Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2024 ~ М-2737/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-3664/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград                                            12 августа 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Доценко Е.А.,

с участием представителя истца Овчинниковой Е.А. по ордеру Могильного Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Елены Анатольевны к Куламовой Наталье Геннадьевне, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Овчинникова Е.А. обратилась в суд с иском к Куламовой Н.Г., администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что более 18 лет в ее владении и пользовании находится жилое помещение – комната № в <адрес>. Между тем, надлежащим образом оформленный документ, подтверждающий ее право собственности на названное имущество, отсутствует.

С 2006 года Овчинникова Е.А. полагала, что является собственником спорного жилого помещения, несла расходы по его содержанию, использовала его по назначению, между тем лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение ввиду отсутствия у нее надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих владение данным объектом недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется спорным жилым помещением открыто и добросовестно более 18 лет, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за нею право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>.

В судебное заседание истец Овчинникова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по ордеру Могильному Р.А.

Представитель истца Овчинниковой Е.А. по ордеру Могильный Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Куламова Н.Г., представитель ответчика администрации Волгограда, представитель третьего лица УФПС Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 21 декабря 2005 года по 13 октября 2011 года Овчинникова Е.А. осуществляла трудовую деятельность в УФПС Волгоградской области.

В 2006 году УФПС Волгоградской области предоставило Овчинниковой Е.А. в пользование жилое помещение - комнату № в <адрес>.

В соответствии со сведениями, представленными Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа город-герой Волгоград, не значится.

Данные о том, что указанное жилое помещение является служебным жилым помещением, принадлежит на каком-либо виде права УФПС Волгоградской области, в деле отсутствуют. Равно как и отсутствуют данные о том, что жилое помещение № в <адрес> стоит на балансе УФПС Волгоградской области, а также документы, подтверждающие предоставление указанной комнаты в пользование истца.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом из материалов дела следует, что с 2006 года Овчинникова Е.А. проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с 16 января 2007 года, несет бремя по его содержанию.

Таким образом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что с 2006 года в пользовании и владении Овчинниковой Е.А. находится спорное жилое помещение, какие-либо правопритязания на него, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае материалами дела подтверждено, что с 2006 года спорное жилое помещение находится в пользовании истца, которая единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у нее надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, сама по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный объект недвижимости третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным жилым помещением, суд полагает возможным исковые требования Овчинниковой Е.А. удовлетворить, признать за нею право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Овчинниковой Елены Анатольевны к Куламовой Наталье Геннадьевне, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Еленой Анатольевной право собственности на жилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                     подпись                                                  Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

Судья:                        подпись                                          Ю.В. Стрепетова