дома в рамках осмотра общедомового имущества в присутствии представителя управляющей компании в согласованное время.

Несмотря на вышесказанное и то, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подп. "<адрес>" и "л" п. 11 Правил, из этого не вытекает обязанность обеспечения всех или отдельных собственников помещений многоквартирного дома дубликатами ключей от помещений, которые являются частью общедомового имущества или в которых расположено общедомовое имущество.

В соответствии с п. 2.7.4 Правил N 170 для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

Согласно п. 3.3.5 Правил N 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил N 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Таким образом, ввиду того, что нормативно-правовыми актами четко обозначены места хранения ключей, у собственников помещений многоквартирного дома ключи могут храниться только в том случае, если их помещение расположено в непосредственной близости от входа на чердак или техническое подполье, обязательств по обеспечению других собственников помещений многоквартирного дома ключами от входных дверей в помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, со стороны управляющей компании законодательство не содержит.

Отказ управляющей компании в предоставлении собственнику помещения в многоквартирном доме не умаляет его прав как собственника общего имущества многоквартирного дома. Проконтролировать же использование и содержание помещений, находящихся в общей собственности собственников многоквартирного дома собственник помещения в многоквартирном доме может путем ознакомления с актом осмотра общего имущества многоквартирного дома (п. 14, подп. "а" п. 40 Правил).

Кроме того, доступ в помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, может быть предоставлен собственнику помещения многоквартирного дома в рамках осмотра общедомового имущества в присутствии представителя управляющей компании в согласованное время.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░