Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2022 (2-2563/2021;) от 13.12.2021

                                                                                                                   № 2-306/2022

УИД:66RS0011-01-2021-001452-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                     25 января 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Мутиной Л.П.,

ответчиков Земского О.К., Мустафиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к Мустафиной Л.А., Земской Т.Г., Земскому О.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Мустафиной Л.А., Земской Т.Г., Земскому О.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> в размере 613 223 руб. 07 коп. (том 1 л.д. 4-5).

В исковом заявлении указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой четыре комнаты в квартире общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Согласно выписке ЕРГН в период с 24.01.2014 по 11.12.2017 собственником являлась Мустафина Л,А.. С 12.12.2017 жилое помещение принадлежит Земской Т.Г..

Согласно справке ЖУ №№ и копии поквартирной карточки по данному адресу зарегистрированы: с 05.03.2014 – Земская Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.02.2014 – Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.03.2014 – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.03.2014 – Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.12.2015 – Земский К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-11).

Кроме того, согласно справке и сведениям поквартирной карточки в указанном жилом помещении был зарегистрирован с 23.12.2015 по 25.10.2019 – Земский О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 01.08.2008 дом № ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитете по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 №№ «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

В судебном заседании представитель истца Мутина Л.П., действующая на основании доверенности от 16.06.2021 сроком 1 год (том 2 л.д. 3), уточненные исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес> в размере 296 825 руб. 91 коп. за период с 01.12.2017 по 30.11.2020.

С учетом уточнений истец просил:

1.Взыскать с Мустафиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> за период с 01.12.2017 по 11.12.2017 в сумме 911 руб. 95 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 375 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 руб. 99 коп., всего 1 314 руб. 91 коп.;

2.Взыскать солидарно с Мустафиной Л.А., Земской Т.Г. и Земского О.К. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес>, за период с 01.12.2017 по 11.12.2017 в сумме 2081 руб. 17 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 858 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 руб. 59 коп., всего 3000 руб. 78 коп.

3.Взыскать солидарно с Земской Т.Г. и Земского О.К. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> за период с 12.12.2017 по 25.10.2019 в сумме 81870 руб. 30 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 33 753 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 422 руб. 88 коп., всего 118 046 руб. 32 коп.;

4.Взыскать с Земской Т.Г. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по ул. <адрес>, за период с 26.10.2019 по 30.11.2020 в сумме 121970 руб. 03 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 50285 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3609 руб. 60 коп., всего 175864 руб. 93 коп.;

5. Взыскать с ответчиков почтовые расходы;

6.Вернуть излишне уплаченную госпошлину в сумме 3211 руб. 17 коп.

В судебном заседании ответчик Земский О.К. иск не признал, поддержал доводы письменных возражений (том 2 л.д.1). Суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, он не должен нести обязанность по оплате жилья, поскольку собственником квартиры никогда не являлся, был зарегистрирован с 23.12.2015 по 25.10.2019, с Земской Т.Г. брак расторгнут 01.10.2019. Мустафина Л.А. не являлась членом его семьи, в квартире не проживала. Размер пени является завышенным.

В судебном заседании ответчик Мустафина Л.А. иск не признала, поддержала доводы письменных возражений (том 2 л.д.12). Суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, 30.11.2017 она подарила квартиру Земской Т.Г.

Ответчик Земская Т.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 146).

Суд рассматривает дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой четыре комнаты в квартире общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно выписке ЕРГН в период с 24.01.2014 по 11.12.2017 собственником являлась Мустафина Л.А.. С 12.12.2017 жилое помещение принадлежит Земской Т.Г. (том 1 л.д. 13).

Согласно справке ЖУ №№ и копии поквартирной карточки по данному адресу зарегистрированы: с 05.03.2014 – Земская Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.02.2014 – Грязнова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.03.2014 – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.03.2014 – Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.12.2015 – К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д. 10-11).

Кроме того, согласно справке и сведениям поквартирной карточки в указанном жилом помещении были зарегистрированы: с 23.12.2015 по 25.10.2019 – Земский О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 01.08.2008 дом № № по ул. <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитете по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 №№ «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда» (том 1 л.д. 31-32).

