Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2023 ~ М-426/2023 от 20.06.2023

УИД 38RS0027-01-2023-000528-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г.          р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2023 по иску Гуляшова А.В. к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», Казаченко С.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Гуляшов А.В. обратился в суд к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», указав в обоснование исковых требований, что со слов его матери Обросовой М.Н. известно, что в 1998 году, семья истца в составе матери, её сожителя Курдюка В.С., старшего брата Казаченко С.В. и истца, проживала в арендованной квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежала гражданину Канашову В.С.. В 1999 году, Обросова М.Н. и Курдюк С.В, приобрели по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру за 15000 рублей, у продавца Канашова В.С, который после получения денежной суммы, передал матери домовую книгу и другие документы на квартиру, мне это известно только со слов матери, но документы на приобретенную квартиру не сохранились, при этом в 1999 году, истцу было всего шесть лет, вследствие чего, он узнал о приобретении квартиры от матери, значительно позже. В 2001 году, старший брат Казаченко С.В, проходил срочную воинскую службу, после которой, брат женился и проживает своей семьей в р.<адрес>. 10.05.2008 года, в <адрес>, умерла мать истца - Обросова М.Н. В связи с самоустранением родного отца Гуляшова В.В., от воспитания истца, опекуном был назначен Курдюк В.С., с которым они проживали в спорном жилом помещении. Решением Чунского районного суда Иркутской области от 23.06.2009 Гуляшов В.В., был лишен родительских прав в отношении истца, которого оставили у попечителя Курдюка В.С. на воспитание и содержание. В 2011 году, когда истцу исполнилось 18 лет, <данные изъяты> опекун Курдюк В.С., стал проживать отдельно с женщиной на улице <данные изъяты>, при этом истец один остался проживать в спорной квартире. 14.08.2012 истец заключил брак с Зайцевой В.А.. С 2012 года по настоящее время семья истца проживает в квартире. В период с 1999 по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, в котором производит текущие и капитальные ремонты жилой квартиры, обрабатывает приусадебный земельный участок, своевременно оплачивает счета за пользование электрической энергией и никто за данный период времени не предъявлял претензий по факту владения данным жилым помещением. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 24 лет, приобрел право собственности на жилое помещение, при этом спора по владению занимаемым жилым помещением с кем-либо не имеется.

Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Гуляшов А.В. в судебном заседании не присутствовал; извещался надлежащим образом.

Ответчик Казаченко С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом; направил в суд заявление, в котором выразил согласие с требованиями истца, не возражал против признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Гуляшовым А.В.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в ходатайстве, направленном в адрес суда глава администрации Кузнецов Б.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Гуляшова А.В., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Канашов В.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 февраля 1993 г.

Вместе с тем, согласно уведомлению № КУВИ-001/2023-172060035. сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти 1-СТ № Обросова М.Н. умерла 10 мая 2008 г.

На основании решения Чунского районного суда Иркутской области 23 июня 2009 г. Гуляшов В.В. был лишен родительских прав в отношении истца Гуляшова А.В. и приказом управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеке и попечительству по г.Тайшету, Тайшетскому и Чунскому районам № 269/ум от 08.05.2009 года опекуном несовершеннолетнего Гуляшова А.В. был назначен Курдю В.С.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-СТ №, истец с 14 августа 2012 г. состоит в зарегистрированном браке с Зайцевой В.А.

Согласно свидетельствам о рождении, у истца имеются несовершеннолетние дети – Гуляшов А.А., Гуляшова Т.А.

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 7 апреля 2023 г. общая площадь жилого помещения составляет 45,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Гуляшов А.В. с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гуляшова А.В. удовлетворить.

Признать за Гуляшовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                   М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2023 г.

Председательствующий               М.А. Седых