Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2021 ~ М-710/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-654/2021

43RS0004-01-2021-001435-19

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года                                  город Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Ильина Е.С.,

при секретаре Дудиной Л.В.

с участием истца Зубаревой Ж.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Ж. Э. к Медведеву Р. В., Медведевой В. С., выступающих от себя лично и в интересах несовершеннолетних Медведева Е. Р., Медведевой А. Р., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Зубарева Ж.Э. обратилась в суд с требованием к ответчикам Медведевым о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что на торгах по продаже арестованного имущества приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира реализовывалась на торгах, в связи с обращением на нее взыскания по решению суда. 28.07.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы Медведев Р.В., Медведева В.С., Медведева А.Р., Медведев Е.Р. Ответчиком направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не получено и не выполнено. Ответчики не являются членами ее семьи, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, добровольно жилое помещение не освобождают.

В судебном заседании истец Зубарева Ж.Э. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что ответчики до настоящего времени проживают в квартире, о чем ей известно со слов соседей, в окнах горит свет. Она приходила в квартиру, дверь ей никто не открыл, ее корреспонденцию ответчики не получают.

Ответчики Медведев Р.В., Медведева В.С., выступающие от себя лично и в интересах несовершеннолетних Медведева Е.Р., Медведевой А.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд выполнил обязанность по извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства, направив им заказное письмо с уведомлениями о вручении судебного извещения по адресу регистрации.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в их отсутствие в порядке заочного производства, поскольку они не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

    Третье лицо УМВД России по городу Кирову участие своего представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

    Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В силу положений части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.05.2020 удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» к Медведеву Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С Медведева Р.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи ее с публичных торгов.

    Как следует из содержания указанного судебного акта, кредит предоставлялся Медведеву Р.В. для приобретения в собственность спорного жилого помещения, и был обеспечен залогом (ипотекой) спорной квартиры.

    Решение суда от 14.05.2020 вступило в законную силу 16.06.2020.    

    26.05.2021 проведены публичные торги, по результатам которых по договору купли-продажи арестованного имущества от 26.05.2021, заключенному с межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и <адрес>, победитель торгов – Зубарева Ж.Э. приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    28.07.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    В спорной квартире зарегистрированы и проживают: Медведев Р.В., Медведева В.С., имеющая временную регистрацию по 12.05.2022, Медведев Е.Р., Медведева А.Р.

    30.07.2021 истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено.

    По делу также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

    В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Анализируя установленные по делу обстоятельства, в совокупности с приведенными нормами материального права, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, договор купли-продажи арестованного имущества не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчиков в спорное жилое помещение истцом не принимались, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в том числе бывшими, поскольку регистрация ответчиков препятствует реализации прав истца по владению и пользованию квартирой, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

    После обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи с чем требования о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

    Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 (в ред. от 16.04.2012) № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Зубаревой Ж. Э. удовлетворить.

Признать Медведева Р. В., 30.05.1986 года рождения, Медведеву В. С., 25.12.1989 года рождения, Медведева Е. Р., 17.05.2017 года рождения, Медведеву А. Р., 02.01.2020 года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Медведева Р. В., 30.05.1986 года рождения, Медведеву В. С., 25.12.1989 года рождения, Медведева Е. Р., 17.05.2017 года рождения, Медведеву А. Р., 02.01.2020 года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Медведева Р. В., 30.05.1986 года рождения, Медведеву В. С., 25.12.1989 года рождения, Медведева Е. Р., 17.05.2017 года рождения, Медведеву А. Р., 02.01.2020 года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Е.А.Елькина

Мотивированное решение составлено 14.09.2021.