Как следует из расчета, представленного истцом, в пределах срока исковой давности (том 1 л.д. 21-24), расчета пеней (том 1 л.д. 18-20, 221-223) выписке по лицевому счету (том 1 л.д. 14-17) за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги – 296 825 руб. 91 коп., начисленные пени – 85 272 руб. 43 коп.

Суд находит расчет истца верным, ответчиками данный расчет не оспорен.

Поскольку в жилом помещении в спорный период были зарегистрированы ответчики, то с них подлежит взысканию солидарно задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилья.

Довод ответчика Земского О.К. о незаконном солидарном взыскании с него задолженности за коммунальные услуги является несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

          При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

          Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность заключения соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, а не об освобождении от участия в таких расходах.

         Между ответчиками по настоящему делу такого соглашения, представленного в управляющую компанию и одобренного ею в соответствии с требованиями п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, в связи с чем у суда не имеется оснований для освобождения от ответственности в связи с неоплатой коммунальных услуг Земского О.К.

         Пунктами 91 - 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей при начислении платы по нормативам потребления.

Вместе с тем, с письменными заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с заключением соглашения об определении порядка оплаты, ответчик Земский О.К. в управляющую компанию не обращался, а у истца отсутствуют полномочия для проведения указанного перерасчета по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая длительное не обращение истца с иском о взыскании пени с 2017 года, все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени несоразмерны последствиям допущенных ответчиками нарушений, поэтому считает возможным снизить этот размер пени, с 33 53,14 руб. до 20 000 руб., с 50285,30 руб. до 25 000 руб.

У ответчиков возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиками не представлено. Доказательства исполнения обязанности отсутствуют, ответчиками данное обязательство должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

          На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6121 руб. 06 коп. (л.д. 6-8), а также почтовые расходы в сумме 396 руб. 04 коп. с каждого (л.д. 34-39).

Необходимо возвратить ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 3211 руб. 17 коп. по платежному поручению №№ от 22.061.2021 в Уральское ГУ Банка России.

Решение в части взыскания почтовых расходов с Земской Т.Г. в размере 396 руб. 04 коп., почтовых расходов с Земского О.К. в размер 21 руб. 02 коп., задолженности за коммунальные услуги с Земской Т.Г. за период с 26.10.2019 по 30.11.2020 в размере 40 руб. 81 коп. не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения.

           Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к Мустафиной Л.А., Земской Т.Г., Земскому О.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Мустафиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> за период с 01.12.2017 по 11.12.2017 в сумме 911 руб. 95 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 375 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 руб. 99 коп., всего 1 314 (одна тысяча триста четырнадцать) руб. 91 коп.

Взыскать солидарно с Мустафиной Л.А., Земской Т.Г. и Земского О.К. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес>, за период с 01.12.2017 по 11.12.2017 в сумме 2081 руб. 17 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 858 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 руб. 59 коп., всего 3000 (три тысячи) руб. 78 коп.

Взыскать солидарно с Земской Т.Г. и Земского О.К. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> за период с 12.12.2017 по 25.10.2019 в сумме 81870 руб. 30 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 20 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2422 руб. 88 коп., всего 104 293 (сто четыре тысячи двести девяносто три) руб. 18 коп.

Взыскать с Земской Т.Г. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по ул. <адрес>, за период с 26.10.2019 по 30.11.2020 в сумме 121970 руб. 03 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 в сумме 25 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3609 руб. 60 коп., всего 150 579 (сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 63 коп.

Взыскать с Мустафиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» почтовые расходы в сумме 396 руб. 04 коп.

Взыскать с Земской Т.Г. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» почтовые расходы в сумме 396 руб. 04 коп.

Взыскать с Земского О.К. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» почтовые расходы в сумме 396 руб. 04 коп

Решение в части взыскания почтовых расходов с Земской Т.Г. в размере 396 руб. 04 коп., почтовых расходов с Земского О.К. в размер 21 руб. 02 коп., задолженности за коммунальные услуги с Земской Т.Г. за период с 26.10.2019 по 30.11.2020 в размере 40 руб. 81 коп. не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 3211 (три тысячи двести одиннадцать) руб. 17 коп. по платежному поручению №№ от 22.06.2021 в Уральское ГУ Банка России.

         Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

             Мотивированное решение составлено 25 января 2022 года.

Судья:                                                                                                                     С.Л. Мартынюк