Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2016 от 29.03.2016

к делу № 2-2435/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              06 апреля 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания (..),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..) о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

(..) обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к (..) о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между (..) на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу <адрес> предоставленного для «эксплуатации здании магазина».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В (..) положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРГТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в (..) статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым № обшей площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Так, администрация г.Сочи обращалась в Центральный районный суд города Сочи с иском к (..) о взыскании задолженности за пользование спорным земельным участком, за период ДД.ММ.ГГГГ составляющую 216 927,02 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 45 941,52 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ПС РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (исх.№) с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако, ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель администрации города Сочи по доверенности (..) в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что арендатором (..) были нарушены существенные условия договора аренды, позволяющие администрации обратиться в суд с иском о расторжении договора даже после уплаты задолжности.

Ответчик (..) и её представитель (..) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ввиду того, что ответчиком оплачена имеющаяся задолжность в том числе и пеня, что также подтверждается решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между (..) и (..) на основании постановлений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользовании на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного для эксплуатации магазина.

По договору передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ (..) передало все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между (..) и администрацией города Сочи, (..).

Договором переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (..) передала все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между (..) и (..)

Договором переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (..) передало все права и обязанности по договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящим арендатором согласно договорам переуступки прав является (..)

В (..) п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Анализ статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае, если Арендатор использует имущество не по назначению, либо в результате его деятельности существенно ухудшается состояние имущества, и при невнесении арендной платы более 6 месяцев, в иных случаях предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.2.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивает арендную плату, установленную договором без выставления счетов арендодателем.

Указанные положения договора корреспондируют положениям пункта 3 статьи 619 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В (..) положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

В судебном заседании ответчиком представлены платежные поручения и акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка с кадастровым № обшей площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ согласно которым задолжность (арендная плата) погашена полностью.

В связи с погашением (..) задолженности по основному долгу и пени, а также отсутствием на момент вынесения решения по делу обязательного условия для расторжения договора, суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления (..) к (..) о расторжении договора аренды, отказать.

Решение Центрального районного суда г.Сочи может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Круглов

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»